Разделение оплаты за коммунальные услуги при общей долевой собственности

Варианты действий:

Заключение соглашения между собственниками:

Если вы с мужем достигнете обоюдного согласия относительно порядка несения расходов на оплату жилищно-коммунальных услуг, вы можете заключить письменное соглашение.

В этом соглашении следует четко определить порядок оплаты, в том числе доли каждого из вас в оплате.

После заключения соглашения его необходимо предоставить в ТСЖ для исполнения. В дальнейшем вам будут приходить раздельные платежные документы.

Обращение в суд:

В случае недостижения согласия между вами и вашим мужем относительно разделения лицевого счета, вопрос может быть решен в судебном порядке.

Вам потребуется подать исковое заявление в суд об определении порядка пользования жилым помещением и об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и содержания жилья в отношении каждого участника долевой собственности.

После вступления решения суда в законную силу оно будет исполняться ТСЖ.

Важно отметить:

Законодательство Российской Федерации не содержит прямого запрета на внесение платы за жилое помещение несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Однако, каждый из сособственников вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения и выдачи отдельного платежного документа.

Для разделения лицевого счета не требуется выделение доли в натуре.

Правовые нормы, регулирующие данную ситуацию:

Статья 247 Гражданского кодекса Российской Федерации (владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности).

Статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (участие в расходах по содержанию общего имущества).

Статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги).

Часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги).

Часть 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги).

Пункт 27 Раздела "Вопросы применения жилищного законодательства" Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2006 года, утвержденного постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007.