Ответственность нотариуса

Question

Ситуация следующая - собственница земельного участка оформила нотариально заверенную доверенность на распоряжение имуществом. Доверенность была оформлена на сестру собственницы. Сестра по этой доверенности продала участок. Покупатель этого участка через полтора года продал его мне, сделка была заключена в начале августа текущего года. 
9 июля 2025 г. прежняя собственница, выдавшая доверенность, умерла. Выяснилось что последние годы, сколько точно неизвестно, она страдала деменцией. 
Если вдруг ее наследники решат оспорить ДКП участка и все сделки будут отменены судом, то я оказываюсь крайним. Ситуация гипотетическая, но тем не менее таких случае много. 
Вопрос, несет ли нотариус, выдавший доверенность, финансовую ответственность в таком случае. И перед кем.
Доверенность в реестре зарегистрирована, сведений об отмене доверенности нет.

Сакунова Юлия Александровна · Accepted Answer

Нотариус в делах по оспариванию сделок является 3-м лицом. Финансовой ответственности нотариус не несет. Таких случаев не так уж и много. Признать сделку недействительной по основаниям ст. 177 ГК РФ наследники могут попытаться, но не факт, что выиграют дело. По делам данной категории назначается судебная экспертиза, на основании заключения экспертов суд выносит решение. Кроме того, если деньги, полученные от продажи участка, были положены на депозитный счет наследодателя, то могли быть унаследованы ее наследниками, следовательно, возврат участка возможен при возврате вам денежных средств, п. 2 ст. 167 ГКРФ.

Чернецкий Игорь Вячеславович · Answer

Здравствуйте. А зачем нам отвлекаться на гипотетические ситуации?

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Не понесет нотариус никакой ответственности.

Удалено · Answer

Здравствуйте! Ответ отрицательный

Тертичная Евгения Сергеевна · Answer

Здравствуйте! Исходя из вашего вопроса. на момент выдачи доверенности доверитель был дееспособный. Да и само  по себе наличие у гражданина деменции не является основанием для утраты им дееспособности. Российское законодательство не предусматривает возможности автоматического лишения дееспособности. Нотариус не отвечает за возможные  последствия отмены ДКП.

Удалено · Answer

Сделка, совершённая по доверенности после смерти доверителя, может быть признана недействительной. Это связано с тем, что со смертью доверителя доверенность теряет силу, и полномочия, предоставленные ею, прекращаются.

24.08.2025, 23:09

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Answer

Не несёт

Он проверяет сделки упрощённо формально задавая несколько вопросов сторонам по делу.

Сделка может быть признана недействительной в суде по ст.177 ГК РФ, если эксперты дадут соответствующее заключение, но Вы в данном случае добросовестный приобретатель, Вы-то покупали у вполне дееспособного лица и к тому же за деньги.

Надо настаивать на применении для Вас иных последствий недействительности сделки

Удалено · Answer

Финансовой ответственности нотариус не несет.

Ответственность нотариуса

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Юридические услуги в Москва

Похожие вопросы

Юридическая ошибка в подписании договора купли-продажи через нотариуса - возможность оспорить сделку и ответственность нотариуса

Заверять сделку купли-продажи квартиры у нотариуса - имеет ли смысл и какова ответственность нотариуса?

Нотариус отказывается регистрировать сделку продажи доли в ООО, теребуя готовление документов самим.

Оформление купли-продажи жилья через нотариуса на вторичном рынке

Получив свидетельство о праве на наследство от нотариуса, я требую вернуть деньги и расторгнуть сделку

Отказ в регистрации ООО через МФЦ из-за необходимости заверения подписи у нотариуса

Как вернуть деньги за нотариуса при использовании материнского капитала для покупки доли в квартире

Ответственность нотариуса за совершение притворной сделки - возможно ли привлечение к ответственности?

Ответственность нотариуса за подписание сделки с арестованным земельным участком

Ответственность нотариуса и сторон при покупке ТС у юридического лица - чистота сделки и роль нотариуса

Нотариус допустил множество ошибок при оформлении свидетельства о праве на наследство

«Ответственность нотариуса при умолчании о других наследниках при приобретении права на наследство»

Ответственность нотариуса за сорванную сделку по продаже квартиры в связи с несостоявшейся ошибкой в документах

Пропущенный срок принятия наследства из-за отмены завещания - ответственность нотариуса и возможные последствия

Ответственность нотариуса за использование регионального тарифа при принятии наследства - основания и условия деятельности

Как обеспечить ответственность нотариуса в случае оформления неполной доверенности?

Материальная ответственность нотариуса при возможной аннуляции сделки купли-продажи - правовые аспекты

Ответственность нотариуса за юридическую силу формулировок заверенного им договора

Ответственность нотариуса при оформлении наследства в случае молчания части наследников

Уголовная ответственность нотариуса и родственников при подделке завещания

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59