Продажа дома, но проблема с землёй ее не хватает.

Здравствуйте!

Требования к образуемым и измененным земельным участкам установлены ст.11.9 ЗК РФ

www.consultant.ru

Минимальный размер площади 6 соток, это для вновь образованных земельных участков.

Поскольку Вы уже судя по всему согласовали строительство жилых домов( ст.51.1 ГрК РФ) и оформили право собственности на них, то проблем с продажей и регистрацией к покупателю перехода права собственности старого дома с 2,5 сотками земли не должно быть.

Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ

Если оба дома зарегистрированы, то продайте старый дом. Земля под ней автоматически переходит тому, кому продали дом.

Больше никаких вариантов и не нужно придумывать

Здравствуйте, Никита!

В данном случае, каких либо проблем с продажей (ст.454 ГК РФ) и регистрацией к покупателю перехода права собственности дома с землей не возникнет.

Таким образом, с юридической точки зрения, регистрация пройдёт успешно в сил ФЗ О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Здравствуйте!

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, минимальный размер земельного участка в 6 соток применяется к вновь образуемым земельным участкам, что регулируется нормами Земельного кодекса РФ и местными градостроительными регламентами. В вашем случае, участок уже сформирован, имеет кадастровый номер и площадь 6 соток, а также на нем расположены два жилых дома, которые, как вы указали, зарегистрированы в установленном порядке.

В соответствии с частью 4 статьи 11.9 Земельного кодекса РФ, раздел земельного участка возможен при условии соблюдения минимальных размеров земельных участков, установленных для данной категории земель и вида разрешенного использования. Однако, если раздел участка невозможен из-за несоответствия минимальным требованиям, вы можете продать дом с частью земельного участка, оформив сделку как продажу доли в праве общей собственности на земельный участок.

Поскольку оба дома имеют отдельные кадастровые номера, вы вправе продать один из них вместе с долей в праве на земельный участок. В данном случае, покупатель приобретет право собственности на дом и долю в праве на земельный участок, что соответствует положениям статьи 35 Земельного кодекса РФ и статьи 552 Гражданского кодекса РФ. При этом, разделение участка на два самостоятельных участка с отдельными кадастровыми номерами невозможно, так как минимальный размер вновь образуемого участка (5 соток) не будет соблюден.

Таким образом, вы можете продать старый дом с 2,5 сотками земли, оформив сделку как продажу дома с долей в праве на земельный участок. Это не противоречит законодательству, так как минимальные размеры применяются только к вновь образуемым участкам, а не к уже существующим. Рекомендую обратиться к кадастровому инженеру для подготовки всех необходимых документов ну и к юристу, лучше на Вашей местности, для корректного оформления сделки.

С уважением

Это как посмотреть. участок у вас 6 сток. вы можете продать один дом. Тогда земля у вас будет в долевой собственности. 42/100 у одного и 58/100 у другого. При продаже определяете порядок пользования долями - путем установки забора (ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности)

Местные администрации устанавливают минимальный размер земельного участка, пригодного для строительства жилых объектов. По вашему утверждению, минимальный размер в вашем населенном пункте составляет 5 соток. Поскольку площадь продаваемого участка составляет всего 2,5 сотки, продажа его отдельно невозможна, пока участок не будет увеличен хотя бы до минимальной площади, установленной законодательством.

Раздел земельного участка осуществляется в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.

Основные этапы процесса включают:

-Проведение межевания нового участка (землеустроительные работы);

-Получение кадастрового паспорта на вновь образованный земельный участок;

- Регистрация изменений в Росреестре.

После завершения процедуры раздела оба новых участка будут иметь собственные кадастровые номера и смогут использоваться независимо друг от друга.

-Подготовка схемы расположения земельного участка: Необходимо составить схему будущего разделения земельного участка, обозначив точные границы каждого новообразованного участка.

-Проведение геодезической съемки и составление межевого плана: Специалист-геодезист проводит измерения и готовит межевой план, отражающий точное расположение границ нового участка.

-Получение согласований: Возможно, понадобится получение согласования проекта разделения с местной администрацией, особенно если участок находится в зоне особых ограничений (охраняемые территории, зоны особой природоохранной значимости и др.).

-Регистрация изменений в ЕГРН: После подготовки всех необходимых документов подается заявление в Росреестр для внесения изменений в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

ст.11.9 ЗК РФ