Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Роман

Задано вопросов 1, из них VIP - 0

Вологда, 03.05.2025, 11:01

Штраф по договору найма жилого помещения

Вопрос №24593480 из г. Вологда
опубликован 03.05.2025, 11:01

Добрый день! Вопрос по найму жилого помещения... В 2024 году мы заключили с Собственником договор найма жилого помещения на 11 месяцев (по 01.01.2025 г.). За месяц до окончания срока действия договора) мы заключили новый аналогичный договор найма на следующие 11 месяцев (срок найма - с 02.01.2025 г.; дата нового договора - 01.12.2024 г.) В обоих договорах есть следующий пункт: В случае досрочного расторжения со стороны Нанимателя в течение первого срока найма, указанного в п. NNN настоящего Договора, Наниматель выплачивает Наймодателю штраф в размере месячной платы за наем в срок не позднее даты возврата Квартиры либо сумма Страхового депозита может быть засчитана в счет указанного штрафа... При заключении второго договора собственник категорически отказался исключить этот пункт. Сейчас обстоятельства вынуждают нас сменить место проживания до окончания срока действия второго договора. Т.е., инициатор досрочного расторжения договора - Наниматель. Вопрос: правомерно ли требование Собственника к нам выплатить штраф на основании пункта, в котором явно указано: "...в течение первого срока найма..."? Первый договор у нас на руках.

Читать ответы (6)

Лучший ответ

Рекомендуется

Каравайцева Елена Александровна

Юрист Москва, стаж 20 лет

4.6 152142 отзывa

Закону данное условие не противоречит. Ст 421 ГК РФ закреплена свобода договора. Стороны имеют право самостоятельно устанавливать условия договора, если они не противоречат закону.

03.05.2025, 11:03

Задать вопрос юристу

Роман

Автор вопроса

0 отзывов

Большое спасибо за ответ!

Да, само условие не противоречит ГК РФ.

Но означает ли новый договор то, что предыдущий срок найма аннулирован (не считается)? Ведь мы фактически продолжали быть нанимателями второй срок. Пусть и по новому договору

03.05.2025, 12:57

Спросить юриста

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 17 лет
Первый ответ получен через 2 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 421. Свобода договора

Шмидт Александр Александрович

Юрист из города Тюмень, стаж 12 лет

4.8 11469 отзывов

требования собственника о выплате штрафа на основании пункта первого договора, который касается только его условий, представляется неправомерным.

03.05.2025, 11:07

Спросить юриста

Роман

Автор вопроса

0 отзывов

Большое спасибо за ответ!

Возможно, я в описании допустил двусмысленное понимание ситуации: по первому договору Собственник не требует штрафа. Речь о штрафе при досрочном расторжении второго договора, срок найма по которому фактически является вторым, а не первым.

03.05.2025, 13:00

Спросить юриста

Бармалейкин

Пользователь

4.4 30723 отзывa

Ничего не платить, а если человек деньги желает с вас, то пусть в суде доказывает свою правоту получить с вас Штраф.

03.05.2025, 12:37

Большое спасибо за ответ!

Вопрос в том, насколько аргументирована его позиция. Ведь срок найма по второму договору фактически является вторым, а не первым.

Не хочется ввязываться в судебные тяжбы, если требования законны и суд примет позицию Собственника

Спросить юриста