КАК НУЖНО ПРАВИЛЬНО ОФОРМИТЬ УМЕНЬШЕНИЕ ПЛОЩАДИ ЗДАНИЯ И ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬ НА КАДАСТРОВОМ УЧЁТЕ?

дешевле все здание снести ; у Вас и снос и капитальный ремонт и реконструкция присутствует

Реконструкция здания — это изменение параметров здания или его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение здания; замена и (или) восстановление его несущих строительных конструкций. Исключение составляет замена отдельных частей конструкций на аналогичные или на те элементы, которые улучшают их показатели, а также восстановление таких элементов.

Реконструкция применяется для продления срока службы здания, расширения площади или изменения функционального назначения объекта, улучшения технико-экономических и энергетических характеристик, приведения в соответствие с действующими нормами и правилами производства, а также повышения комфорта и безопасности условий эксплуатирования или трудовой деятельности.

Учитывая тот факт, что реконструкция объекта капитального строительства предполагает изменение его параметров, таких как: высота, количество этажей, площадь, включая надстройку, перестройку, расширение объекта, замену или восстановление несущих конструкций – все эти изменения и новые данные должны быть отражены в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

При этом обратиться за услугой внесения может либо собственник здания, в случае, если разрешение на строительство не требовалось, либо орган, выдавший разрешение на ввод реконструированного здания в эксплуатацию, если реконструкция произведена на основании разрешения на строительство

Если работы не требуют разрешения на ввод, то собственнику необходимо заказать проект строительных работ и положительное заключение о техническом состоянии конструкций объектов капитального строительства и возможности производства планируемых работ. Эти документы оформляются проектной организацией, имеющей свидетельство о допуске к указанным видам работ, выданное саморегулируемой организацией. После завершения строительных работ собственнику необходимо пригласить кадастрового инженера для составления технического плана, подготовленного в соответствии с требованиями действующего законодательства. Далее необходимо обратиться в Росреестр с заявлением об изменении основных характеристик объекта недвижимости без одновременной государственной регистрации прав. При этом оплата государственной пошлины не требуется, а средний срок рассмотрения заявления составляет 2-3 дня.

В случае, если требуется разрешение на строительство, то собственнику необходимо обратиться в орган, уполномоченный на выдачу разрешения на строительство с приложением необходимых для его получения документов, установленных Градостроительным кодексом РФ. Далее, после завершения строительства необходимо заказать технический план и направить его вместе с необходимыми документами для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. После выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию уполномоченный на его выдачу орган направляет это разрешение на ввод вместе с техническим планом в Росреестр для внесения изменений по системе межведомственного взаимодействия.

капитального строительства);

в Градостроительном кодексе РФ (ст. 1)

14) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов

По общему правилу реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом.

Напомним, что в число исключений входят:

- реконструкция гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества;

- реконструкция индивидуальных жилых домов (за исключением строительства объектов индивидуального жилищного строительства с привлечением денежных средств участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации");

- реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства;

- изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;

- реконструкция буровых скважин, предусмотренных подготовленными, согласованными и утвержденными в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах техническим проектом разработки месторождений полезных ископаемых или иной проектной документацией на выполнение работ, связанных с пользованием участками недр;

- реконструкция посольств, консульств и представительств Российской Федерации за рубежом;

- реконструкция объектов, предназначенных для транспортировки природного газа под давлением до 1,2 мегапаскаля включительно;

- иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, нормативными правовыми актами Правительства Российской Федерации, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.