Общедолевая собственность

Связаться с сыном и попробовать договориться устно.

Написать сыну письмо о намерении купить долю и предложить условия. В письме нужно указать ФИО и паспорт отправителя, ФИО получателя, адрес объекта недвижимости, размер доли, сумму и возможность торга.

Отправить письмо заказным письмом. При личном вручении нужно взять подпись о получении извещения.

Выждать 10 дней. Если сын не получил письмо, получил и не ответил или ответил отказом, можно обращаться в суд.

Не очень поняла, чем реальная стоимость отличается от рыночной...

Направьте сыну претензию в простой форме.

Без вашего согласия сын не сможет сдать комнату в аренду.

Сделку легко признать недействительной через суд.

Порядок пользования - не позволяет сдавать в аренду самостоятельно

Без вашего разрешения сын не может по Закону сдавать жильё в поднайм.

Смените замок на дверях и отчим не сможет зайти в квартиру и вскрыть её тоже, он не собственник.

Определите порядок оплаты за ЖКУ и обязательные платежи согласно своим долям. Подайте заявление в УК и тем поставщикам услуг которым вы напрямую платите по отдельным квитанциям. При отказе в определении порядка оплаты уже в суд будете выходить.

Здравствуйте!

Предварительно следует направить письменную досудебную претензию, в целях урегулирования спора.

В противном случае Вы вправе предъявить иск в суд о возмещения ущерба (ст.15 ГК РФ), прочих расходов и убытков, а также компенсации морального вреда (ст.151 ГК РФ), в судебном порядке.

Всего доброго Вам!