Как сохранить квартиру, если созаемщик идет в банкротство?

Question

Здравствуйте. Подскажите, как поступить в следующей ситуации?
Бывший муж, с которым во время брака была взята в ипотеку квартира, планирует идти в банкротство. Ипотека бралась с использованием мат капитала, имеется несовершеннолетний ребенок. Собственник - бывший муж. Брали квартиру в период брака.
Видится два варианта, чтобы бывшая жена и ребенок не лишились жилья - либо заключить соглашение, согласно которому после выплаты ипотеки квартира перейдет в единоличную собственность жены, либо попробовать через суд изменить условия кредитного договора в части созаемщика.

Пониткова Ирина Борисовна · Accepted Answer

Собственниками квартиры, приобретенной с использованием маткапитала являются оба супруга и ребенок. Доли определяют супруги по соглашению либо в судебном порядке, это можно делать еще до выплаты ипотеки. Если кредитный договор оформлен на супруга, то это не значит, что Вы не имеете обязательств по погашению ипотеки. Поскольку квартира находится в залоге, то при отсутствии оплаты кредита банк ее заберет. Поэтому, чтобы не лишиться жилья необходимо оплачивать кредит. Если Вы будете оплачивать кредит в том числе и за бывшего мужа, то имеете право взыскать с него денежные средства. По соглашению с ним вместо денег можно получить его долю в квартире. Это оформляется договором купли-продажи либо дарения.

Шигоров Виталий Алексеевич · Answer

Добрый день! Ввашем случае банк имеет право истребовать полную сумму оставшегося кредита и соответственно обратиться со взысканием в суд в дальнейшем. Вашему бывшему мужу необходимо воспользоваться нововведениями в закон о банкротстве, а именно в процедуре банкротства потребовать чтобы ипотеку и квартиру сохранили, т.е. после признания его банкротом он продолжал бы платить ипотеку. Банк скорее всего пойдет на это, так как в современных условиях квартиру очень сложно реализовать.

Исмаилов Исмаил Сейфудинович · Answer

Если вы юрист, то должны это знать. Если не юрист, то обращайтесь к грамотному юристу. Вопрос решат на платной основе. 
"либо попробовать через суд изменить условия кредитного договора в части созаемщика" - не получится.
Если единственное жилье и нет просрочек, то жилье можно исключить из конкурсной массы, заключив мировое соглашение. Никого исключать не нужно.

Бармалейкин · Answer

В суде разделите имущество и выделите доли детям и себе с бывшим. При банкротстве ипотечная квартира не будет реализована..

Демкович Дмитрий Николаевич · Answer

В процедуре банкротства вы можете заключить мировое соглашение по ипотеке с банком. Ещё в процедуре банкротства если бывший муж вступит в процедуру, то квартира войдёт в конкурсную массу, исключить ее из конкурсной массы можно только путем подачи заявления об ее исключения из конкурсной массы, но квартира является залоговым имуществом, и банк подаст требование о включении долга по ипотеке и признании имущества залоговым, то есть квартира может быть выставлена на торги. Поэтому законом о банкротстве, чтобы квартира не продавалась, заключить с банком мировое соглашение.

Турчин Дмитрий Игоревич · Answer

Добрый вечер!

В силу ст. 446 ГПК РФ ипотечное жильё не сохраняется при банкротстве.

Однако в связи с изменениями в законодательстве от 08.08.2024 г., в части добавления отдельной ст. 213.10-1 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве), которые предусматривают возможность сохранения ипотечного жилья при заключении должником мирового соглашения с залоговым кредитором.

Главное, чтобы не было задолженности по ипотеке!

Для полной, детальной и индивидуальной консультации по Вашей проблеме, а также грамотного составления документов лучше обратитесь к любому юристу данного сайта в личные сообщения.

Працко Виталий Александрович · Answer

Здравствуйте!

В противном случае Вы вправе предъявить иск в суд и решать в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Всего доброго Вам!

Как сохранить квартиру, если созаемщик идет в банкротство?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Похожие вопросы

Банкротство созаемщика

Какую угрозу представляет банкротство созаемщика для ипотечного заемщика?

Банкротство созаемщика

Какое влияние на меня может оказать банкротство созаемщика по ипотеке?

Влияет ли банкротство созаемщика на мою долю по ипотеке, которую я оплачиваю?

В случае выплаты ипотеки, но при запрете на совершение регистрационных действий, возможно ли при банкротстве сохранить квартиру

Право банка на забирание квартиры при банкротстве созаемщика по ипотеке, если супруг исправно платит ипотеку

Можно ли при подаче на банкротство сохранить залоговый авто?

Как получить дом при банкротстве созаемщика и оспаривании имущества после развода

Как защититься от последствий банкротства созаемщика при совместной ипотеке и личных кредитах без разделения имущества

Вопрос о банкротстве созаемщика по ипотеке - последствия для моей семьи и квартиры с долей супруга и дочери

Как вернуть график платежей по ипотечному кредиту при выставлении долга на всю сумму из-за банкротства созаемщика?-

Банк требует досрочно погасить ипотеку из за банкротства созаемщика. Что делать?

Как обезопасить себя как созаемщик и сохранить квартиру после ипотеки?

Как при банкротстве сохранить залоговую квартиру?

Можно ли при процедуре банкротства сохранить ипотечный квартиру.

Если квартира в залоге, поможет процедура банкротства сохранить её, если это единственное жильё

Если квартира в залоге, поможет процедура банкротства сохранить её, если это единственное жильё

Как при банкротстве сохранить единственное жилье, если есть прописка в муниципальной квартире?

Можно ли при банкротстве сохранить сво квартиру?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59