Штраф по договору найма жилого помещения
Вопрос №24593480
из г. Вологда
опубликован 03.05.2025, 11:01
опубликован 03.05.2025, 11:01
Добрый день!
Вопрос по найму жилого помещения...
В 2024 году мы заключили с Собственником договор найма жилого помещения на 11 месяцев (по 01.01.2025 г.).
За месяц до окончания срока действия договора) мы заключили новый аналогичный договор найма на следующие 11 месяцев (срок найма - с 02.01.2025 г.; дата нового договора - 01.12.2024 г.)
В обоих договорах есть следующий пункт:
В случае досрочного расторжения со стороны Нанимателя в течение первого срока найма, указанного в п. NNN настоящего Договора, Наниматель выплачивает Наймодателю штраф в размере месячной платы за наем в срок не позднее даты возврата Квартиры либо сумма Страхового депозита может быть засчитана в счет указанного штрафа...
При заключении второго договора собственник категорически отказался исключить этот пункт.
Сейчас обстоятельства вынуждают нас сменить место проживания до окончания срока действия второго договора.
Т.е., инициатор досрочного расторжения договора - Наниматель.
Вопрос: правомерно ли требование Собственника к нам выплатить штраф на основании пункта, в котором явно указано: "...в течение первого срока найма..."?
Первый договор у нас на руках.
Читать ответы (6)
Лучший ответ
Рекомендуется
Закону данное условие не противоречит. Ст 421 ГК РФ закреплена свобода договора. Стороны имеют право самостоятельно устанавливать условия договора, если они не противоречат закону.
03.05.2025, 11:03
Оценка автора вопроса:
3 юристa дали 3 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 17 лет
Первый ответ получен через 2 минуты
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
требования собственника о выплате штрафа на основании пункта первого договора, который касается только его условий, представляется неправомерным.
03.05.2025, 11:07
Оценка автора вопроса:
Большое спасибо за ответ!
Возможно, я в описании допустил двусмысленное понимание ситуации: по первому договору Собственник не требует штрафа. Речь о штрафе при досрочном расторжении второго договора, срок найма по которому фактически является вторым, а не первым.
03.05.2025, 13:00
Ничего не платить, а если человек деньги желает с вас, то пусть в суде доказывает свою правоту получить с вас Штраф.
03.05.2025, 12:37
Оценка автора вопроса:
Большое спасибо за ответ!
Вопрос в том, насколько аргументирована его позиция. Ведь срок найма по второму договору фактически является вторым, а не первым.
Не хочется ввязываться в судебные тяжбы, если требования законны и суд примет позицию Собственника
Вопрос в том, насколько аргументирована его позиция. Ведь срок найма по второму договору фактически является вторым, а не первым.
Не хочется ввязываться в судебные тяжбы, если требования законны и суд примет позицию Собственника
Здравствуйте!
В данном случае, необходимо решать в судебном порядке (ст.
Всего доброго Вам!
03.05.2025, 19:43
Оценка автора вопроса:
Большое спасибо за Ваш ответ! 🙏
Юристы ОнЛайн: 18 из 47 462 Поиск Регистрация
PRO
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9
47 182
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ярославль
Крапивин А.В.
4.9
2 628
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Краснодар
Шишкин В.М.
4.9
33 923
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Черкесск
Бекижева Д. И.
4.9
2 238
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5
24 426
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 20 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Кадыров Р.О.
5
23 339
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Москва
Ермаков С.А.
4.9
16 648
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 13 лет онлайн
г.Москва
Питниченко А.Ю.
5
12 126
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 33 лет онлайн
г.Орск
Першина О.Е.
5
5 434
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 29 лет онлайн
г.Красногорск
Степанов А.Е.
4.9
63 228
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 10 лет онлайн
г.Екатеринбург
Шестаков О.И.
5
110
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 10 лет онлайн
г.Москва
Гречишников Е. В.
5
60
отзывов
Спросить
Похожие вопросы
Можно ли заключить договор найма жилого помещения на срок от 1 дня до 5 лет?\n
Найма или найма жилого помещения, и что будет, если на руках будет договор найма жилого помещения?
Разъясните пожалуйста, чем отличается договор аренды жилого помещения от договора найма жилого помещения?
Чем отличается найм жилого помещения от СОЦИАЛЬНОГО найма жилого помещения и как распознать?
С точки зрения ст.40 НК РФ есть ли различие между договором найма жилого помещения и договором аренды жилого помещения?
Разница между коммерческим наймом жилого помещения муниципального жилищного фонда и наймом жилого помещения муниципального
Здараствуйте. Не могли бы Вы подсказат, как изменится договор найма жилого помещения при разделе жилого помещения.
Законно ли оплачивать за наем жилых помещений, без договора социального найма жилого помещения с жителем? На что ссылаться?
Можно ли расторгнуть договор найма жилого помещения сироте с правом получения другого жилого помещения.
Расторгается ли договор найма жилого помещения в случае смерти наймодателя (хозяина жилого помещения)?
Возможно ли применение постановления о типовом договоре социального найма жилого помещения при заключении договора
Может ли наймодатель по договору найма жилого помещения вселить жильцов в жилое помещение не по нормам жилой площади?
Постановление мэра города Архангельска о плате за содержание жилого помещения для нанимателей по договорам социального
Могу ли я заключить договор найма жилого помещения, если у наймодателя договор найма для детей сирот.
Необходимость нотариального заверения и формы регистрации договора найма жилого помещения
Неисполнение долга - Как действовать в случае невнесения платы за найм жилого помещения и задолженности по коммунальным
Можно ли переоформить договор найма жилого помещения на договор социального найма - вопрос пенсионерки с ветхим жильем.
Можно ли осуществить приватизацию по договору найма жилого помещения специализированного жилого фонда?
Применение СГС Долгосрочные договоры к договору найма жилого помещения как договору возмездного оказания услуг.
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут