Как заставить продать дом по адекватной цене

Преимущественное право покупки — это первоочередное право на приобретение объекта перед другими претендентами.

В соответствии со ст. 250 ГК РФ «При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов».

Если у вас право оформлено на отдельные помещения в многоквартирном доме, то преимущественного права на покупку помещения соседа у вас нет.

Если у вас общедолевая собственность, то вы имеете право на преимущественную покупку доли соседа. Сосед может продать свою посторонним людям только после предложения о продаже доли Вам. Такой порядок предусмотрен ст. 250 ГК РФ. Сосед должен направить Вам уведомление о продаже доли с указанием ее цены. Вы в течение месяца должны дать ответ и купить долю.

Сосед вправе установить за долю ту цену, которую посчитает нужной. Но, при этом, такая цена должна быть не только для соседей - потенциальных покупателей, но и для стороннего покупателя. То есть, проще говоря, если сосед предлагает вам купить долю "за дорого", вы отказываетесь, то по той же цене сосед должен продать долю другому покупателю. Если продаст дешевле, это может послужить основанием для перевода прав покупателя на Вас в судебном порядке.

статья 250 ГК РФ

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на общее имущество, указанных в пункте 2 статьи 259.2 настоящего Кодекса.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Здравствуйте, ну стоимость доли определяет сам продавец, это его право, а касательно преимущественного права выкупа то оно у вас есть и если он не будет соблюдать правила продажи своей доли, то его сделку вы потом сможете отменить и признать незаконной.

Если есть другие собственники, нужно получить их согласие на продажу квартиры, находящейся в общей долевой собственности, даже если они не проживают в ней. Согласно статье 250 ГК РФ любой владелец доли в праве общей собственности на недвижимость имеет преимущественное право покупки. Другими словами, продавец должен предложить совладельцам выкупить его долю прежде, чем продать её постороннему лицу. Если этого не сделать, суд может признать сделку недействительной.

Отказ других владельцев от покупки имущества должен быть зафиксирован любым из способов:

Совладелец оформляет письменный отказ от покупки доли в праве общей собственности.

Продавец письменно оповещает о своем намерении всех собственников. Если они не приобретут продаваемую долю в праве общей собственности в течение 30 дней с момента извещения, можно переходить к процедуре продажи объекта.

В соответствии с частью 1 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

В соответствии с частями 2 и 3 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Таким образом, в случае нарушения порядка продажи доли в праве общей собственности гражданин-собственник доли в жилом помещении имеет право обратиться в суд с требованием перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Здравствуйте Валерия

Вы как соседка имеете преимущественное право на выкуп продаваемой доли соседом.Прежде чем продать свою долю в праве общей долевой собственности сосед обязан всем дольщикам общего двора предложить выкупить продаваемую им долю за цену продажи согласно ст.250 ГК РФ

И если никто не согласиться в течении 1 месяца выкупить , только в этом случае сосед может продать долю иным лицам

___

При нарушении правил продажи, если сосед продаст без вашего ведома, вы вправе будете оспорить сделку ДКП переводом прав покупателя на себя

___

С уважением

Да - ст. 250 ГК РФ.

ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на общее имущество, указанных в пункте 2 статьи 259.2 настоящего Кодекса.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены

П. 1 ст. 250 признан частично не соответствующим Конституции РФ (Постановление КС РФ от 16.05.2023 N 23-П). О правовом регулировании до внесения соответствующих изменений см. п. 5 Постановления.

Нотариус будет сделку с долей оформлять, так что узнаете рано или поздно...

Пока можете поговорить с соседом... предложить ему ...

Собственник вправе продавать свое имущество по любой цене. Побудить его продавать свою долю за определенную цену - нельзя.

Но перед продажей третьему лицу, он обязан предложить выкупить долю другим долевым собственникам в соответствии со ст. 250 ГК РФ.

Вы вправе воспользоваться своим преимущественным правом.

И только в том случае, если Вы не воспользуетесь своим преимущественным правом (откажетесь или промолчите в течение месяца с момента получения предложения) - он вправе продать третьему лицу. Но по той цене, по которой предлагалось выкупить Вам.

Уважаемая Валерия, здравствуйте!

В соответствии со статьей 250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей долевой собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец обязан письменно уведомить остальных сособственников о намерении продать свою долю, указав цену и иные условия продажи. В случае, если в течение месяца с момента получения уведомления (или иного срока, установленного законом или соглашением) другие сособственники не воспользуются своим правом, продавец вправе продать долю третьему лицу.

--------

Согласие других собственников на продажу не требуется, однако их отказ или отсутствие реакции на письменное уведомление является основанием для продажи доли третьему лицу. Цена продажи определяется исключительно собственником, и обязать его реализовать долю по иной, в том числе по "рыночной" цене, невозможно. Таким образом, Вы вправе воспользоваться преимущественным правом покупки, но только на условиях, предложенных продавцом.

