Как мне продать свою долю, если более 35 лет наследник так и не объявился.
Вопрос №24612610
из г. Москва
опубликован 17.05.2025, 14:27
опубликован 17.05.2025, 14:27
Здравствуйте, я хочу продать долю в 2 комнатной квартире. Ситуация следующая. 35 лет назад мне была завещена 2 комнатная квартира, в связи с тем, что у завещателя была дочь пенсионерка, мне присвоили 1/3 доли квартиры, а дочери 2/3.
Дочь являлась гражданкой другого государства, в наследство не вступила, собственность не была оформлена. Все 35 лет я исправно оплачивала все коммунальные платежи полностью за всю квартиру и проживала в этой квартире. Спустя 15 лет было подано заявление в суд на присвоение доли, так как собственник так и не объявился, суд отправлял документы на розыск, но найти другого наследника не удалось. Суд отказал в присвоении доли. Как мне продать свою долю, если более 35 лет наследник так и не объявился.
Читать ответы (2)
Лучший ответ
Рекомендуется
Что касательно исчезновения наследника по завещанию более 35 лет назад.
По общему правилу, предусмотренному ст. 45 Гражданского Кодекса РФ, гражданина можно признать умершим, если в месте его жительства (в данном случае в помещении, доля которого завещана в собственность) нет сведений о месте его проживания более 5 лет.
Для этого вам надо подать в суд заявление о признании гражданина умершим и вступить в наследство на оставшуюся долю в имуществе.
После этого вы сможете продать всю квартиру.
В ином случае, доля пропавшей дочери - пенсионерки будет признана выморочным имуществом и отойдет государству.
20.05.2025, 19:41
Оценка автора вопроса:
1 юрист дали 2 ответa на вопрос
Первый ответ получен через 3 дня
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
Здравствуйте, Татьяна. Продать свою долю в унаследованном имуществе вы можете в любое время при согласии всех собственников. В вашем случае отбирать такое согласие фактически не у кого. Поэтому препятствий к продаже вашей доли не вижу, но надо понимать, что не всякий покупатель согласится приобрести только часть квартиры.
20.05.2025, 19:32
Оценка автора вопроса:
Юристы ОнЛайн: 15 из 47 458 Поиск Регистрация
PRO
PRO
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бабъяк С.В.
4.9
4 591
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9
46 641
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Каравайцева Е.А.
4.9
151 304
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5
24 211
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Москва
Строков В.А.
4.7
1 914
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 13 лет онлайн
г.Москва
Питниченко А.Ю.
5
12 116
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Дальнереченск
Солямина Е. В.
5
887
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Москва
Наумова Т.Ю.
5
1 627
отзывов
Спросить
Похожие вопросы
Как защититься, если на купленную квартиру объявился наследник и готов подать в суд
Купил вымощенное имущество, а через год объявился наследник, какие у меня шансы не потерять имущество?
Куплена квартира по договору купли-продажи 1 год назад, сейчас вызывают в суд, объявился наследник у третьего
После смерти мужчины объявился наследник от прежнего брака, который хочет прибрать к рукам всё!
Обязательный наследник объявился после полугода - правомерны ли действия нотариуса?
Преобретательная давность при появлении наследника - что делать дальше?
Сразу объявился наследник, его сын, и суд, не учитывая мои возражения о незаконной приватизацией, присудил ему половину квартиры.
Спустя 11 месяцев после смерти отца, незаконнорождённый брат объявился наследником первой очереди
Объявившийся наследник обязательно оспорит решение суда о признании неоформленного договора купли-продажи заключенным
Какую часть наследственного имущества получает наследник по завещанию
Куплен дом за расписки, тот кто продал дом умер, через 17 лет объявились наследники, требуют освободить дом.
Ст 1158 гк., т.к. если объявятся наследники одной очереди с отцом, то ни мне ни ему не видать наследство..
Кто компенсирует затраты на ремонт выморочной квартиры, если объявятся наследники.
Как узаконить свою долю в 1/8 наследства после смерти сына, не объявившегося наследником в течение 20 лет - шаги к решению
Как объявиться наследником в другой стране в условиях карантина?
Хочу приобрести дом с земельным участком. Если после покупки объявятся наследники, как это затронет мои имущественные права?
Если суд назначит выплачивать по квартире, которая продана 5 лет назад компенсацию объявившемуся наследнику
Купили участок 6/15 объявились наследники, как делить?
Возможно ли для вновь объявившегося наследника установить право на долю наследства без обращения к нотариусу и
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут