LSN Messenger
Санкт-Петербург, 20.04.2025, 17:20

Ст. 250 ГК РФ преимущественное право покупки.

Вопрос №24574152 из г. Санкт-Петербург
опубликован 20.04.2025, 17:20
Уважаемые юристы, с праздником светлой Пасхи. При отчуждении доли я уведомил письменно сособственников о праве преимущественной покупки с указанием цены. Нотариус в дальнейшем выдал подтверждение их отказа. Долю не продал и хочу изменить цену. Обязан ли я опять уведомить сособственников и есть ли в Законе ограничения по таким уведомлениям? Спасибо.
Читать ответы (7)
Лучший ответ
Рекомендуется

Обязаны, поскольку иное противоречит требованиям добросовестности (ст. 6 ГК РФ) и порождает это:

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

ст. 250, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 08.08.2024)

20.04.2025, 17:28
Оценка автора вопроса:
Спасибо
Задать вопрос юристу

6 юристов дали 6 ответов на вопрос


Средний стаж юристов: 20 лет
Первый ответ получен через 7 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Добрый день.

При изменении цены доли вы обязаны повторно уведомить сособственников о новом предложении, даже если ранее они отказались от покупки. Это связано с тем, что преимущественное право покупки действует только на условиях, указанных в первоначальном уведомлении. Если цена снижается или меняются другие существенные условия (например, порядок оплаты), предыдущий отказ теряет силу, и сособственники должны получить новое предложение.

Новое уведомление — необходимо составить и направить сособственникам письменное уведомление с новой ценой и обновленными условиями продажи. Срок для ответа — 1 месяц с момента их получения.

Подтверждение отказа — если сособственники повторно откажутся, их отказ также должен быть оформлен нотариально или через расписки/почтовые уведомления, чтобы избежать оспаривания сделки в будущем.

Ограничения — закон не устанавливает лимита на количество уведомлений, но каждое должно соответствовать требованиям: письменная форма, указание цены и условий, срок для ответа 26.

Решение:

Составьте новое уведомление с актуальной ценой и направьте его сособственникам заказным письмом с описью вложения или через нотариуса.

Если в течение месяца ответа не последует или поступят отказы, вы сможете продать долю третьему лицу по новой цене.

Продажа без повторного уведомления может привести к признанию сделки недействительной через суд

20.04.2025, 17:28
Оценка автора вопроса:
Спасибо

Здравствуйте. "Подтверждение отказа — если сособственники повторно откажутся, их отказ также должен быть оформлен нотариально или через расписки/почтовые уведомления, чтобы избежать оспаривания сделки в будущем". Но это же не прописано в законе и не накладывает на собственника эту обязанность? Если только по своей воле

20.04.2025, 18:06

В ходе продажи или мены назначенная собственником цена и другие условия договора могут измениться. Об этих изменениях должны быть извещены собственники других комнат в коммунальной квартире, могущие претендовать на преимущественную покупку. В случае продажи комнаты по более высокой цене, чем первоначальная, но на тех же условиях не требуется представления доказательств вторичного извещения собственников иных комнат. Вторичное извещение требуется, когда цена отчуждаемой собственником комнаты не изменилась, а возможно, даже и увеличилась, однако собственник согласился на условие уплаты ему продажной стоимости доли в рассрочку либо с отсрочкой платежа.

Определение Ленинградского областного суда от 27.12.2012 N 33-5830/2012: "Истец как собственник доли в квартире, при продаже другим собственником своей доли в силу закона имеет преимущественное право покупки, при этом действующим законодательством, не закреплена обязанность продавца доли в праве долевой собственности, после направления сообщения о намерении продать принадлежащую ему долю в недвижимом имуществе, за указанную в сообщении цену, не изменять в дальнейшем условия и цену договора, поскольку к заключаемому сторонами договору не подлежат применению правила о публичной оферте, когда сторона, направившая оферту о продаже имущества за определенную стоимость и условиях, не вправе изменить данные условия и стоимость.

Доводы истца, что ответчик после направления первоначального сообщения с указанием цены, не вправе впоследствии ее увеличивать, основаны на неправильном толковании действующего законодательства, поскольку продавец не только вправе изменить предполагаемую цену, но вправе отказаться от продажи принадлежащей ему доли недвижимого имущества, либо иным способом ею распорядиться".

20.04.2025, 17:30
Оценка автора вопроса:
Спасибо!

Обязаны уведомить при изменении цены (ст. 250 ГК РФ)

20.04.2025, 17:31
Оценка автора вопроса:
Спасибо!

Обязаны , если будете понижать цену.

20.04.2025, 19:17

Конечно обязаны уведомить, при снижении

20.04.2025, 23:28
Оценка автора вопроса:
Спасибо

Юристы ОнЛайн: 60 из 47 462 Поиск Регистрация

PRO Россия
Адвокат, стаж 9 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Пряник К.В.
5 837 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9 47 192 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 9 лет онлайн
г.Ижевск
Тарханова П Д
4.9 6 556 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист онлайн
г.Гаврилов-Ям
Коровин А.В.
4.8 271 отзыв
Спросить
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Москва
Сакунова Ю.А.
4.8 36 144 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Злотникова Л.Г.
5 25 081 отзыв
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5 24 427 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист онлайн
г.Армавир
Степанов Э.Э.
4.9 566 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 17 лет онлайн
г.Симферополь
Озереденко С.Н.
5 10 952 отзывa
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 20 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Кадыров Р.О.
5 23 340 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бычкова Н В
4.9 49 263 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Швайцер А.А.
5 3 806 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Москва
Ермаков С.А.
4.9 16 649 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Краснодар
Разумовская С.Д.
4.9 3 452 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Ткач Н.В.
5 6 518 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 29 лет онлайн
г.Маслянино
Левашов Д.В.
5 5 185 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Липецк
Лопатин Д. Н.
4.8 2 965 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 5 лет онлайн
г.Челябинск
Бойко А.А.
5 29 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Каспийск
Исаева Е.Ю.
4.9 43 402 отзывa
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 40 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Стрикун Г.В.
4.8 31 861 отзыв
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Седова Т.В.
5 1 027 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Чебоксары
Дивлекеев Н.С.
4.8 1 430 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Грейть В.В.
4.9 3 313 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Омск
Кафаров Р. В.
5 1 057 отзывов
Спросить

Похожие вопросы

Не нашли ответ на свой вопрос?

Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских