Подозрения в мошейничестве при съеме квартиры

Question

Суть следующая попался нам риэлтор, который предлагает нам разные варианты квартир и вот сейчас предложил ту, что нас устраивает. И значит договариваемся мы о встрече на завтра, почему то после 20:00, некоторые мои знакомые говорят что это уже странно. Но вся проблема в том, что после просмотра квартиры, я должен буду внести залог/аванс типа как подтверждение своих намерений, когда я сказал ему про подписание договора, он говорит, что ему без разницы, можно подписать договор аванса, ссылающийся на обязательное заключение основного договора аренды с двух сторон, можно сразу договор аренды, с пометкой об авансе. Также он сказал, что заехать в квартиру можно будет только в восскресенье, потому как именно в восскресенье от туда съедут люди. Когда я спросил его почему в восскресенье нельзя и заключить договор. Он ответил, что нельзя потому, что если я не заключаю договор, люди там остаются жить дальше. Я выбрал вариант сразу заключения договора с графой об авансе, при осмотре на завтра (суббота), он вообще хотел сегодня, но я сегодня не могу. Вообщем он согласился и у нас получается следующая схема. Завтра в субботу я прихожу на осмотр в 20:00, подписываю договор аренды, вношу 40000 залог/аванс и ухожу до следующего дня, пока съедут предыдущие съемщики. Есть, что то странное в этой схеме или это обычная практика?

Алекс И.И. · Accepted Answer

Ситуация содержит несколько тревожных признаков, требующих осторожности.

**Разбор ситуации:**
1. **Время встречи (после 20:00):** Осмотр квартиры в позднее время может ограничить вашу возможность детально оценить состояние жилья, освещение, шумовых соседей. Это не является прямым нарушением, но снижает вашу защищённость как арендатора.
2. **Внесение аванса до заселения:** Требование внести значительную сумму (40 000 рублей) до фактического получения квартиры в пользование создаёт риски:
- Если текущие жильцы не съедут в воскресенье, вы можете остаться без денег и без жилья.
- Отсутствие гарантий, что договор будет исполнен со стороны арендодателя.
3. **Отсутствие синхронизации договора и заселения:** Подписание договора аренды в субботу с условием заселения только в воскресенье создаёт правовой разрыв. Вы берёте на себя обязательства (оплата, ответственность), не имея возможности пользоваться имуществом.
4. **Ответ риэлтора на вопрос о воскресном заключении договора** («нельзя, потому что если я не заключаю договор, люди там остаются жить дальше») логически некорректен и может указывать на давление или недобросовестность.

**Рекомендации:**
1. **Перенесите подписание договора на воскресенье**, непосредственно перед заселением. Это стандартная и безопасная практика: осмотр, подписание договора, оплата, передача ключей.
2. **Если настаивают на авансе в субботу:**
- Требуйте отдельный предварительный договор (договор задатка), где чётко прописаны:
- Сумма задатка (аванса).
- Условия возврата (например, если арендодатель не предоставит квартиру в воскресенье).
- Сроки исполнения обязательств.
- Убедитесь, что договор подписывает собственник квартиры или лицо с нотариальной доверенностью.
3. **Проверьте документы:** Запросите у риэлтора/арендодателя:
- Выписку из ЕГРН на квартиру (подтверждение права собственности).
- Паспорт собственника.
- Если риэлтор действует по доверенности — её нотариальную копию.
4. **Осмотрите квартиру при дневном свете** или перенесите встречу на более раннее время.

**Резюме:** Предложенная схема (оплата аванса за день до заселения) не является общепринятой безопасной практикой и создаёт значительные риски для арендатора. Стандартный порядок: осмотр, проверка документов, подписание договора аренды и оплата одновременно с передачей ключей. Если риэлтор отказывается от безопасного сценария, это может указывать на мошеннические намерения.

**Рекомендуется обратиться к юристу** для проверки проекта договора и консультации по защите ваших интересов, особенно при внесении предоплаты.

Владислав · Answer

Вот если, что сам договор, но туда еще будет добавлен пункт об авансе

Подозрения в мошейничестве при съеме квартиры

Разбор ситуации:

Рекомендации:

Похожие вопросы

Сколько берёт риэлтор, и имеет ли право брать, залог за квартиру при съёме квартиры?

Как правильно составить договор при съеме квартиры и как лучше искать квартиру для съем через агентство ли частное лицо?

Зарегистрация украинской семьи в УФМС при съеме квартиры и последствия при расторжении договора найма

Доля в однокомнатной квартире является единственным жильем при съеме квартиры?

При съеме квартиры, поцарапали ламинат, хозяин квартиры просит поменять весь пол, прав ли он?

Необходимые документы при съеме квартиры - какие предоставить при смене места жительства?

Как узнать свои права при съеме квартиры в коперативном доме при отсутствии прописки

Правовая ответственность при съеме квартиры - что ожидает арендодателя при отсутствии регистрации и долга за коммунальные услуги?

Как обезопасить себя при съеме квартиры от дистанционного хозяина - опыт проблем при выезде и способы решения

Как рассчитать размер налога при съеме квартиры за 15000 рублей с хозяйкой-предпринимателем, при условии

Требуется ли регистрация в Казани при съеме квартиры на полгода и как ее оформить при наличии регистрации в другом городе?

Возможные проблемы при задержке оплаты жилья соседом при съеме квартиры втроем (студенты)

Какие риски и возможные заявления при отсутствии заключенного договора и описи при съеме квартиры посуточно?

Риски для хозяина при постоянной прописке ребенка и мамы при съеме квартиры в Москве

Могу-ли я снять квартиру у родного брата и получать за это компенсацию?

Как защитить себя от необоснованных требований собственника при съеме квартиры - опыт и советы

Как вычесть коммунальные услуги из арендной платы при съеме квартиры с детьми без договора.

Необходимость заключения договора и уплата налога при съеме квартиры - причины и последствия

Как получить постоянную прописку при съёме квартиры по типовому договору на 5 лет с временной пропиской

Как решить проблему с хозяином после случайной утери предметов при съеме квартиры?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59