Как оформить долю в квартире?

Признание утратившими право пользования жилым помещением и снятие с регистрационного учета (если они зарегистрированы в квартире):

Этот вариант можно рассмотреть, если бабушка и дедушка зарегистрированы в квартире. Поскольку они длительное время не проживают в квартире, не оплачивают коммунальные услуги и не несут бремя содержания жилья, можно попытаться признать их утратившими право пользования жилым помещением.

Статья 31 Жилищного кодекса РФ (Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении).

Статья 83 Жилищного кодекса РФ (Расторжение договора социального найма жилого помещения по инициативе нанимателя). Хотя у вас не социальный найм, но по аналогии закона можно ссылаться на длительное отсутствие и неучастие в оплате.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации". В частности, пункт 32, где разъясняется, какие обстоятельства свидетельствуют об утрате права пользования жилым помещением.

Признание права собственности в порядке приобретательной давности:

Если бабушка и дедушка фактически отказались от своей доли и не проявляют к ней никакого интереса, вы можете попытаться приобрести право собственности на их долю в порядке приобретательной давности.

Статья 234 Гражданского кодекса РФ (Приобретательная давность). Согласно этой статье, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.

Признание доли выморочным имуществом: Этот вариант возможен, если бабушка и дедушка умерли, и у них нет наследников. В этом случае их доля должна перейти в собственность муниципального образования.

Статья 1151 Гражданского кодекса РФ (Выморочное имущество).

Если бабушка и дедушка умерли, и вы являетесь наследником по закону (например, если нет других наследников первой очереди), вы можете обратиться к нотариусу для принятия наследства.

Статья 1141 Гражданского кодекса РФ (Наследники по закону).

Статья 1152 Гражданского кодекса РФ (Принятие наследства).

Обращение к нотариусу: Вам необходимо обратиться к нотариусу по последнему известному месту жительства бабушки и дедушки (если известно) или к нотариусу по месту нахождения квартиры с заявлением о принятии наследства. Срок для принятия наследства составляет шесть месяцев со дня смерти наследодателя.

С уважением.

Бабушка и дедушка не зарегистрированы в квартире, там зарегистрирована только я

В вашей ситуации наиболее перспективный путь для оформления всей квартиры в собственность - приобретательная давность (статья 234 ГК РФ). Необходимо доказать в суде, что вы добросовестно, открыто и непрерывно владеете долей квартиры как своей собственной в течение 15 лет, неся бремя содержания.

Параллельно целесообразно установить факт смерти бабушки и дедушки, чтобы рассмотреть варианты с выморочным имуществом (статья 1151 ГК РФ) или наследованием (статья 1141 ГК РФ)

А как узнать о факте их смерти ? Как вступить в наследство? Куда делать запросы если они с Украины а имущество здесь

Здравствуйте уважаемая Ирина!

В данном случае, прежде вам необходимо подать заявление нотариусу по месту открытия наследства (по месту нахождения квартиры) в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя (ст.1224 ГК РФ).

Также в силу ст.264 ГПК РФ суд может рассмотреть дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение. И суд устанавливает факт смерти в определенное время и при определенных обстоятельствах в случае, если в органах записи актов гражданского состояния не была произведена запись о смерти.

Таким образом, с юридической точки зрения, Вам следует идти в суд и признавать их факт смерти в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Квартира изначально принадлежала вам и вашей матери. После её смерти доля перешла к трем лицам: вашему дедушке, бабушке и вам. Затем вы подарили свою долю брату, оставив за собой лишь одну шестую часть. Дедушка и бабушка владеют оставшейся третью квартиры каждый по одной шестой доле.

Они являются гражданами Украины и не проживают в России, не участвуют в оплате коммунальных услуг и налогов. Из-за длительного периода неисполнения обязательств возникает возможность обращения в суд с целью признания их долей ничтожными или недействительными.

Вы можете обратиться в суд с иском о прекращении права собственности дедушки и бабушки на основании статей 234–236 Гражданского кодекса РФ. Эти статьи предусматривают возможность прекращения права собственности лица, длительное время не осуществляющего обязанности собственника.

При подаче иска необходимо представить следующие документы:

- Выписку из ЕГРН, подтверждающую наличие права собственности.

- Справки о неоплате коммунальных услуг и налогов.

- Подтверждение попыток связаться с собственниками (например, письма с отметкой о невручении).

Суд примет решение, исходя из представленных доказательств и обстоятельств дела.

Вы можете подать иск о признании долей дедушки и бабушки незначительными и истребовании их в свою пользу. Статья 252 ГК РФ позволяет признать долю незначительной, если она не может быть реально выделена и собственник не заинтересован в использовании общего имущества.

Для этого потребуется подтвердить, что доля настолько мала, что её выделение невозможно без ущерба имуществу, и что владельцы не проявляют интереса к использованию квартиры.

Если вы не знаете, живы ли дедушка и бабушка, можно попытаться установить этот факт через консульские учреждения Украины. Возможно, получение официального подтверждения их статуса позволит ускорить решение вопроса.

Как вообще добиться сведений о их смерти? Ни какие консульства не работают, между Россией и Украиной разорваны все дипломатические отношения. НИКТО НИЧЕГО В РОССИЮ НЕ ОТПРАВИТ ,данных в органах записи актов гражданского состояния естественно записей нет , они же не граждане РФ. Как в таком случае вступать в наследство? На 99,9% уверена в живых их нет

Здравствуйте! В соответствии со ст. 234 ГК РФ:

"1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность)".

Вам нужно обратиться в суд, с иском о признании права собственности на основании приобретательной давности.