Возможность позиненного пользования квартирой после приватизации.

Раз собственник один, то мать ни какой долей в этой квартире не наделена. НО если (а скорее всего так и есть) она давала отказ от участия в приватизации, и на сегодняшний день она не выписана из квартиры, то за ней сохраняется пожизненное право пользования квартирой. Перед покупкой убедитесь, что мать выписана или настаивайте на этом до совершения сделки.

Мать утратила право на жилье в связи со снятием с регистрационного учёта.

1. Пусть продавец покажет Вам свежую расширенную выписку - с момента приватизации - из неё узнаете кое-что полезное -

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 28.02.2025) "О государственной регистрации недвижимости"

Статья 9. Реестр прав на недвижимость

2. Мать могла отказаться от приватизации и тогда она получила право пожизненного пользования -

Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"

Статья 19

Действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Ст. 19 признана частично не соответствующей Конституции РФ Постановлением КС РФ от 24.03.2015 N 5-П. О правовом регулировании до внесения соответствующих изменений см. пункт 3 указанного Постановления.

С 01.09.2025 ст. 19 излагается в новой редакции (ФЗ от 26.12.2024 N 482-ФЗ).

3. Если мать добровольно уехала - то право пользования она утратила.

Гражданин, отказавшийся от участия в приватизации жилого помещения, сохраняет бессрочное право пользования этим помещением даже в том случае, если он перестал быть членом семьи собственника жилого помещения. Однако это право может быть прекращено в случае выезда указанного лица в другое место жительства (ст. 19 Закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ; Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 14.04.2015 N 4-КГ15-10).

4. Рисков разных много, всего не предусмотришь, но есть базовые вещи...

Потребуйте от продавца выписку по регистрации - с историей - кто жил в квартире и куда убыл.

Мать не имеет права пользования жильем, так как при отказе от участия в приватизации такое право сохраняется только до выезда в другое жилое помещение.

В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ ≪О введении в действие жилищного кодекса Российской Федерации≫, действие положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

При этом из названия ст. 31 ЖК РФ следует, что ею регламентируются права и обязанности именно тех граждан, которые проживают совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении.

Следовательно, в случае выезда в другое место жительства право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника, в котором он проживал вместе с собственником жилого помещения, может быть прекращено независимо от того, что в момент приватизации спорного жилого помещения бывший член семьи собственника жилого помещения имел равное право пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим.

Таким образом, сам по себе факт наличия у ответчиков права пользования жилым помещением на момент его приватизации при последующем их добровольном отказе от этого права, не может служить безусловным основанием для вывода о сохранении за ними права пользования жилым помещением бессрочно.

Как отметил Верховный суд РФ в определении № 49-КГ15-7 от 4 августа 2015 г. при решении вопроса о признании лица, отказавшегося от приватизации жилого помещения, утратившим (прекратившим) право пользования данным жилым помещением необходимо учитывать, что отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Поэтому мать никаких прав на квартиру не имеет, а риски у покупателя отсутствуют.

Приватизация жилья представляет собой переход жилого помещения из муниципальной собственности в частную собственность граждан. Приватизировать жилье могли граждане, постоянно зарегистрированные там на момент приватизации. Таким образом, если квартира приватизировалась на имя текущего собственника и никто больше не участвовал в приватизации, значит мать и отец бывшего владельца формально не получили долю в праве собственности.

Важно обратить внимание на такой аспект: некоторые граждане добровольно отказываются от участия в приватизации, подписывая соответствующий отказ. В таком случае человек теряет право претендовать на собственность, однако сохраняет пожизненное право пользования жилым помещением. Следовательно, если мать отказалась от приватизации, у неё могло сохраняться бессрочное право проживать в квартире.

Также важно проверить факт регистрации матери на момент приватизации и наличие её подписи в документах приватизации (таких как отказ от приватизации или согласие на проведение приватизации).

В соответствии с российским жилищным законодательством, лица, отказавшиеся от приватизации и сохранившие постоянную регистрацию в жилом помещении, приобретают бессрочное право пользования данным жильём. Даже если они впоследствии снимались с регистрационного учёта (выписывались), право бессрочного пользования сохраняется.

Если мать отказалась от приватизации квартиры, сохранилась регистрация на момент приватизации и дала своё согласие на приватизацию сыном, она получила бессрочное право пользоваться данным жильём, которое сохраняется независимо от смены прописки. Именно поэтому данное обстоятельство создает риск для будущего покупателя недвижимости.

- Статья 2 ФЗ № 1541-1 от 04 июля 1991 года ("О приватизации жилищного фонда") — определяет процедуру приватизации жилых помещений гражданами.

- Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 14 от 02 июля 2009 года — раскрывает понятия постоянного владения и проживания в связи с отказом от приватизации.

Риск заключается в том, что новый собственник квартиры, приобретший имущество, может столкнуться с ситуацией, когда бывшая член семьи прежнего собственника воспользуется своим правом пожизненного проживания. Такое лицо может подать иск в суд о признании своего права бессрочно пользоваться недвижимостью, и, если суд установит, что право было получено в результате добровольного отказа от приватизации, это право останется неизменным.

Это существенно снижает ликвидность недвижимости, затрудняет её последующую продажу или сдачу в аренду, так как наличие зарегистрированного пользователя усложняет управление имуществом новым владельцем.

Будущему покупателю рекомендуется внимательно изучить историю квартиры, убедиться в отсутствии зарегистрированных пользователей помимо самого собственника, проверить нотариальное удостоверение отказа от приватизации матери и отца и проконсультироваться с юристом для оценки возможных юридических последствий.

