Скажите, что труднее оспорить если бабушка спустя время передумает?

Договор дарения труднее оспорить.

Здравствуйте!

Любую из указанных вами сделок (дарение или купля-продажа) довольно сложно оспорить, если нет оснований предусмотренных законом (статьи 168-179 ГК РФ).

www.consultant.ru

А если договор будет удостоверен нотариально, то шансы на судебное оспаривание вообще сводятся практически к нулю.

В суде всё нужно доказывать, иначе суд просто откажет в иске.

ГПК РФ Статья 56. Обязанность доказывания

1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений,

ГПК РФ Статья 67. Оценка доказательств

1. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению,

2. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

4. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом

www.consultant.ru

И то и другое практически ни как, если речь просто про участок

Здравствуйте, уважаемая Ирина!

Основания для признания любой сделки недействительной одинаковые. Они предусмотрены ст 169-179 ГК РФ. Одинаково модно оспаривать как договор дарения, так и договор купли. Самым распространенным основанием является заключение сделки гражданином, не способным понимать значение своих действий и руководить ими (ст 177 ГК РФ). Перед сделкой рекомендуется пройти психиатрическое мед освидетельствование собственника жилого помещения. Медицинское заключение будет доказательством того, что продавец (даритель) в момент сделки был вменяем и понимал значение своих действий и мог ими руководить.

Кроме того, существуют отдельные основания для отмены договора дарения. Они указаны в ст 578 ГК РФ:

1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

Договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению (ч 3 ст 574 ГК РФ).

Налог при дарении платить не придется.

Здравствуйте, Ирина!

Лучше заключать договор дарения, так как:

1. Если при заключении договора купли-продажи не будут передаваться денежные средства, а потом кто-то захочет это оспорить в суде, доказав отсутствие передачи денежных средств, то могут оспорить.

ГК РФ Статья 170. Недействительность мнимой и притворной сделок

2. Договор дарения оспорить в вашем случае сложнее, так как договор будет именно между родственниками, бабушка ведь не постороннему человеку дарит. Сделка через нотариуса. Нотариус проверяет дееспособность. Никто ничего не оспорит в последующем.

Главное, чтобы бабушка отдавала отчет своим действиям при проведении сделки, чтобы не стояла на учете в психо-неврологическом диспансере.

ГК РФ Статья 578. Отмена дарения

Всех благ Вам!

Здравствуйте уважаемая Ирина!

В рассматриваемом случае в целом основания для признания той или иной сделки недействительной указанны в ст.169-179 ГК РФ.

Но все же лучше заключить договор дарения (ст.572 ГК РФ) так как его сложнее оспорить даже в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ). Так как нужны очень веские основания.

Рад был Вам помочь!

Ирина, здравствуйте!

Любую из указанных вами сделок — договор дарения или договор купли-продажи дачного участка — довольно сложно оспорить, если нет оснований, прямо предусмотренных законом (статьи 168–179 Гражданского кодекса РФ). К таким основаниям относятся, например, недееспособность стороны, совершение сделки под влиянием обмана, насилия, угрозы, заблуждения, мнимость или притворность сделки и другие обстоятельства, прямо указанные в законе.

_____

Если договор будет удостоверен нотариально, то шансы на его успешное оспаривание в суде сводятся практически к нулю, поскольку нотариус проверяет дееспособность сторон, их волеизъявление и соответствие сделки закону. Это значительно усложняет последующее доказывание недействительности сделки.

_____

В любом случае, в суде необходимо доказывать обстоятельства, на которые ссылается истец, иначе суд просто откажет в иске (ГПК РФ, статья 56: "

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений").

Таким образом, если сделка оформлена правильно, с соблюдением всех требований закона, и особенно если она удостоверена нотариально, оспорить её будет крайне затруднительно независимо от того, выберете вы дарение или куплю-продажу.

Ссылка: www.consultant.ru (ГК РФ статьи 168–179, ГПК РФ статья 56).

С уважением

Здравствуйте Ирина!

Если бабушка заключит договор купли-продажи земельного участка, то надо учитывать особенности такой сделки, предусмотренные ст.37 Особенности купли-продажи земельных участков ЗК РФ.

