Раздел ипотечной квартиры

Question

Добрый день. Вопрос по ипотечной квартире. Находились в официальном браке взяли ипотеку, как со-заёмщики, собственность оформлена 50 на 50. Далее прошли бракоразводный процесс, так как квартира находила 50/50 делить на стали, квартира осталась у бывшей супруги. В данный момент бывшая супруга уклоняется от оплаты услуг жкх (на моё имя приходят судебные письма и происходят списания с моих счетов. Бывшая супруга официально не работает), есть просрочки по ипотеке. 
Каким образом можно разрешить данный вопрос? Есть совершеннолетние дети, как я могу передать им свою долю?

Долженко Валентина Тимофеевна · Accepted Answer

Уважаемый Александр !
 По коммунальным платежам:  при наличии задолженности и возникновении соснований для выдачи судебного приказа вам можно  или оспорить выдачу  приказа в предусмотренном порядке с привлечением в качестве соответчика вашу  бывшую супругу  ( долг разделят между вами) либо оплатить  самостоятельно задолженность, а потом предъявить  в суд на взыскание кплаченной суммы  с бывшей  супруги.
Задолженность по ипотеки в случае погашения вами так же  может быть взыскана с   бывшей супруги.  Есть еще возможность разделить платежи по ипотеке соглашением, заверить его у нотариуса, но для этого нужно получить согласие банка- кредитора.
Продажа  вашей доли в ипотечной квартире  путем замены лица в обязательстве  допускается только с согласия  банка кредитора.

Исмаилов Исмаил Сейфудинович · Answer

Заберут ипотечное жилье, если просрочки. Придётся вам оплатить, несмотря на доли детей

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Передать долю можно договором дарения. Сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению

Цехер Григорий Яковлевич · Answer

Обратитесь к нотариусу, сделает все "под ключ".

Титова Ульяна Юрьевна · Answer

Пока не погашена ипотека со своими долями вы сделать ничего не сможете. После погашения ипотеки вы можете подарить свою долю детям, договор дарения заверяется у нотариуса.
Если не будете платить, то банк имеет право забрать жилье. Вы можете сами вносить платежи по кредитному договору, а потом взыскать с супруги половину. Тоже самое с квартплатой, как собственник доли вы обязаны оплачивать коммунальные услуги.

Гашков Владимир Михайлович · Answer

вариантов разрешения множество (от банального "поделить счета" до стандартного "компенсации в суд.порядке", "экстрим" здесь не озвучиваю, думаю, единицы в курсе; вопрос больше в рентабельности избранного Вами проекта), детям передать в собственность можно (конвертацию "видимого" в "желаемое", ну, или наоборот, никто не отменял). P.S.: подселение всяких там личностей и совершение действий против ЖиЗ при ответе даже не учитывал как "примитивно-быдловатые" методы (в "экстриме" они исключены).

Мельник Иван Владимирович · Answer

Подарите и не будет проблем, только ипотека то как...

Працко Виталий Александрович · Answer

можно договором дарения ст 572 ГК РФ

Раздел ипотечной квартиры

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Интересует раздел ипотечной квартиры и кредитов, как оформить иск на раздел.

Права и раздел имущества при разводе - возможно ли подать на раздел ипотечной квартиры?

«Суд согласовал раздел ипотечной квартиры бывших супругов по мировому соглашению - бывший муж покидает квартиру