Здравствуйте. Дом 7 собственников. Общедолевая собственность. Двое хотят выделиться через суд. Возможно это

Да, теоретически выделение доли в натуре через суд возможно.

Статья 252 Гражданского кодекса РФ (Раздел имущества, находящегося в долевой собственности):

Пункт 1: Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Пункт 2: Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Пункт 3: При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Пункт 4: Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности не влечет прекращения права общей собственности у остальных участников долевой собственности на это имущество. В этом случае выделяющемуся собственнику выплачивается денежная компенсация.

Статья 133 Гражданского кодекса РФ (Неделимые вещи):

Вещь, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения, признается неделимой. В случаях, предусмотренных законом или договором, из принадлежащих нескольким лицам вещей может быть образована общая собственность.

Иск подается в районный суд по месту нахождения дома.

Возможно с соблюдением требований ст. 262 ГК РФ- выделить в натуре возможен, иначе - только порядок пользования - ст. 247 ГК РФ.

Как правило, экспертиза проводится - ст. 79 ГПК РФ.

Здравствуйте уважаемый Василий!

В рассматриваемом случае по большому счету выделение доли в натуре возможно в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Тем более любой участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (ст. 252 ГК РФ).

Всего доброго Вам!

Совладельцы могут заключить соглашение о разделе жилого помещения, в котором указывается конкретный способ разделения долей и способы определения границ помещений. Такое соглашение обязательно удостоверяется нотариально и регистрируется в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Если согласие между совладельцами отсутствует, один или несколько совладельцев вправе обратиться в суд с иском о разделе общего имущества. Суд принимает решение на основании представленных доказательств, заключений экспертов и оценочных материалов.

Процедура судебного раздела:

- Истец обращается в районный суд с исковым заявлением о разделе дома.

-Проводится судебная экспертиза для определения технической возможности выделения конкретных помещений и установления порядка пользования имуществом.

- Судья изучает материалы дела и принимает решение, которое впоследствии вступает в законную силу.

- Решение суда служит основанием для перерегистрации прав собственности в ЕГРН.

По общему правилу, количество частей, на которые можно разделить дом, ограничено числом совладельцев. Однако техническая невозможность деления конкретного строения на отдельные жилые единицы ограничивает реальную возможность реализации желания отдельных собственников.

ст. 247 ГК РФ

Да, возможен выдел в натуре, если технически возможно отделить помещения так, чтобы в результате вылета отсутствовали помещения общего пользования, можно было устроить отдельные входы (стт252 ГК РФ). Нужна строительно-техническая экспертиза.

Совместная собственность — абсолютно законный способ владения недвижимостью. Он может стать неудобным, если совладельцы не дружат между собой и не могут договориться ни об очередности использования объекта, ни о разделении расходов на эксплуатацию и коммунальные услуги. Ситуация, когда все участники подсчитывают, кто сколько воды использовал, сколько «света нагорело» и кто платит больше или меньше, довольно распространенная. Поэтому гораздо удобнее отвечать за собственную часть имущества. Для этого его делят.

Порядок действий при разделении дома

Проконсультировать о разделении дома без обращения в суд может кадастровый инженер. Если окажется, что процедура в принципе возможна, специалист составит технический план.

Затем нужно написать соглашение о реальном разделе. Оно формулируется в свободной форме, но неспециалисту может быть трудно, так как шаблонов из-за многообразия случаев нет.

С планом и соглашением стороны отправляются в МФЦ, чтобы написать заявление о постановке новых разделенных объектов на кадастровый учет и регистрацию права на них. Каждый участник заплатит госпошлину в 2 тыс. руб., а через 12 рабочих дней сможет забрать готовые документы.

Если мирно поделить недвижимость не получается, можно сделать это через суд. Судья назначит экспертизу, которая, в свою очередь, предложит варианты разделения. Какой-то из них придется принять, и после этого суд вынесет решение о прекращении долевой собственности.

Дальше все как в мирном урегулировании: с решением суда нужно пойти к кадастровому инженеру, он составит новый технический план, с которым нужно отправиться в МФЦ.

Несоразмерность долей сама по себе не препятствие для раздела — в этом случае владелец меньшей доли просто должен получить компенсацию. Размер и порядок расчета компенсации могут быть определены сторонами самостоятельно или же утверждены судом.

Законодательно возможность раздела собственности и выдела из нее части в натуре предусмотрена ст. 252 ГК РФ. В соответствии с положениями данной нормы разделить собственность ее участники вправе как по соглашению между собой, так и в судебном порядке, если найти компромиссный вариант не удалось. -