Права наймодателя - требование освобождения помещения и срок предупреждения о съезде в аренде через агентство.

Добрый день, Руфина!

Для однозначного ответа на Ваш вопрос необходимо посмотреть условия расторжения, предусмотренные непосредственно в Вашем договоре. В случае отсутствия в Вашем договоре условий о расторжении последнего и освобождении помещения, Вы должны руководствоваться общими нормами гражданского законодательства, регламентирующими порядок расторжения договора аренды.

Так, в соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса России по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя при существенном нарушении договора другой стороной.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.