Вообще такие вот правила собственников жилья-это правомерные действия?

Я хочу квартиру сдавать посуточно и хочу давать доступ 1 машине на парковку (тому, кто снимет эту квартиру у меня, т.е. будут всегда разные машины). Я взнос оплатила. Могу ли я это делать или нет?

Нет, не правомерны. Собственники помещений в многоквартирном доме имеют право распоряжаться придомовой территорией, в том числе автостоянкой, согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ.

Действия собственников и председателя могут быть правомерными, но только при соблюдении ряда условий. Вот ключевые моменты: Решение общего собрания. Установление платы за парковку и ограничение доступа для гостей должно быть утверждено общим собранием собственников с соблюдением кворума (более 50% голосов от общего числа). Если такое решение оформлено протоколом и соответствует Жилищному кодексу, оно законно. Права собственников на общее имущество. Придомовая территория — общая собственность всех владельцев квартир. Собственники вправе устанавливать правила её использования, включая: Организацию парковки; Введение платы за машино-места; Ограничение доступа для посторонних. Однако эти правила не должны нарушать ваши права как собственника. Например, вы можете требовать выделения гостевых мест, если это не противоречит решению собрания. Ограничения для гостей. Если в решении собрания четко прописан запрет на парковку для гостей, это законно. Однако: Вы вправе инициировать новое собрание для пересмотра правил (например, ввести гостевые пропуски или временные разрешения); Угрозы лишить вас доступа к парковке незаконны, если вы соблюдаете установленные правила (например, оплачиваете своё машино-место). Что делать, если правила нарушают ваши права? Запросите протокол общего собрания, где было принято решение о запрете для гостей. Если кворум не соблюден или процедура нарушена, решение можно оспорить в суде. Обратитесь в жилищную инспекцию или прокуратуру, если председатель ТСЖ действует без решения собрания. Самостоятельное распределение парковочных мест председателем — самоуправство. Важно: Даже если правила установлены законно, они не могут полностью запретить доступ экстренным службам (пожарным, скорой) или нарушать противопожарные нормы (например, блокировать проезды).

Здравствуйте, Мария!

______

В соответствии со статьёй 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом (МКД), при условии его формирования и постановки на кадастровый учёт, входит в состав общего имущества собственников помещений в данном доме. Согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в МКД вправе владеть, пользоваться и распоряжаться этим земельным участком совместно.

______

Порядок пользования общим имуществом, в том числе правила доступа на огороженную территорию, может быть установлен решением общего собрания собственников (ст. 44, 46 ЖК РФ). Если на общем собрании принято решение о взимании платы за обслуживание шлагбаума и ограничении доступа третьих лиц, такие правила обязательны для всех собственников и их гостей. Предоставление доступа гостям без соблюдения установленного порядка может рассматриваться как нарушение порядка пользования общим имуществом.

______

Таким образом, действия председателя и других собственников, направленные на соблюдение утверждённых правил, соответствуют действующему законодательству. Рекомендую ознакомиться с протоколом общего собрания и локальными актами, регулирующими порядок доступа на территорию.

С уважением

Решение об установлении платы за пользование земельным участком, входящим в состав общего имущества МКД (в данном случае, парковкой), относится к компетенции общего собрания собственников (статья 44 ЖК РФ).

Если такое решение было принято правомерно (с соблюдением кворума и порядка голосования, установленных статьями 46-48 ЖК РФ), то оно обязательно для исполнения всеми собственниками помещений в МКД (статья 46 ЖК РФ).

При этом, установленная плата должна быть экономически обоснована и направлена на содержание и обслуживание общего имущества (шлагбаума, территории и т.п.).

С одной стороны, общее собрание вправе устанавливать порядок пользования общим имуществом, в том числе парковкой (статья 44 ЖК РФ).

С другой стороны, собственник помещения в МКД имеет право пользоваться общим имуществом (статья 36 ЖК РФ). Это право включает в себя и возможность приглашать гостей. Полный запрет на доступ гостей к парковке, даже временный, может быть признан судом как нарушение прав собственника на пользование общим имуществом, особенно если этот запрет не обусловлен объективными причинами (например, нехваткой парковочных мест для самих собственников). Однако, если решение общего собрания предусматривает возможность предоставления доступа гостям при условии внесения платы (как в вашем случае), то такое решение, вероятно, будет признано правомерным, если оно принято с соблюдением всех требований ЖК РФ.

Если вы являетесь плательщиком взносов на содержание шлагбаума и соблюдаете установленные правила пользования парковкой (включая оплату за гостей, если это предусмотрено решением общего собрания), то угрозы перекрыть вам доступ к парковке неправомерны. Такие действия могут быть расценены как самоуправство (статья 330 УК РФ).

Если ограничения кажутся вам чрезмерными и нарушающими ваши права, вы можете оспорить решение общего собрания в судебном порядке (статья 46 ЖК РФ). Срок для оспаривания решения общего собрания - шесть месяцев со дня, когда вы узнали или должны были узнать о принятом решении.

Если договориться не удастся, вы можете обратиться в суд с иском о признании решения общего собрания недействительным в части, касающейся ограничений доступа гостей на парковку, а также с требованием обязать ответчика не чинить препятствия в пользовании общим имуществом (парковкой).

С уважением.

Статья 36 ЖК РФ («Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме»). Она устанавливает, что земельный участок, на котором расположен дом, и прилегающая территория принадлежат всем собственникам квартир совместно на праве долевой собственности. Решение о правилах пользования таким участком принимается общим собранием жильцов большинством голосов.

Статья 44 ЖК РФ («Компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме»). Эта статья определяет, что общие собрания собственников уполномочены решать вопросы, касающиеся распоряжения общедомовым имуществом, в частности земельного участка, парковки, шлагбаума и прочих элементов инфраструктуры двора.

Собственники приняли решение ограничить доступ посторонним лицам путём установки шлагбаума и введения взносов на его обслуживание. Такое ограничение фактически узаконено общим собранием и служит интересам большинства владельцев квартир, стремящихся минимизировать количество посторонних автомобилей на территории двора.

То, что вы даете доступ своим гостям, нарушает принятые правила пользования территорией. Ваши гости, хотя и приезжают к вам по приглашению, не являются владельцами недвижимости и не платят взносы на поддержание системы охраны (шлагбаума). Собственно говоря, такая практика вполне обычна и часто применяется жильцами многоквартирных домов, особенно расположенных в центральной части городов.

Да, действия соответствуют действующему законодательству, если собрание собственников приняло соответствующее решение простым большинством голосов (более половины присутствующих). Принятое решение становится обязательным для исполнения всеми собственниками жилых помещений независимо от того, голосовали они за данное решение или воздержались.

Существует нюанс: если процедура принятия решений была нарушена (например, нарушены сроки уведомления о проведении собрания, отсутствовал кворум, неверно подсчитано большинство голосов), принятое решение может быть оспорено в суде.

Закон позволяет собственнику жилого помещения свободно распоряжаться принадлежащей ему долей общего имущества. Полностью лишить вас доступа к придомовой территории невозможно, ведь она принадлежит вам на правах долевой собственности. Однако введение ограничений в виде оплаты взноса и соблюдения порядка допуска третьих лиц предусмотрено законом и правилами внутреннего распорядка.

Фактически председатель и прочие владельцы действуют правомерно, если регламент установлен в рамках закона и процедур, предусмотренных ЖК РФ. Вместе с тем, чрезмерная жесткость мер может привести к судебным спорам, особенно если существуют нарушения процедуры принятия решений на общих собраниях.