В арендуемом помещении холодно, кто должен нести расходы для исправления теплового режима в офисе

Здравствуйте!

В противном случае Вы вправе предъявить иск в суд и решать в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Всего доброго Вам!

В вашей ситуации ответственность за обеспечение надлежащего температурного режима в арендуемом помещении зависит от условий договора аренды и норм законодательства. Вот ключевые моменты:

Обязанности арендодателя

Согласно ст. 612 ГК РФ, арендодатель отвечает за недостатки имущества, которые препятствуют его использованию, даже если они возникли не по его вине. Если холод в помещении вызван конструктивными дефектами (например, щели в стенах, неисправная система отопления), арендодатель обязан устранить их за свой счет.

Температурные нормы

Для офисных помещений действуют санитарные нормы (СанПиН 1.2.3685-21):

Зимой: 22–24°C;

Летом: 23–25°C.

Если температура не соответствует этим требованиям, вы вправе требовать устранения нарушений.

Действия арендатора

Зафиксируйте нарушения: Проведите независимую экспертизу температуры (с привлечением Роспотребнадзора) и составьте акт.

Направьте претензию арендодателю: Требуйте устранения недостатков или соразмерного снижения арендной платы (ст. 612 ГК РФ).

Обратитесь в суд: Если арендодатель игнорирует претензии, вы можете расторгнуть договор и взыскать убытки (включая упущенную выгоду и расходы на ремонт). Судебная практика подтверждает такие требования (например, Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 12.05.2017 № Ф06-20323/2017).

Попытка арендодателя расторгнуть договор

Если арендодатель настаивает на расторжении из-за желания сдать помещение дороже, вы можете оспорить это в суде, особенно если договор не содержит условий о досрочном расторжении по инициативе арендодателя без нарушений с вашей стороны.

Рекомендации:

Соберите доказательства (фото/видео щелей, акты замеров температуры, переписку с арендодателем).

Обратитесь в Роспотребнадзор для проверки условий в помещении.

Подайте иск о взыскании убытков, если арендодатель отказывается сотрудничать.

Если в договоре аренды прямо не указано, что поддержание температурного режима — ваша обязанность, все расходы на устранение проблем должен нести арендодатель.

от условий договора аренды и норм законодательства

Вопрос неоднозначен. Думаю вам стоит расторгнуть договор, если арендодатель не желает решать эту проблему. Обращаю внимание, что проблема очень даже может не зависеть прямо от действия/бездействия арендодателя. Все зависит от причины низкой температуры батарей