Подводные камни договора безвозмездного пользования квартирой

Ольга, здравствуйте!

чтобы самому потом не оказаться в юридической ловушке, если совместное проживание не получится по каким-то семейным взаимоотношениям, чтобы была возможность отца выселить без суда

Тут все достаточно просто:

а) заключение договора коммерческого найма в соответствии со ст. 671. Договор найма жилого помещения и ст.683. Срок в договоре найма жилого помещения ГК РФ с установлением срока проживания и с возможной пролонгацией по согласованию сторон

б) возможная (если из другого региона) регистрация папы по месту проживания на определенный срок по основаниям ст.5. Регистрация гражданина Российской Федерации по месту пребывания и снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации"

Все!

И никакого суда на выселение по истечении срока действия договора в этом случае не потребуется

1.временная регистрация отца по адресу.

2.договор коммерческого найма - заключать не более 11 мес в письменной форме - он соответствует 153,160,420-422 ГК РФ- и трактуется по правилам 431 ГК РФ и при применении 671,683 ГК РФ

Здравствуйте,

В данном случае, использования жилого помещения для проживания, договор безвозмездного пользования попадает под действие правовых норм, регулирующих договоры аренды. Ст.689 ГК РФ, посвященная пользованию, для определения его существенных условий прямо отсылает к нормам регулирования арендных отношений.

Но совсем не обязательно наймодателю давать согласие на регистрацию , даже и временную (Закон РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации").

Таким образом, с юридической точки зрения, будет возможность отца выселить без суда (ст.131-132 ГПК РФ).

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Добрый день

Любой договор - это условия и даже если срок окачивается или не исполняется, то прекращение добровольное - только если обе стороны это исполняют .Даже выселение ,прекращение - если отец не захочет добровольно - это в любом случае суд .Если это Москва - длительный суд ,иногда до нескольких лет. Выселением не занимается полиция ,только приставы в силу ФЗ-229 ,а им нужно решение суда .Возможно у отца возникнет ложная надежда на оспаривание договора . Я бы на вашем месте если бы и поселила - без договора и регистрации ,что бы при необходимости без суда поменять замок и все .

Уважаемая Ольга, здравствуйте!

Вам все-таки целесообразно заключить с ним договор найма жилого помещения в соответствии со ст. 671 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ). В договоре найма рекомендую четко определить срок проживания (например, 1 год) с возможностью пролонгации по соглашению сторон (ст. 683 ГК РФ). Это позволит Вам по истечении срока договора не продлевать его, если совместное проживание окажется невозможным.

Однако обращаю Ваше внимание, что даже при наличии срочного договора найма, если отец откажется добровольно освободить жилое помещение после окончания срока действия договора, выселение возможно только в судебном порядке.

---------

В случае отказа отца покинуть дом, Вам потребуется обратиться в суд с иском о выселении. После вступления решения суда в законную силу, исполнение возлагается на судебных приставов-исполнителей в соответствии с Федеральным законом от 02.10.2007 № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве". Полиция не занимается выселением граждан, данная функция возложена исключительно на приставов. В Москве и других крупных городах судебные процессы по выселению могут занимать значительное время (иногда до нескольких лет).

Таким образом, полностью исключить судебную процедуру выселения невозможно, если отец не согласится покинуть жилое помещение добровольно после окончания срока договора.

С уважением, Д.А.Разина

Договор безвозмездного пользования (ссуды) с ограниченным сроком:

Суть: Сын предоставляет отцу право проживать в доме бесплатно на определенный срок (например, 1 год с возможностью продления). Важно четко прописать условия пользования, обязанности каждой стороны (например, кто оплачивает коммунальные услуги, кто делает ремонт).

Глава 36 Гражданского кодекса РФ (Договор безвозмездного пользования). Статья 689 ГК РФ определяет договор безвозмездного пользования (договор ссуды), а статья 699 ГК РФ устанавливает право ссудодателя на досрочное расторжение договора.

Договор найма жилого помещения (аренды) с символической платой:

Суть: Сын сдает отцу часть дома (например, комнату) в аренду за небольшую плату (например, 100 рублей в месяц). Важно заключить письменный договор, в котором четко прописать условия проживания, права и обязанности сторон, порядок расторжения договора.

Глава 35 Гражданского кодекса РФ (Наем жилого помещения). Статья 671 ГК РФ определяет договор найма жилого помещения. Статья 687 ГК РФ устанавливает основания расторжения договора найма.

В данной ситуации наиболее разумным представляется заключение договора безвозмездного пользования (ссуды) с ограниченным сроком. Важно четко прописать все условия проживания и права каждой стороны, а также предусмотреть возможность досрочного расторжения договора в случае нарушения условий.

С уважением.

Здраствуйте!

Изучил ваш вопрос.

Предоставление жилья другому лицу на основании дарственной или приобретения недвижимости влечет возникновение определенных правовых последствий.

- Регистрация (прописка) жильца на постоянной основе создает дополнительные сложности при прекращении проживания. Дело в том, что лицо, зарегистрированное в жилом помещении на постоянной основе, приобретает некоторые гарантии на проживание там (статья 31 Жилищного кодекса РФ).

- Право собственности: владелец жилого помещения имеет абсолютное право распоряжаться им по своему усмотрению, включая ограничение пользования третьим лицам.

Вы можете оформить временный договор аренды (найма) жилья сроком на один год, предусмотрев в нем четкое основание прекращения проживания (например, невозможность совместного проживания). Такой договор позволит прекратить аренду досрочно, освободившись от дальнейших юридических проблем.

Временная регистрация позволяет отцу проживать временно, без приобретения гарантий на постоянное проживание. Срок временной регистрации ограничен (обычно до пяти лет), после чего можно повторно решать вопрос о проживании.

Можно рассмотреть вариант выделения отдельной комнаты или части дома, передавая её отцу на правах бессрочного пользования (при сохранении общей долевой собственности на оставшуюся площадь).

Выбор способа оформления влияет на юридические последствия. Например, постоянная регистрация создаёт долгосрочные обязательства владельца жилья, ограничивающие свободу владения собственностью.

Наиболее предпочтительным вариантом представляется заключение договора краткосрочной аренды, предусматривающего чётко оговорённый срок и условия досрочного прекращения проживания.