Что делать, если квартирант испортил квартиру, и не хочет делать ремонт?

Можно,если договором предусмотрена за это ответственность.

Фиксировать ущерб, проводить оценку ущерба и взыскивать его в судебном порядке.

Если в договоре все прописано, акт приема передачи подписывали , то вы можете оценить ущерб и взыскивать с квартиранта

Взыскивайте расходы на ремонт с нанимателей в судебном порядке.

Здравствуйте, Егор. Зафиксируйте факт ухудшения квартиры (можно актом управляющей компании). Письменно потребуйте от квартиранта устранить посторонний запах в квартире и привести ее в надлежащий вид (указав, конкретно, что надо вычистить или отремонтировать). После того как он откажется или не ответит, обращайтесь в суд с иском.

Закон предусматривает право арендодателя требовать возмещения ущерба, нанесенного жильём квартиросъёмщиком. Подайте письменную претензию с требованием возместить ущерб и приведите доказательства состояния квартиры (фотографии, заключения экспертов). При отказе обратитесь в суд.

делать ремонт самому

Проверьте условия договора аренды

Наличие депозита (задатка) и порядок его удержания.

Обязанности арендатора по поддержанию квартиры в надлежащем состоянии и сведения о конце срока аренды (акты приёма-сдачи, фотофиксация).

Если в договоре есть пункт о депозите и оговорка в случае повреждений загрязнений удержать из депозита стоимость приведения квартиры в прежнее состояние – вы уже имеете формальное основание удержать часть или весь депозит.

Задокументируйте состояние квартиры

Составьте Акт об обнаруженных недостатках с фотографиями(ями) и/или видеозаписью.

По возможности привлеките независимого эксперта (оценщика) или клининговую компанию, чтобы они оформили дефект-лист и смету на устранение запаха и загрязнений (химчистка мягкой мебели, мойка напольных покрытий, покраска стен и т. п.).

. Направьте досудебную претензию

В свободной форме, с указанием:

– кто вы (Ф. И. О. и паспорт), кто арендатор;

– дата начала и окончания аренды;

– что обнаружено (перечислить загрязнения, запахи, повреждения);

– размер ущерба (по смете или оценке клинеров);

– требование – либо в течение 10–15 рабочих дней возместить расходы (приложить копию сметы), либо согласовать вычет из депозита;

– предусмотренный договором срок для ответа.

Направить претензию ценным письмом с уведомлением.

Если досудебная претензия не дала результата

a) Удержание из депозита

– В случае, когда депозит покрывает ущерб, укажите арендатору, что вы удерживаете конкретную сумму. Остальное (если депозит превышает сумму ущерба) вернёте по договору.

b) Иск в суд

– Если депозита нет либо он не покрывает расходы, подавайте иск в мировой суд (до 50 тыс. руб.) или в районный (свыше).

– Исковое заявление приложить:

• копию договора,

• копию акта приёма-сдачи (если есть),

• копию претензии и ответ (или подтверждение отсутствия ответа),

• фотоматериалы, акт эксперта/клинеров, смету, квитанции/договора с подрядчиками.

– В заявлении просите:

1) возместить стоимость устранения последствий (чистка, ремонт, дезинфекция и пр.);

2) компенсацию судебных расходов.

Да, можно взыскать с него стоимость ущерба в суде. ст 1064 ГК РФ

Здравствуйте!

В противном случае Вы вправе предъявить иск в суд и решать в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Всего доброго Вам