Почему выдача разрешения на строительство не требуется?

Question

Почему в п. 1.1) ч.17 ст. 51 ГрК говорится, что разрешение на строительство НЕ требуется в случае "строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства"? Разве объект индивидуального жилищного строительства - это не жилой дом? Разве для строительства жилого дома не требуется разрешение на строительство?

Шарапов Виктор Анатольевич · Accepted Answer

нет не требуется, уже давно не требуется

Алекс И.И. · Answer

Вы задали важный вопрос о кажущемся противоречии в Градостроительном кодексе РФ. Давайте разберем ситуацию по пунктам.

1. **Анализ нормы закона:**
В пункте 1.1 части 17 статьи 51 ГрК РФ действительно указано, что разрешение на строительство не требуется для «строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства». Ключевое слово здесь — «объектов». Это положение было введено для упрощения процедуры для граждан, строящих дома для себя.

2. **Определение объекта ИЖС:**
Согласно статье 48 ГрК РФ и статье 1 Градостроительного кодекса, **объект индивидуального жилищного строительства (ИЖС)** — это отдельно стоящее жилое здание с количеством этажей не более трех, предназначенное для проживания одной семьи. То есть, да, это жилой дом. Однако законодатель выделил такие дома в отдельную категорию, для которой с 2018 года (после внесения изменений) действует упрощенный порядок.

3. **Разрешение vs Уведомление:**
Разрешение на строительство в его классическом виде (сложная процедура согласований) для ИЖС не требуется. Вместо него действует **уведомительный порядок**. Это означает, что перед началом строительства вы обязаны направить в уполномоченный орган местного самоуправления **уведомление о планируемом строительстве** (по установленной форме). Орган власти проверяет соответствие планируемого дома градостроительным нормам и в ответ направляет **уведомление о соответствии** (или несоответствии). Без этого уведомления строительство считается самовольным.

4. **Почему возник вопрос?**
Путаница возникает из-за терминологии. Фраза «разрешение не требуется» относится к старому понятию «разрешения на строительство» как документа, выдаваемого после сложных согласований. Для ИЖС этот документ заменен на две стадии уведомлений (о начале строительства и об окончании). Фактически, это все равно разрешительная процедура, но значительно упрощенная.

**Краткое резюме:**
Для строительства индивидуального жилого дома (объекта ИЖС) на земельном участке, предназначенном для ИЖС, классическое «разрешение на строительство» не требуется. Однако это не означает, что можно строить что угодно и где угодно. Существует обязательный **уведомительный порядок**: необходимо до начала работ направить в местную администрацию уведомление и получить ответное уведомление о соответствии параметров строительства установленным требованиям. Игнорирование этого порядка ведет к признанию постройки самовольной и возможным проблемам с ее легализацией или даже сносом.

**Рекомендация:**
Уведомительный порядок имеет свои нюансы (сроки, форма, необходимые документы, требования к участку и дому). Учитывая, что на практике могут возникать сложности с получением уведомления о соответствии или последующей регистрацией права, **настоятельно рекомендую перед началом любых строительных работ обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на земельном и градостроительном праве.** Он поможет правильно подготовить уведомление, проверить документы на земельный участок и соблюсти все законодательные требования, что сэкономит ваше время и избавит от потенциальных юридических рисков в будущем.

Почему выдача разрешения на строительство не требуется?

Похожие вопросы

Требуется ли выдача разрешения на строительство кладбища. Можно ответь письменно?

Оспорить отказ о выдачи разрешения строительства дома на участке ИЖС.

Противоречит ли законодательству выдача разрешения на строительство после начала строительства?

Нарушение ли выдача разрешения на строительство газопровода на юридическое лицо после истечения срока действия

Выдача разрешения на строительство на земли федерального значения - процедура и передача на регион при аренде физлицом.

Выдача разрешения на строительство газопровода частному лицу - законно ли это?

Выдача разрешения на строительство поста охраны на автостоянке вызывает споры с местной администрацией - как решить ситуацию?

Правомерна ли выдача Разрешения на строительство без проектной документации для нежилого здания и возможные последствия

Исполнение решения суда по КАС, выдача разрешения на строительство ОКС

Выдача разрешения на строительство земельных участков

Возможна ли выдача разрешения на строительство жилого дома на земельном участке в зоне метрополитена (категория ИТ 4)?

Возможно ли начать строительство дома на участке садового товарищества и затем перевести его в земли ИЖС без проблем?

Вопрос о возможности обжалования отказа в выдаче разрешения на строительство после без разрешения начатого строительства

Выдача разрешения на выдачу доверенности от имени несовершеннолетнего для снятия денег с его счета в Сбербанке

Как вложиться в строительство, если разрешение действует только до 2015 года?

Требуется выдача справки об выдаче паспорта.

Отказ в разрешении на строительство на земельном участке - возможна ли его оспаривание и выдача разрешения

Направление заявления о продлении разрешения на строительство - последствия для выдачи разрешения

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59