Нестандартный задаток по ДКП

Конечно нет смысла.

Все равно вернут задаток он на то и задаток сумма не важна

Зачем усложнять

Здравствуйте. Вернуть задаток можно только при определённых условиях:

Если сделку отменили по обоюдному желанию сторон или из-за независящих ни от кого обстоятельств, задаток возвращают.

Если сделку отменили по вине покупателя, задаток не возвращают.

Если сделку отменили по вине продавца, задаток возвращают в двойном размере, если иное не предусмотрено договором или соглашением задатка.

Аванс — это предоплата по договору купли-продажи. Если сделка не состоялась по вине любой из сторон, аванс нужно вернуть в полном объёме. Однако недобросовестный продавец может не вернуть аванс, если он был оформлен без предварительного договора купли-продажи.

В предварительном договоре стороны могут указать дополнительные условия по возврату задатка, либо указать, что задаток должен быть возвращён на основаниях, предусмотренных законом. Особыми условиями могут быть штрафы или неустойки за неисполнение обязательств.

Если основной договор не заключён в указанные сроки без вины сторон, то обязательства прекращаются (п. 6 ст. 429 ГК). Задаток, который по своей правовой природе не может обеспечить несуществующие обязательства, нужно вернуть.

Если в неисполнении договора виновата одна из сторон, то:

если виноват тот, кто дал задаток (покупатель) — деньги остаются у другой стороны;

если виноват тот, кто получил задаток (продавец) — он возмещает двойную сумму (п. 2 ст. 381 ГК).

Здравствуйте, уважаемый Вячеслав!

Последствия отказа от заключения сделки содержатся в ст 381 ГК РФ.

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Аванс, в отличие от задатка, подлежит возврату в любом случае.

ГК РФ Статья 380 Понятие задатка.

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Хотите вернуть деньги - прописывайте, что уплачивается Аванс.

Имеется ввиду возврат задатка покупателю если ОН не подписал

Имеется ввиду случай неподписания со стороны покупателя

Риск в орм что ПОКУПАТЕЛЬ не подпишет и попытается оспорить задаток

8. Судам следует учитывать, что положения статьи 333 ГК РФ с учетом содержащихся в настоящем постановлении разъяснений применяются к предусмотренным пунктом 2 статьи 381 Кодекса мерам ответственности за неисполнение договора, обеспеченного задатком (пункт 1 статьи 6 ГК РФ). Так, при взыскании двойной суммы задатка со стороны, ответственной за неисполнение договора, суд вправе по заявлению ответчика снизить размер половины указанной суммы в соответствии с положениями статьи 333 ГК РФ.

Ответственная за неисполнение договора сторона, давшая задаток, также вправе ставить вопрос о применении к сумме задатка, оставшегося у другой стороны, положений статьи 333 Кодекса, в том числе путем предъявления самостоятельного требования о возврате излишне уплаченного (статья 1102 ГК РФ).

п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 N 81

"О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации"

Продавцу нужно будет обосновать сумму задатка.

Например, прописать в договоре, почему для покупателя важны сроки, в которые он может заключить сделку.

Здравствуйте, Вячеслав.

На практике покупателю нелегко будет вернуть задаток, если из текста предварительного договора, либо дополнительного соглашения к нему, касающегося порядка обеспечения обязательства приобретения объекта и заключения основного договора купли-продажи, будет однозначно следовать, что передаваемые средства являются именно задатком, а не авансом/предоплатой и отказ от заключения договора повлечет последствия, указанные в ст.381 К РФ, т.е. деньги останутся у продавца.

Поэтому резон есть, если понимаете последствия отказа в заключении договора с Вашей стороны.

Относительно упомянутых Вами причин к расторжению предварительного договора, то они не являются достаточными к возврату средств, так как

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

Всех благ!

Задаток является одним из способов обеспечения исполнения обязательства по договору, предусмотренным Гражданским кодексом РФ. Его основной функцией является стимулирование сторон к исполнению своих обязательств. Однако, если одна из сторон нарушает условия договора, другая сторона может потребовать возврата задатка или удержания его в зависимости от обстоятельств.

Согласно статье 381 Гражданского кодекса РФ, если обязательство, обеспеченное задатком, прекращается по соглашению сторон или вследствие невозможности его исполнения, задаток возвращается. Однако, если нарушение произошло по вине одной из сторон, задаток остается у другой стороны.

В случае отказа покупателя от заключения основного договора купли-продажи, продавец имеет право удержать задаток в качестве компенсации за понесенные убытки. Покупатель может оспорить удержание задатка в судебном порядке, если докажет, что продавец не понес убытков или что сумма задатка несоразмерна возможным убыткам.

Что касается предоплаты или аванса, то эти понятия отличаются от задатка. Предоплата представляет собой частичную оплату товара или услуги до их получения, а аванс - это платеж, который производится в счет будущих поставок товаров или услуг. В отличие от задатка, предоплата и аванс не имеют функции обеспечения исполнения обязательства.