Перепланировка балкона

Добрый день!

Балконную плиту в многоквартирном доме (МКД) можно законно убрать, но только с согласия всех собственников помещений. Балконная плита входит в состав общего имущества дома как ограждающая несущая конструкция, и демонтаж — это уменьшение площади общего имущества.

Статья 36 Жилищного кодекса РФ называется «Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме».

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество. К нему относятся, например, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы с инженерными коммуникациями.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом в пределах, установленных кодексом и гражданским законодательством.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в доме путём его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества могут быть переданы в пользование иным лицам, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременён правом ограниченного пользования другими лицами. Новое обременение устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения, и собственниками помещений в многоквартирном доме.

В случае разрушения или сноса многоквартирного дома собственники помещений в нём сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался дом, и на иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома объекты.

+ необходимо получить иные разрешения