Оформление неоформленного дома после смерти

Кирилл Викторович, решайте вопрос в судебном порядке

Здравствуйте,

При отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество (в том числе на недвижимое имущество), вы вправе обратиться в суд до истечения срока принятия наследства с требованием о включении имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено - с требованием о признании права собственности в порядке наследования.

Составить и подать исковое заявление о включении имущества в состав наследства" (ст. 1113, п. 1 ст. 1154 ГК РФ; п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9; абз. 3 п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8; п. 10 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.02.2017).

Затем, когда строение будет включено в наследственную массу и вы оформите его в собственность уже заняться земельным участком и оформить его в аренду и судя по вашим комментарием сделать вам в этом случае будет не сложно.

После строительства дома следующим этапом на пути к оформлению его в собственность является ввод постройки в эксплуатацию. Когда постройка полностью возведена, собственник обращается в БТИ для разработки технического паспорта объекта. Чтобы начать составлять план, работники организации приезжают на участок и проводят необходимые замеры. После этого дому присваивается почтовый адрес. Период составления технической документации, вызов сотрудников на участок, осуществление всех замеров составит от 1 до 3 дней и более.

Далее, чтобы получить в собственность построенный новый дом на своем участке, следует получить кадастровый паспорт. Данный документ выдается только по предъявлению уже готового технического паспорта и справки, подтверждающей получение почтового адреса. Сроки на разработку кадастрового плана примерно такие же, как и в случае с технической документацией.

Дельнейшие действия требуют получения разрешения ввести построенный дом в эксплуатацию. Его выдает орган, куда собственник обращался за получением разрешительного документа на строительство. Срок подготовки данного документа может продлиться до 10 дней. После того, как все бумаги будут собраны, можно приступать к процедуре оформления дома в собственность.

Какие документы нужны для оформления дома в собственность?

Построили дом и хотите узаконить свои права, тогда подготовьте следующий пакет документов:

- Технические документы и кадастровый домовой план (выдается на дом, который возведен на участке).

- Декларация, в которой описаны все имеющиеся на участке объекты недвижимости.

- Российский паспорт заявителя.

- Форменное заявление на регистрацию права собственности, которое составляет сотрудник Росреестра. Документ должен быть подписан заявителем.

- Доверенность на представителя (если таковая необходима), которая заверяется у нотариуса и предоставляет перечень полномочий на подачу и подписание документов, получение выписки, которая подтверждает право собственности.

- Квитанция об оплате государственной пошлины. Стоимость для физических лиц - 2 тыс. руб., для юридических – 22 тыс. руб.

Оформить дом без документов не получится, поэтому придется запастись силами и временем, после чего жилая постройка сможет перейти в законное право собственности.

Заявление на получение права собственности вместе с пакетом подготовленных документов подается или через органы Росреестра, где заниматься оформлением будут около 10 дней, или посредствам многофункциональных центров (МФЦ). Еще один удобный вариант подачи документов – портал Госуслуг. В случае с Госуслугами и МФЦ документы будут готовиться от 15 до 20 дней. Для предоставления бумаг данным способом следует подавать заявление с приложенными отсканированными документами и отчетом о проведении платежа по оплате госпошлины.

После получения собственности на земельный надел и жилой дом на нем построенный, ежегодно собственник должен будет уплачивать налоговые сборы на недвижимое имущество и землю.

Процесс оформления дома, построенного на участке земли, трудоемкий и не совсем простой. Однако, придерживаясь простых правил и последовательности, пройдет он легко.

Смотрите, так как участок и постройка не были приватизированы, наследники могут оформить право собственности только в судебном порядке.

Справка местной администрации не дает прав на участок, может подтверждать владение им.

Подавайте иск в суд в порядке ст. 264 ГПК РФ для установления юридического факта, то есть, надо подтвердить в суде сам факт пользования и распоряжения участком.

Если так, можно применить здесь приобретательную давность.

А так, участок не входить в наследственную массу и к наследству не имеет никакого отношения.

- см. ст. 234 ГК РФ, ст. 56, 131-132 ГПК РФ

Необходимо легализовать возведённое строение и получить право собственности на земельный участок.

Постройку нужно зарегистрировать в установленном порядке. Она фактически существует, но юридически не признана объектом недвижимости.

