Какую линию защиты можно избрать в суде и реально отстаять свои права в этом случае?

Елена,

совет дома не может принять решение о сдаче в аренду общедомового имущества без соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (статья 161.1 Жилищного кодекса).

ЧТобы сдать в аренду общее собрание жильцов дома должно принять решение о сдачи в аренду, если такого решение нет то и сдавать его в аренду не имеют право.

Все что является общим имуществом собственников МКД может распределяться только с согласия этих собственников на общем собрании согласно ст.36 ЖК РФ

Если решение о сдачи в аренду помещения будет принято в надлежащем порядке, то никакая линия защиты в суде Вам не поможет.

Все что является общим имуществом собственников МКД может распределяться только с согласия этих собственников

1) Только общее собрание собственников может принять такое решение

2) Если решение влечет ухудшение условий проживания - оно может быть признано судом незаконным

стоит оспорить решение общего собрания собственников дома о передаче имущества в аренду. Для этого нужно убедиться, что процедура подготовки и проведения собрания была соблюдена. Инициатор собрания должен своевременно и правильно сообщить о назначении мероприятия, а также направить каждому собственнику, владеющему недвижимостью в доме, персональное уведомление.

В реальной обставить если докажете что данное помещение не может использоваться как самостоятельное за самостоятельным назначением и относятся к общедомовому имуществу