Через суды выселять это долго, сколько месяцев он там будет жить бесплатно…

Здравствуйте. Напишите ему письменную претензию о выселении и дайте срок, в течение которого он обязан выселиться и забрать свои личные вещи. И смело можете вставить новый замок. Так как вы собственник, и по закону вам гарантируются ваши права:

ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом

В вашем случае необходимо действовать по следующему алгоритму: 1. Направьте официальное уведомление о расторжении договора найма заказным письмом с описью вложения (ст. 687 ГК РФ), указав на систематические нарушения (неуплата более 2 месяцев - п.2 ст.687 ГК РФ). 2. Подайте иск о выселении в районный суд (ст. 23, 24 ГПК РФ), приложив договор найма, доказательства неуплаты (квитанции, переписку), уведомление о расторжении. 3. Параллельно подайте ходатайство о наложении обеспечительных мер (ст. 139 ГПК РФ) - запрет ответчику пользоваться квартирой до решения суда. Срок рассмотрения иска - 2 месяца (ст. 154 ГПК РФ), но с учетом апелляции процесс может занять 4-6 месяцев. Для ускорения: 1) заявите требование о взыскании задолженности (ст. 395 ГК РФ); 2) ходатайствуйте о судебном приказе по долгу (ст. 121 ГПК РФ) - это займет 5 дней. После решения суда получите исполнительный лист (ст. 428 ГПК РФ) и передайте приставам (ФЗ "Об исполнительном производстве"). Они обязаны выселить в течение 2 месяцев (ст. 36 ФЗ-229).

Для минимизации потерь: 1) фиксируйте текущее состояние квартиры (акт+фото+видео); 2) рассчитайте и включите в иск сумму ущерба за весь период просрочки.

выселять через суд..после претензии сумму за найм взыщите по день фактического освобождения им квартиры

Напишите письменную претензию