Здравствуйте Евгений!

Вопрос надо ставить совсем не о приватизации, а о праве собственности, которая является ее следствием в соответствии со ст.1 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"

стала ли мать в какой то доле собственником квартиры после приватизации?

Если есть единственный живой собственник, ставший им в результате приватизации, то только он имеет право пользования, владения и распоряжения в соответствии со ст.209 Содержание право собственности ГК РФ

Имеет ли на текущий момент мать право бессрочного пользования жильем, если она не собственник по егрн, сменила регистрацию (выписалась) с этой квартиры. И каковы риски для потенциального покупателя?

Не имеет, так как в случае выезда из жилого помещения она, на основании ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" утрачивает это право

Поэтому заключение договора купли-продажи этой квартиры не несет в себе рисков

Здравствуйте.

Если в договоре приватизации указано, что квартира передается в совместную собственность всем троим зарегистрированным лицам (собственнику, его матери и отцу), то после приватизации каждый из них стал собственником 1/3 доли в квартире.

Если в договоре приватизации указано, что квартира передается в долевую собственность всем троим зарегистрированным лицам, то в договоре должны быть указаны размеры долей каждого собственника (например, по 1/3 доли каждому).

Если кто-то из зарегистрированных лиц (мать или отец) отказался от участия в приватизации, то он не стал собственником квартиры.

Если мать отказалась от участия в приватизации, но на момент приватизации была зарегистрирована в квартире, то за ней сохраняется право бессрочного пользования этой квартирой (статья 19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации").

Снятие с регистрационного учета (выписка из квартиры) не лишает мать права бессрочного пользования квартирой, если она отказалась от участия в приватизации.

Риски:

Если мать не отказывалась от участия в приватизации и должна была стать собственником доли в квартире, но по каким-то причинам этого не произошло, то она может обратиться в суд с иском о признании за ней права собственности на долю в квартире.

Если за матерью сохранилось право бессрочного пользования квартирой, то это означает, что она имеет право проживать в этой квартире, даже если она не является собственником. Покупатель квартиры будет обязан предоставить матери возможность проживания в квартире.

Если мать считает, что ее права были нарушены при приватизации квартиры, она может обратиться в суд с иском об оспаривании сделки купли-продажи квартиры.

Если мать не отказывалась от участия в приватизации и имеет право на долю в квартире, она может обратиться в суд с иском о признании за ней права собственности на долю. В этом случае суд может признать сделку купли-продажи квартиры недействительной в части, касающейся доли матери.

С уважением.

Здравствуйте, Евгений!

В данном случае, в целом в силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

И в случае выезда в другое место жительства право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника, в котором он проживал вместе с собственником жилого помещения, может быть прекращено независимо от того, что в момент приватизации спорного жилого помещения бывший член семьи собственника жилого помещения имел равное право пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим.

Таким образом, с юридической точки зрения, сам по себе факт наличия у ответчиков права пользования жилым помещением на момент его приватизации при последующем их добровольном отказе от этого права, не может служить безусловным основанием для вывода о сохранении за ними права пользования жилым помещением бессрочно.

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Здравствуйте!

1. Если мать на момент приватизации отказалась от участия в приватизации, то она не стала собственником квартиры. В соответствии с ч. 2 ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", граждане, отказавшиеся от участия в приватизации, сохраняют право пользования жилым помещением, но не приобретают права собственности на него. Таким образом, если мать не участвовала в приватизации, она не является собственником квартиры.

_____

2. Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, бывшие члены семьи собственника, которые ранее имели равные права пользования жилым помещением, сохраняют право пользования этим помещением, если они не выехали в другое место жительства. Однако, в соответствии со ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", это правило не распространяется на случаи приватизации.

Таким образом, если мать отказалась от участия в приватизации, но впоследствии выехала из квартиры и сменила регистрацию, ее право пользования данным жилым помещением прекращается. Это подтверждается судебной практикой, где подчеркивается, что право пользования сохраняется только до момента выезда в другое место жительства.

______

Для потенциального покупателя риски минимальны, если:

мать не является собственником квартиры (что подтверждается выпиской из ЕГРН);

мать утратила право пользования квартирой в связи с выездом и сменой регистрации.

______

Рекомендую запросить выписку из домовой книги, чтобы убедиться, что мать действительно выписалась из квартиры.

Вывод

Мать не имеет права бессрочного пользования квартирой, так как при отказе от участия в приватизации такое право сохраняется только до момента выезда в другое жилое помещение. После смены регистрации (выписки) это право прекращается. Для покупателя риски минимальны, если все указанные обстоятельства подтверждены документально.

С уважением

- При приватизации квартиры в 2006 году в ней зарегистрированы три человека: собственник, его мать и отец. После приватизации мать автоматически не становится собственником квартиры, если она не подписала договор о приватизации. Однако она могла иметь право на пользование квартирой на основании ст. 31 ЖК РФ, согласно которой члены семьи собственника имеют определенные права на жилье.

- В соответствии с ст. 31 ЖК РФ, право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается в случае, если такой бывший член семьи не является собственником и выехал из жилого помещения, сменив место жительства. Это подтверждается вашим анализом законодательства.

- Статья 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ также говорит о том, что действие положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника. Следовательно, если мать выписалась из квартиры и сменила регистрацию, она утратила право пользования этой квартирой.

- Если мать больше не зарегистрирована в квартире и не имеет другого жилья, ее права на пользование данной квартирой считаются утраченными.