Как выделять доли на землю, в таких же пропорциях как на дом или как-то по другому?

Question

Доброго времени суток. Ситуация такова: был куплен участок за наличные деньги в браке. На нем начато строительство дома. Дом двухэтажный, когда был построен первый этаж появилась возможность взять целевой займ на стройку дома под материнский капитал. Займ оформили, материнский капитал перечислили в счет погашения (сумма займа была равна сумме материнского капитала). Дом введен в эксплуатацию, но супруги развелись. Вопрос как теперь выделять доли в построенном доме? Строительство осуществлялось собственными силами и не совсем понятно от какой стоимости дома отталкиваться при расчете долей (потрачено на строительство гораздо больше суммы мат капитала, но точного расчета по чекам или квитанциям нет). Брать ли за основу кадастровую стоимость или как-то другим способом определять затраты на строительство (подрядчики не привлекались к стройке)? Нужно ли учитывать стоимость земли по договору купли продажи при расчете долей? Как выделять доли на землю, в таких же пропорциях как на дом или как-то по другому?

Пониткова Ирина Борисовна · Accepted Answer

Стоимость дома определяется по рыночным ценам на момент определения долей. Для ее определения можно обратиться к профессиональному оценщику. Та часть, в которую вложен материнский капитал принадлежит супругам и детям, в каких именно долях определяют супруги. остальная часть является общим имуществом супругов и по закону принадлежит им в равных долях. Но супруги могут определить свои доли и иным образом по соглашению. (ст.39 Семейного кодекса РФ) Земельный участок будет принадлежать всем собственникам дома в тех же долях. Если соглашения достичь не удастся, то определять доли будет суд.

Гушкина Зоя Михайловна · Answer

На данном этапе не имеет значения стоимость дома.
Доли супругов признаются равными, то есть по 1/2 доле.

"Семейный кодекс Российской Федерации" от 29.12.1995 N 223-ФЗ
(ред. от 23.11.2024) (с изм. и доп., вступ. в силу с 05.02.2025)
Статья 34. Совместная собственность супругов
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака
являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

В вашей ситуации доли супругов будут определяться с учётом размера материнского капитала. Подавайте документы в Росреестр для регистрации права собственности с учётом указанных обстоятельств.
Земельный участок также будет принадлежать всем членам семьи пропорционально долям в доме.

После этого вы можете определить порядок пользования домом и участком, возможет выдел или раздел долей в натуре.
Возникнут вопросы, можете продолжить в разделе личных обращений.

Працко Виталий Александрович · Answer

через суд решать (ст.131 ГПК РФ).

Как выделять доли на землю, в таких же пропорциях как на дом или как-то по другому?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 23.03.2026)

Похожие вопросы

Продажа квартиры с невыделенными долями - выделять доли перед продажей или продавать сразу?

Если выделять доли через суд при разводе, нужно ли выделять долю младшему ребёнку?

обязательно ли выделять долю в доме купленном за мат. капитал, можно ли выделять долю детям по прописке.

Наследование в пропорциях - доли наследства и налогообложение при продаже имущества

Необходимо ли выделять землю детям вместе с долями на дом по материнскому капиталу?

Как решить проблему, когда материнский капитал использован на покупку дома, но супруг не желает выделять доли другим членам семьи?

Как приобрести дом и сохранить пропорцию доли в собственности на квартиру с несовершеннолетними детьми?

Я ИП, работаю в гараже дома. Нужно ли мне выделять землю под ИП.

Как правильно распределить материнский капитал при покупке дома - прописывать родственников или выделять доли детям?

Как разделить доли в натуре при желании построить жилую пристройку и нужно ли выделять землю?

Для дарения им своей части нужно ли предварительно как-то и как выделять доли в общем доме или нет?

Нужно ли мне выделять землю на своей земле под вагончик (шиномонтаж)?

Выделять доли из материнского капитала при погашении ипотеки на дом - обязательно ли их выделять или можно не делать?

Строительство второго этажа соседом без нашего согласия - как выделять доли в доме на двух хозяев? Есть ли право на его постройку?

Что делать после оформления дома в реестре - подавать на возврат налога или выделять доли семье?

Можно ли выделить долю дома, не выделяя землю, на которой он стоит, при наличии долевой собственности на участок?

Когда будут выделять землю многодетным москвичам?

Решено ли выделять землю многодетным жителям Москвы?

Я слышал что сейчас приняли закон по которому многодетным должны выделять землю.

Нужно ли выделять землю под аптекой в коммерческую и какой порядок в этом случае?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59