---------

С уважением, Д.А.Разина

Обязать продавца продать долю по рыночной цене - нельзя, ибо с точки зрения статьи 424 Гражданского кодекса РФ, цена определяется соглашением сторон. Всё, что продавец обязан сделать с точки зрения статьи 250 Гражданского кодекса РФ - это известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

На практике - известил о желании продать за энную сумму, если Вы не выкупаете в течение месяца - он обязан продать либо за энную сумму, либо дороже, но не ниже указанной в извещении суммы. Если это правило будет нарушено (продажная цена окажется ниже, чем в извещении, либо извещение будет являться ненадлежащим) - у Вас будет три месяца со дня, когда Вы узнали или должны были узнать о нарушении (статья 200 ГК РФ) на обращение в суд с иском о переводе на себя прав и обязанностей покупателя по данной сделке (не о признании сделки недействительной - таких последствий закон не содержит).

Давать письменный отказ Вы совершенно не обязаны, ибо отсутствие выкупа в течение месяца со дня получения извещения приравнивается к отказу.

Такие дела.

250 ГК РФ в помощь- если он по истечении месяца продаст долю третьим лицам по цене менее чем преложена Вам то вы вправе через суд перевести на себя права покупателя по цене предложенной Вам

В вашем случае, поскольку у вас общедолевая собственность на домовладение, действует правило преимущественного права покупки, установленное Гражданским кодексом РФ.

Преимущественное право покупки (статья 250 Гражданского кодекса РФ):

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Процедура реализации преимущественного права покупки (статья 250 Гражданского кодекса РФ):

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не осуществят свое право покупки в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно или должно было стать известно о совершении сделки, обратиться в суд с иском о переводе на него прав и обязанностей покупателя.

Да, как собственник доли в общедолевой собственности, вы имеете преимущественное право покупки доли соседа по той же цене и на тех же условиях, что и для постороннего покупателя. Сосед обязан уведомить вас в письменной форме о намерении продать свою долю. Если он этого не сделал, он нарушил ваше право, и вы можете обратиться в суд.

Здраствуйте!

Статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) установлено следующее правило: если участник долевой собственности намерен продать свою долю постороннему лицу, остальные участники имеют право купить её на тех же условиях, на которых продавец предлагает её третьему лицу.

Это означает, что перед продажей третьим лицам владелец обязан предложить приобрести свою долю именно соседям-собственникам в порядке очередности.

Продавец обязан уведомить остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю и предоставить им возможность реализовать своё преимущественное право покупки следующим образом:

-Продавец направляет остальным участникам долевой собственности письменное уведомление о своём желании продать долю с указанием цены и всех условий продажи.

-Другие владельцы долей имеют месяц на принятие решения о покупке. Если в течение месяца никто не воспользуется своим правом или откажется от покупки, продавец получает право продать свою долю любому другому покупателю.

- Продаваемая доля должна предлагаться соседям по той же цене и условиям, что и предложенным третьим лицам. То есть нельзя предлагать одному человеку одну цену, а соседям другую.

-После истечения месячного срока, если ни один из соседей не заявил о своем желании воспользоваться преимущественным правом покупки, продавец может заключить сделку с любым третьим лицом.

За нарушение порядка уведомления и предоставления преимущества покупки предусмотрена судебная защита заинтересованных сторон. Любой участник долевой собственности, чьи права нарушены, может обратиться в суд с требованием перевода на себя прав покупателя по сделке, заключённой с нарушением норм закона (ч. 3 ст. 250 ГК РФ).

Собственник общего имущества может продать свою долю, это его право как собственника в соответствии со ст.209 ГК РФ, но требуется соблюдение преимущественного права других собственников на покупку продаваемой доли в соответствии со ст.250 ГК РФ.

Цену продажа определяет сам Продавец, это его право.

соседи другие собственники не могут требовать продажи по рыночной цене.

Но Продавец должен уведомить других собственников о предстоящей продаже указать цену продажи.

Если в течение месяца никто не приобретет права собственности на продаваемую часть по указанной цене, то он может продать любому лицу.

Если продавец не уведомить (письменно, не направить по почте например), то другой собственник может в течение трех месяцев требовать перевода на себя прав покупателя прав собственника (ч.3 ст.2501 ГК РФ).

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Здравствуйте, уважаемая Валерия!

В данном случае, по общему правилу собственник (ст.209 ГК РФ) общего имущества вправе продать свою долю, но требуется соблюдение преимущественного права других собственников на покупку продаваемой доли в силу ст.250 ГК РФ.И цену продажи определяет Продавец.

Таким образом, с юридической точки зрения, если Ваш сосед предлагает Вам купить долю и, Вы отказываетесь, то сосед должен продать долю другому покупателю. И если продаст дешевле, это может послужить основанием для перевода прав покупателя на Вас в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!