Участок относится к лесному фонду, значит изначально нельзя строить жильё без перевода земли в иную категорию. Перевод земли требует сложных бюрократических процедур и согласования с органами власти.

Справка от администрации о дате строительства и принадлежности поможет подтвердить законность возведения объекта, но сама по себе не гарантирует регистрацию права собственности.

---

Здание можно признать правомерным путём судебного признания факта принятия наследства и установления юридического статуса строения. Здесь понадобится собрать доказательства, подтверждающие существование объекта, фактического владельца и длительности эксплуатации.

- Гражданский кодекс РФ, статья 1152: Принятие наследства предполагает принятие всей массы активов умершего лица, включая незарегистрированные объекты недвижимости.

- Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», статья 70: Допускает признание судом права собственности на недвижимое имущество, ранее не зарегистрированное.

Чтобы избежать участия в аукционе, необходимо перевести землю из лесного фонда в иной вид разрешённого использования, разрешающий строительство жилой недвижимости. Процесс включает получение разрешения органов Рослесхоза, местной администрации и утверждение нового вида разрешённого использования.

- Федеральный закон № 201-ФЗ «О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации»: Земельные участки лесного фонда могут использоваться под индивидуальное жилищное строительство при условии переведения в другую категорию.

- Закон субъекта федерации, регламентирующий процедуру перевода лесных участков в иные виды землепользования.

---

Что надо делать:

Собрать пакет документов:

- Документы, подтверждающие строительство и эксплуатацию дома.

- Копии завещания или свидетельства о вступлении в наследство.

- Справку сельского совета о факте строительства и эксплуатации объекта.

Подать иск в суд о признании права собственности на незарегистрированный объект недвижимости.

Параллельно начать процедуру перевода земли из лесного фонда в другую категорию, позволяющую индивидуальную застройку.

Получить одобрение компетентных органов на изменение назначения земли и приватизацию участка.

Зарегистрировать своё право собственности на землю и дом в Росреестре.

Здравствуйте. По существующему законодательству, можно оформить в собственность:

- самовольно возведенное строение, расположенное на земельном участке, принадлежащем Вам на праве собственности;

- или оформить в собственность земельный участок, если на нем расположено строение, принадлежащее Вам на праве собственности.

У Вас не оформлено право собственности ни на земельный участок, ни на расположенное на нем строение.

Таким образом у Вас отсутствуют какие-либо законные основания для оформление данных объектов в собственность, в том числе и в порядке наследования, и в судебном порядке.

Оформляйте в собственность земельный участок (через администрацию района) в установленном законом порядке, после чего можете оформить и строение.

1. Самовольная постройка — это строение, возведённое без прав на земельный участок или без необходимых разрешений (ст. 222 ГК РФ). Обычно такие объекты нельзя зарегистрировать как собственность без узаконения.

2. Земельный участок относится к лесному фонду, для предоставления его в собственность или аренду требуется соблюдение требований Лесного кодекса РФ (ст. 8, 39-41), а предоставление происходит преимущественно через аукцион (ст. 39 Лесного кодекса РФ). Исключение из аукциона юридически крайне затруднительно.

3. Согласно Письму Минэкономразвития РФ от 13.07.2017 № Д28и-2457, наличие факта пользования и обременения участка постройкой может служить основанием для предоставления земельного участка без проведения торгов, но только в особых случаях и при согласовании с уполномоченными органами.

4. Для узаконивания постройки необходимо:

- Получить документ от сельсовета о факте строительства, дате, пользователе.

- Обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о предоставлении земли в собственность или аренду под постройкой.

- При согласии — оформить межевание земельного участка.

- После решения органа власти — зарегистрировать земельный участок и постройку в Росреестре на наследника.

5. Важно, что по ст. 234 ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу, если нарушены права собственника земельного участка (в данном случае — государства). Однако при признании прав на землю и согласовании с органами возможно избежать сноса.

6. Наследники, подписавшие отказ от претензий, могут подтвердить права наследника, который будет оформлять недвижимость.

По итогу узаконить постройку возможно только через оформление прав на земельный участок у уполномоченных органов — с предоставлением документов о строительстве от сельсовета и соблюдением требований Лесного кодекса. Участие в аукционе обходится только в исключительных случаях с согласия органов. Без оформления земли регистрацию постройки получить нельзя.

С уважением.