Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Дмитрий

Задано вопросов 1, из них VIP - 0

Москва, 24.05.2025, 21:12

Пересмотр условий аренды после покупки арендного бизнеса

Вопрос №24623387 из г. Москва
опубликован 24.05.2025, 21:12

Имеется нежилое помещение, выставленное на торги Департаментом Имущества г. Москвы. В настоящий момент помещение занято аптекой, у которой в доп. соглашении к договору аренды прописан срок действия аренды до 31.12.2031 г., а также определение способа изменения арендной платы с отсылкой на размер инфляции и Федеральные нормы. Существуют ли законные способы изменить условия соглашения с арендатором после приобретения помещения на торгах? В первую очередь интересует возможность расторжения договора аренды (необходимо само помещение, а не арендный бизнес). Либо изменение арендной ставки до размера, который привел бы к самостоятельному отказу арендатора от помещения.

Читать ответы (12)

Лучший ответ

Рекомендуется

Бычкова Нина Васильевна

Юрист Москва, стаж 15 лет

4.8 49259 отзывов

Если кратко :

Их немного- нарушение действующего договора арендатором или Соглашение сторон .

Так как Договором предусмотрено, что размер арендной платы изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период .Вы известите арендатора об изменении арендной платы в письменной форме и изменения будут считаться внесенными в договор с даты направления соответствующего уведомления. Возможно их это не устроит .

24.05.2025, 21:22

Задать вопрос юристу

Дмитрий

Автор вопроса

0 отзывов

в исходном арендном договоре есть формулировка: "Арендодатель ... вправе в одностороннем порядке без обращения в суд отказаться от Договора аренды в случае принятия Правительством Москвы или уполномоченными органами исполнительной власти города Москвы решения: ... - о проведении капитального ремонта и (или) реконструкции Объекта аренды или здания (отдельных помещений в здании, принадлежащих городу Москве), в котором

расположен Объект аренды"

Смогу ли я использовать данную формулировку для самостоятельного объявления необходимости капитального ремонта помещения для отказа от договора аренды?

24.05.2025, 21:32

Спросить юриста

Бычкова Нина Васильевна PRO

Юрист из города Москва, стаж 15 лет

4.8 49259 отзывов

Если наступят указанные обстоятельства - сможете ,письменно уведомив Арендатора

24.05.2025, 21:43

Спросить юриста

Дмитрий

Автор вопроса

0 отзывов

еще раз уточню - я имел в виду не то, что город сам запланирует капитальный ремонт, а именно я, как арендодатель, самостоятельно приму решение о замене проводки, ремонте стен и т.п. Будет ли у меня законное право отказаться от договора аренды?

24.05.2025, 21:52

Спросить юриста

Бычкова Нина Васильевна PRO

Юрист из города Москва, стаж 15 лет

4.8 49259 отзывов

Я вам и написала - создайте эти условия)) Реконструкцию , но обосновано и предупредите за месяц

24.05.2025, 21:55

Спросить юриста

7 юристов дали 9 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 14 лет
Первый ответ получен через 10 минут

Анчутин Сергей Павлович

Юрист из города Екатеринбург, стаж 5 лет

4.9 3235 отзывов

Здравствуйте

Повышение арендной платы прописано в вашем договоре, при изменении условий размера аренды, руководствуйтесь договором. Повысить больше, чем прописано в договоре невозможно.

Также, договор может быть изменен по соглашению сторон либо в судебном порядке.

24.05.2025, 21:27

Спросить юриста

Каравайцева Елена Александровна

Юрист из города Москва, стаж 20 лет

4.6 151805 отзывов

Изменение условий договора возможно по соглашению сторон, либо в судебном порядке.

24.05.2025, 21:27

Спросить юриста

Петр

Пользователь

4.6 2824 отзывa

Без согласия с арендатором ничего не измените.

Поднимете арендную плату выше договора - они подадут на вас в суд - с очень большой вероятностью выигрыша.

24.05.2025, 21:29

Спросить юриста

Тарханова Полина Дмитриевна

Юрист из города Ижевск, стаж 9 лет

4.7 6550 отзывов

возможно по соглашению сторон, либо в судебном порядке.

24.05.2025, 21:30

Спросить юриста

Назарова Евгения Александровна

Юрист из города Москва, стаж 15 лет

4.6 6926 отзывов

Если договор зарегистрирован в Росреестре сделать ничего нельзя, в части расторжения, а условия оплаты утверждены сторонами, увы - только по соглашению сторон все движения

24.05.2025, 21:39

Спросить юриста