Банкротное дело выиграли торги

1) Как обязать фин управляющего что бы он в договор купли продажи прописал что из денег которые я переведу на спец счет должника, он должен оплатить сначала все текущие долги по залоговому имуществу

Здравствуйте АЛЕКСАНДР. ДА НИКАК НЕ ОбЯЖЕТЕ!

мне не нужно будет исполнять постановление суда о погашении суммы в конкурсную массу должника в связи с прекращением банкротного дела, верно?

3) Если оплатить деньги по договору после выигранных торгов, и после того как залоговый кредитор и другие кредиторы получат деньги, и после отменят торги, что произойдёт в данои случае?

Залоговый кредитор в деле о банкротстве обладает особым статусом по сравнению с другими кредиторами (ст. 18.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127- ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»; далее — Закон № 127- ФЗ).

В данном случае. может прекратиться право залога (но не факт), там масса нюансов. Всего хорошего.

Добрый день! Распределение доходов, полученных от продажи имущества в процедуре банкротства определен в ст. ст. 134 - 138 Закона о банкротстве, то есть удовлетворяются требования в том порядке, который установлен законом, изменить его соглашением с финансовым управляющим невозможно. Нужно смотреть реестр требований кредиторов, чтобы убедиться, что задолженность по коммуналке включена в реестр требований. Если же задолженность не включена в реестр, то обязать погасить ее из дохода, полученного от продажи имущества должника, вообще не получится.

Также нельзя прекратить производство по делу о банкротстве соглашением с финансовым управляющим, производство прекращается определением арбитражного суда, ст. 57 Закона о банкротстве.

Результаты торгов могут быть отменены только в порядке, установленном ст. 449 ГК:

Торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если:

кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах;

на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена;

продажа была произведена ранее указанного в извещении срока;

были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи;

были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Если остались вопросы, пишите в личку любому юристу на сайте.

Согласно п. 1 ст. 213.27 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), текущие платежи подлежат удовлетворению во внеочередном порядке. К ним относятся расходы, связанные с содержанием имущества должника, в том числе коммунальные платежи, возникшие после принятия заявления о признании должника банкротом. Соответственно, задолженность по теплоэнергии, возникшая после этой даты, является текущим платежом.

Если обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла после даты принятия заявления о банкротстве, то это можно попытаться отнести к текущим платежам, связанным с содержанием имущества.

Обязательно внесите в договор пункт, обязывающий финансового управляющего погасить задолженность по капремонту и теплоэнергии, возникшую после даты принятия заявления о банкротстве, за счет средств от продажи имущества. Укажите конкретные суммы и периоды.

После заключения договора, но до перевода средств, направьте финансовому управляющему письменное требование о погашении текущих платежей, со ссылкой на ст. 213.27 Закона о банкротстве и условие договора.

Если финансовый управляющий откажется исполнять требование, вы имеете право обратиться в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, с жалобой на действия финансового управляющего и требованием обязать его исполнить обязательства по погашению текущих платежей. Финансовый управляющий не имеет права оплачивать долги по квартире, не входящей в конкурсную массу, за счет средств от продажи залогового имущества. Это противоречит принципам конкурсного производства. Вы не сможете обязать его это сделать законным путем. Долги по этой квартире погашаются за счет иных средств должника (если таковые имеются).

Если вы переведете всю сумму по договору купли-продажи, и этих средств будет достаточно для погашения требований залогового кредитора (а это главное условие), арбитражный суд может прекратить производство по делу о банкротстве на основании п. 1 ст. 57 Закона о банкротстве, даже если не будут погашены требования других кредиторов.

Если торги будут отменены из-за существенных нарушений процедуры, например, из-за ненадлежащего уведомления кредиторов, сговора участников и т.п., суд может признать сделку недействительной (ст. 449 Гражданского кодекса РФ).

В случае признания сделки недействительной, применяется реституция – стороны обязаны вернуть друг другу все полученное по сделке (ст. 167 ГК РФ). Вам должны будут вернуть уплаченные вами денежные средства.

С уважением.

1. По действующему законодательству финансовый управляющий обязан указывать полную информацию обо всех обременениях и задолженностях относительно реализуемого имущества (п. 2 ст. 213.26 Федерального закона № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»). То есть информация о текущих платежах по капитальному ремонту, теплу и коммунальным услугам обязательно должна быть отражена в договоре купли-продажи.

Если эта информация была скрыта финансовым управляющим, это является нарушением ваших прав как покупателя и создает риски невыполнения обязанностей по оплате коммунальных платежей.

Направьте письменное требование финансовому управляющему с просьбой включить условия о первоочередной уплате текущих долгов из поступивших денежных средств перед перечислением основной части средств на специальный счёт должника.

Предложите согласовать дополнительное соглашение к договору купли-продажи, где детально пропишете алгоритм распределения полученных денежных средств: сначала оплата текущих долгов (капитального ремонта, тепла, коммунальных услуг), затем распределение оставшихся средств между кредиторами.

Расходы на содержание имущества должника относятся к категории текущих расходов, которые подлежат приоритетному удовлетворению перед требованиями кредиторов первой очереди реестра требований кредиторов (абзац 2 пункта 1 статьи 134 Закона № 127-ФЗ).

