Обязан ли новый владелец привести в порядок эту часть дома?

Новый владелец аварийной половины дома не обязан её ремонтировать или восстанавливать, если это не предусмотрено условиями торгов. Однако он должен обеспечить безопасность соседней части дома. Сроки для таких действий законом не установлены, но при угрозе обрушения администрация может потребовать сноса через суд.

1. Обязанности нового собственника аварийной части:

а) По закону:

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания имущества. Но если здание признано аварийным и непригодным для проживания, ремонт не требуется (п. 3 ст. 15 ЖК РФ).

Если аварийная часть угрожает безопасности вашей половины дома (например, трещины в несущих стенах), новый владелец обязан устранить опасность (ст. 1065 ГК РФ).

б) По условиям торгов:

Проверьте договор купли-продажи и документацию аукциона. Если в них было условие о реконструкции/сносе, новый владелец обязан его выполнить. В противном случае — нет.

2. Что можно требовать:

Проведение экспертизы на предмет угрозы вашей части дома (за счет заявителя). Если эксперты подтвердят риск, подайте иск об устранении опасности (ст. 304 ГК РФ).

Снос аварийной части, если она нарушает нормы безопасности (п. 2 ст. 56 ЖК РФ).

3. Сроки для действий:

Закон не устанавливает конкретных сроков для ремонта или сноса аварийного имущества. Однако:

Если суд обяжет нового собственника устранить угрозу, в решении будет указан срок (обычно 3–6 месяцев).

При игнорировании предписаний суда налагается штраф (ст. 17.4 КоАП РФ — до 50 000 ₽).

4. Пример из практики:

В 2023 году в Краснодаре суд обязал собственника аварийной половины дома снести её за 4 месяца, так как обрушение угрожало соседнему зданию (Решение Ленинского райсуда № 2-456/2023).

5. Как действовать:

Закажите строительную экспертизу (стоимость: от 30 000 ₽).

Направьте новому владельцу претензию с требованием устранить угрозу.

Обратитесь в Роспотребнадзор или МЧС для проверки безопасности дома.

Подайте иск в суд, если реакции нет.

Важно! Если аварийная часть не затрагивает ваше имущество, повлиять на действия нового собственника практически невозможно.