Нарушение сроков сдачи дома по дду

В период действия моратория (до 30 июня 2025 года) взыскать неустойку с застройщика невозможно

Ваша ситуация связана с нарушением застройщиком сроков передачи квартиры по договору долевого участия (ДДУ), при этом срок ввода объекта в эксплуатацию был установлен до 31.12.2023, а выдача ключей — до 30.06.2024, фактическая передача произошла 26.04.2025. При этом действует мораторий на взыскание неустойки с 22.03.2024 по 31.12.2024.

Согласно законодательству, застройщик обязан уплатить неустойку за каждый день просрочки передачи объекта долевого строительства. Размер неустойки составляет 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ от цены договора за каждый день просрочки, а для граждан — в двойном размере. При этом неустойка начисляется с даты, следующей за договорным сроком передачи, и до фактического исполнения обязательства, включая дату передачи.

Однако в период с 22.03.2024 по 31.12.2024 действует мораторий, согласно которому неустойка, штрафы, проценты и иные финансовые санкции за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства не начисляются и не взыскиваются. Кроме того, если требования о неустойке были предъявлены до 22.03.2024, застройщику предоставлена отсрочка исполнения до 31.12.2024.

В вашем случае ключи были получены после окончания моратория — 26.04.2025, а значит, на момент передачи объекта мораторий уже не действует.

После 31.12.2024 года мораторий прекращается, и Вы вправе требовать взыскания неустойки за весь период просрочки, начиная с 01.01.2024 (после окончания предыдущего моратория) и до даты фактической передачи квартиры — 26.04.2025. При этом неустойка может быть взыскана и за период, когда мораторий действовал, но только если требования были предъявлены до начала моратория (до 22.03.2024). В противном случае период действия моратория исключается из расчёта неустойки.

Здравствуйте!

В данном случае, необходимо решать в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Всего доброго Вам!

Пока действует мораторий взыскать неустойку нельзя