Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Светлана

Задано вопросов 1, из них VIP - 0

Новосибирск, 08.07.2025, 19:36

Как решить вопрос с соседями, которые находятся в 60 метрах от участка?

Вопрос №24676838 из г. Новосибирск
опубликован 08.07.2025, 19:36

Купили участок 4 сотки. Через год перед продажей вызвали инженера он межевал участок и сказал что участок больше и нам реестр поставил на учет 6.8 соток, с соседями ничего не согласовывали так как по карте не было смежных соседей. Продали участок, покупатель все разровнял, собрался ставить забор и прибежала женщина и сказала, что они на ее участке, то что она вступает в наследство и что в 2014 годы делала межевание. Покупатель звонит и просит обратно вернуть деньги, а нам участок. По кадастровой карте участок той соседки находится в 60 метрах на другой улице, но она утверждает, что именно на этом месте она провела все детство, на участке ничего нет.

Читать ответы (8)

Лучший ответ

Рекомендуется

Шишкин Виталий Михайлович

Юрист Краснодар, стаж 30 лет

4.7 34147 отзывов

Здравствуйте!

Сообщите покупателю, что требования той женщины необоснованны. И если она пойдет в суд, то покупатель выиграет процесс.И взыщет еще с неё судебные расходыст.98, 100 ГПК РФ.

Судебные земельные споры решаются судом .ст.64 ЗК РФ, по таким делам обычно назначается землеустроительная экспертизаст.79 ГПК РФ.Суд даст правовую оценку всем документам ( правоустнавливающим, межевым и инвентарным делам) и примет решение исходя из конкретных обстоятельств и доказательств.

Ну а покупателю объясните один раз, что Вы не намерены возвращать ему деньги.А если он подаст в суд на Вас, то Вы выиграете дело и взыщете с него судебные расходы.

Потому , что Вы действовали добросовестно и никаких оснований для расторжения уже исполненного договора кулпи-продажи (ст.450, 452, 454 ГК РФ) или признания сделки недействительной нет от слова совсем .ст.166-181 ГК РФ.

А на самом деле это может быть и недобросовестные действия ( злоупотребление правом) со стороны той женщины.Но может быть и кадастровая ошибка.

08.07.2025, 19:50

Задать вопрос юристу

Светлана

Автор вопроса

0 отзывов

Для меня как для продавца, который уже продал этот участок есть какие то риски или ответственность?

09.07.2025, 02:01

Спросить юриста

4 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 18 лет
Первый ответ получен через 5 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

Статья 452. Порядок изменения и расторжения договора

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Статья 454. Договор купли-продажи

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Статья 79. Назначение экспертизы

Статья 98. Распределение судебных расходов между сторонами

Статья 100. Возмещение расходов на оплату услуг представителя

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Статья 64. Рассмотрение земельных споров

Светлана

Автор вопроса

0 отзывов

На карте желтым указан мой размежеваний участок, а на верху длинный и прямоугольный соседки которая утверждает что он у нее идет вдоль дороги на моем участке

08.07.2025, 19:39

Прикреплённые файлы:

Спросить юриста

Иванов Павел Юрьевич

Юрист из города Санкт-Петербург

4.7 1026 отзывов

если у вас имеются документы росреестра, подтверждающие права и границы, то, даже если она покажет все места где писала на Вашем участке, сделать она ничего не может. был у меня случай, когда мужчина построил дом на "зеркальном участке, причем и он и его продавеу были совершенно уверены в том, что все правильно.

08.07.2025, 19:41

Спросить юриста

Светлана

Автор вопроса

0 отзывов

Для меня как для продавца, который уже продал этот участок, есть какие то риски или ответственность?

09.07.2025, 02:17

Спросить юриста

Працко Виталий Александрович PRO

Юрист из города Калининград, стаж 19 лет

4.9 28907 отзывов

Здравствуйте!

В противном случае Вы вправе предъявить иск в суд и решать в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Всего доброго Вам!

08.07.2025, 21:13

Спросить юриста

Светлана

Автор вопроса

0 отзывов

Для меня как для продавца, который уже продал этот участок есть какие то риски или ответственность?

09.07.2025, 02:17

Спросить юриста

Шувалова Ольга Михайловна

Юрист из города Новосибирск, стаж 5 лет

4.9 263 отзывa

Добрый день, Светлана!

Не переживайте, для вас никакой ответственности как продавца не предусмотрено, у вас на руках были документы, где росреестром зарегистрированы границы земельного участка, всё законно. Соседка в этом случае не права, спорить с ней не стоит, если она думает, что её права нарушены, пусть обращается с исковым заявлением в суд. Если всё действительно как вы описали, без подводных камней, то проблем возникнуть не должно и процесс вы выиграете, взыскав судебные расходы.

09.07.2025, 12:12

Спросить юриста