2. Процедура банкротства физического лица завершается ликвидацией или восстановлением платёжеспособности должника исключительно судом (ст. 213.28 Федерального закона № 127-ФЗ). Полная выплата вами денежных средств по договору купли-продажи сама по себе не влечет автоматического прекращения дела о банкротстве. Финансовый управляющий распределяет полученные средства среди кредиторов в порядке очередности (ст. 134, ст. 213.27 Закона № 127-ФЗ).

Завершение реализации всего имущества должника и полное удовлетворение требований всех кредиторов тоже не означает автоматическое закрытие дела. Суд вправе отказать в завершении процедуры, если имеются признаки недобросовестности должника (ст. 213.28 Закона № 127-ФЗ).

Ваше утверждение неверно: перевод полной суммы по договору купли-продажи не приведет автоматически к закрытию дела о банкротстве. Это зависит от множества факторов, включая наличие признаков злоупотреблений и действий самого должника.

Ваша обязанность погасить денежную сумму по решению суда сохраняется независимо от состояния дел о банкротстве.

3. Отмена торгов возможна в нескольких случаях:

-Признание торгов недействительными в судебном порядке (ст. 449 ГК РФ);

- Нарушение правил проведения торгов (ст. 110 Закона № 127-ФЗ).

Если после оплаты вами средств, суд признает торги недействительными, последствия зависят от конкретного основания признания недействительности:

Средства, уплаченные вами, возвращаются обратно покупателю.

Собственником имущества вновь становится должник, процедура банкротства возобновляется.

Все произведённые выплаты кредиторам аннулируются.

Финансовый управляющий обязан действовать добросовестно и разумно в интересах должника, кредиторов и общества (п. 4 ст. 20.3 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", далее – Закон о банкротстве). Текущие платежи, возникшие после принятия заявления о признании должника банкротом, погашаются вне очереди за счет конкурсной массы (п. 2 ст. 5, п. 2 ст. 134 Закона о банкротстве).

Вы можете обратиться к финансовому управляющему с письменным заявлением, в котором потребуете включить в договор купли-продажи условие о первоочередной оплате за счет вырученных средств задолженности по капитальному ремонту и теплоэнергии по залоговому имуществу, а также текущей задолженности по коммунальным платежам за квартиру банкрота. В случае отказа финансового управляющего или его бездействия, вы вправе обжаловать его действия в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, в порядке, установленном ст. 60 Закона о банкротстве. Суд примет решение об очередности и размере удовлетворения ваших требований.

Прекращение банкротного дела при полной оплате по договору купли-продажи и последствия для вас:

Если вы переведете всю сумму согласно договору купли-продажи, и это приведет к прекращению банкротного дела, то вы будете освобождены от исполнения постановления суда о погашении суммы в конкурсную массу должника. Это верно, даже если все реестровые кредиторы не будут полностью погашены, и даже если должник злоупотреблял правом. Прекращение дела о банкротстве в связи с полным расчетом с кредиторами (в том числе за счет продажи имущества) означает завершение процедуры.

Последствия отмены торгов после оплаты денег по договору и получения денег залоговым и другими кредиторами:

Если после оплаты вами денег по договору купли-продажи и получения средств залоговым и другими кредиторами торги будут отменены, то произойдет следующее:

Возврат денежных средств: Вам должны быть возвращены денежные средства, уплаченные по договору купли-продажи.

Возврат имущества: Имущество вернется в конкурсную массу должника.

Перерасчет с кредиторами: Финансовый управляющий будет обязан произвести перерасчет с кредиторами, получившими средства от продажи данного имущества.

В случае отмены торгов, вы имеете право на возврат уплаченных денежных средств. Также, если действия финансового управляющего привели к убыткам, вы можете требовать их возмещения в судебном порядке (п. 4 ст. 20.4 Закона о банкротстве).

Смотрите, текущие платежи подлежат удовлетворению во внеочередном порядке.

К ним относятся расходы, связанные с содержанием имущества должника, в том числе коммунальные платежи, возникшие после принятия заявления о признании должника банкротом.

Соответственно, задолженность по теплоэнергии, возникшая после этой даты, является текущим платежом.

Если обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла после даты принятия заявления о банкротстве, то это можно попытаться отнести к текущим платежам, связанным с содержанием имущества.

После заключения договора, но до перевода средств, направьте финансовому управляющему письменное требование о погашении текущих платежей.

Если финансовый управляющий откажется исполнять требование, вы имеете право обратиться в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, с жалобой на действия финансового управляющего и требованием обязать его исполнить обязательства по погашению текущих платежей.

ФУ не имеет права оплачивать долги по квартире, не входящей в конкурсную массу, за счет средств от продажи залогового имущества.

В случае, если переведете сумму по договору купли-продажи, и этих средств будет достаточно для погашения требований залогового кредитора, арбитражный суд может прекратить производство по делу о банкротстве.

Если торги будут отменены из-за существенных нарушений процедуры, суд может признать сделку недействительной.

В случае признания сделки недействительной, применяется реституция – стороны обязаны вернуть друг другу все полученное по сделке.

- см. ст. 20.4, 57, 213.27 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», ст. 167, 449 ГК РФ

Здравствуйте уважаемый Александр!

В рассматриваемом случае, торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов в силу ст.449 ГК РФ.

А поэтому в случае признания сделки недействительной, применяется реституция – стороны обязаны вернуть друг другу все полученное по сделке (ст. 167 ГК РФ).

Всего доброго Вам!