Участок должен быть поставлен на кадастровый учет

Договор будет признан недействительным

1. Если в договоре установлено право продавца выкупить земельный участок обратно по собственному желанию;

2. В договоре указаны условия, ограничивающие дальнейшее распоряжение земельным участком, в том числе ограничивающие ипотеку, передачу земельного участка в аренду, совершение иных сделок с землей;

3. В договоре не должно быть ограничений ответственности продавца в случае предъявления прав на земельные участки третьими лицами.

Если эти условия выполнены и сделка прошла госрегистрацию в соответствии со ст.551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость ГК РФ, то передумает бабушка спустя какое-то время или не передумает, вернуть землю обратно в свою собственность ей не удастся, так как внучка станет собственником и по всем правилам будет добросовестным приобретателем

Оспорить или каким-то образом отменить договор дарения, если он нотариально удостоверен и прошел госрегистрацию в Росреестре практически невозможно, так как должны присутствовать условия, указанные в ст.578. Отмена дарения ГК РФ

Буквально это прописано так:

1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

Это и есть исчерпывающий ответ на Ваш вопрос что труднее оспорить если бабушка спустя время передумает?

здравствуйте,,в обоих случаях могут возникнуть трудности но дарение будет легче оспорить

Смотрите, не важно, какая сделка будет здесь указана.

Всё можно оспорить через суд при наличии оснований.

Бабушка по дарственной например не сможет передумать.

По дарению одаряемыйсразу становится собственником имущества с момента государственной регистрации права собственности.

При этом собственник сам распоряжается своим имуществом и может передать любое своё имущество на своё усмотрение.

- см. ст. 166-181, 209, 421, 450, 454, 549, 572, 578 ГК РФ, ст. 56, 131-132 ГПК РФ

Во-первых, любой заключённый в надлежащем виде и исполненный договор оспорить чрезвычайно трудно!

"Передумала" - это не основание для признания договора недействительным!

Надо также учитывать, что по требованию стороны договора о признании этого договора недействительным весьма короткий срок исковой давности. В общем случае - один год с момента исполнения сделки.

Договор купли-продажи предусматривает передачу права собственности на имущество в обмен на денежное вознаграждение. Рассмотрим ключевые моменты:

Сложность оспаривания

- Поскольку передача осуществляется за плату, оспорить сделку гораздо сложнее, особенно если соблюдены все формальности (например, оплата произведена, налог уплачен, деньги переданы).

- Покупателю проще защищать свои права, ссылаясь на оплату, доказывая возмездность сделки.

Основные риски

- Если бабушка решит вернуть имущество обратно, ей придётся доказывать недействительность сделки (например, мнимый характер сделки, обман или принуждение).

- Стороны могут столкнуться с налоговой нагрузкой (налог на доходы физического лица, НДФЛ, который покупатель заплатит с суммы дохода).

- Статья 549 Гражданского кодекса РФ: регулирует общие положения о договоре купли-продажи недвижимости.

- Статьи 166–181 ГК РФ: устанавливают случаи, при которых сделка может быть признана недействительной.

Договор дарения

Сложность оспаривания

- Дарственную легче оспорить, поскольку она основана на волеизъявлении одной стороны (дарителя) и носит безвозмездный характер.

- Бабушке достаточно признать своё желание отозвать подарок, обосновав это наличием веских обстоятельств (например, злоупотребление доверием одаряемого, угрозы здоровью или жизни).

Глава 32 Гражданского кодекса РФ

Добрый вечер, Ирина.

1)Мы с вами уже общались по данном вопросу, однозначно рекомендую уговорит именно на дарение.

2)Потому, что в случае ДКП, должны быть фактически переданные средства, желательно свидетели, плюс так же, должна быть реально рыночная цена, а не заниженная.

3)плюс, бабушка не должна нигде состоять, в плане учета.

4) Оспорить договор купли-продажи проще, так как для этого достаточно представить доказательства, подтверждающие одно из вышеуказанных оснований. Например, если цена участка значительно занижена, суд может признать сделку недействительной.

5) Я рекомендую дарение однозначно, суд будет исходить из презумпции добросовестности сторон сделки. Это означает, что если нет убедительных доказательств обратного, суд будет считать, что дарение было совершено добровольно и осознанно.

6)Если бабушка хочет сделать передачу дачного участка внучке, но опасается, что впоследствии передумает, то сложнее оспорить договор дарения. Однако, необходимо понимать, что ни один договор не гарантирует защиту от оспаривания. Важно, чтобы обе стороны понимали последствия совершаемой сделки и действовали добросовестно.

7)ст. 168–179, 551,578 Гражданского кодекса РФ