Продажа квартиры с долей у несовершеннолетнего

Здравствуйте!

Распоряжение имуществом несовершеннолетнего (или доли имущества) осуществляется на основании ст. 37 ГК РФ.

Согласно пп. 1-5 п. 1 ст. 20 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве» недвижимое имущество, принадлежащее подопечному, не подлежит отчуждению, кроме ряда исключительных случаев:

1. принудительного обращения взыскания по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом, в том числе при обращении взыскания на предмет залога;

2. отчуждения по договору ренты, если такой договор совершается к выгоде подопечного;

3. отчуждения по договору мены, если такой договор совершается к выгоде подопечного;

4. отчуждения жилого помещения, принадлежащего подопечному, при перемене места жительства подопечного;

5. отчуждения недвижимого имущества в исключительных случаях (необходимость оплаты дорогостоящего лечения и другое), если этого требуют интересы подопечного.

Те же правила действуют и в случае, если речь дет о доле.

В Вашем случае речь будет идти, вероятнее всего, о п. 4 - перемена места жительства. Нужно будет обосновать, что ребенку в новой квартире/доме, которая будет приобретаться вместо продаваемой, также будет выделена доля, и условия не ухудшатся - площадь будет не меньше, и само жилье - не хуже. Органы опеки могут потребовать представить договор купли-продажи в отношении нового жилья, где тоже будет выделена доля ребенку.

С уважением, консультант юридической клиники СПбГЭУ, Егор Правда.