Как мне продать свою долю, если более 35 лет наследник так и не объявился.

Вопрос №24612610 из г. Москва
опубликован 17.05.2025, 14:27

Здравствуйте, я хочу продать долю в 2 комнатной квартире. Ситуация следующая. 35 лет назад мне была завещена 2 комнатная квартира, в связи с тем, что у завещателя была дочь пенсионерка, мне присвоили 1/3 доли квартиры, а дочери 2/3. Дочь являлась гражданкой другого государства, в наследство не вступила, собственность не была оформлена. Все 35 лет я исправно оплачивала все коммунальные платежи полностью за всю квартиру и проживала в этой квартире. Спустя 15 лет было подано заявление в суд на присвоение доли, так как собственник так и не объявился, суд отправлял документы на розыск, но найти другого наследника не удалось. Суд отказал в присвоении доли. Как мне продать свою долю, если более 35 лет наследник так и не объявился.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Калюсская Наталья Аркадьевна

Юрист Москва

5.0 34 отзывa

Что касательно исчезновения наследника по завещанию более 35 лет назад.

По общему правилу, предусмотренному ст. 45 Гражданского Кодекса РФ, гражданина можно признать умершим, если в месте его жительства (в данном случае в помещении, доля которого завещана в собственность) нет сведений о месте его проживания более 5 лет.

Для этого вам надо подать в суд заявление о признании гражданина умершим и вступить в наследство на оставшуюся долю в имуществе.

После этого вы сможете продать всю квартиру.

В ином случае, доля пропавшей дочери - пенсионерки будет признана выморочным имуществом и отойдет государству.

20.05.2025, 19:41

Задать вопрос юристу

1 юрист дали 2 ответa на вопрос

Первый ответ получен через 3 дня

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 45. Объявление гражданина умершим

Калюсская Наталья Аркадьевна

Юрист из города Москва

5.0 34 отзывa

Здравствуйте, Татьяна. Продать свою долю в унаследованном имуществе вы можете в любое время при согласии всех собственников. В вашем случае отбирать такое согласие фактически не у кого. Поэтому препятствий к продаже вашей доли не вижу, но надо понимать, что не всякий покупатель согласится приобрести только часть квартиры.

20.05.2025, 19:32