Купле-продажа квартиры

Нет конечно, тут рисков нет

При покупке квартиры, полученной продавцом на основании договора дарения от пожилого человека, есть риски признания сделки недействительной. Например, если даритель докажет, что подписал договор под принуждением

Добрый день. Если у Вас сделка с ипотекой, то Банк - кредитор со своей стороны так же должен проверить "чистоту" сделки. Ни кто Вам гарантий 100% не сможет дать (в том числе агентство), что сын не появится и не начнет предъявлять претензии. Но! Для любой претензии необходимы законные основания. Срок обжалования договора дарения - 6 месяцев, которые уже давно истекли. Дееспособность продавцов у Вас подтверждена. Сделку Вы проводите через нотариуса (во всяком случае должны), соответственно в договоре у Вас будет зафиксировано, что она не совершается под влиянием обмана, заблуждения или тяжелых жизненных обстоятельств. Так что риск обжалования сделки со стороны сына - минимален

Вероятность оспорить дарение, да еще и по прошествии времени с 2013 года ничтожная, почти нулевая...

Для вас рисков нет.

Защита Вас от рисков лишиться жилья от банка не нужна.

Добрый день! Для Вас рисков нет. Главное чтобы переход доли по договору дарения был отражен в выписке ЕГРН. Обязательно пусть предоставят свежую выписку ЕГРН. Если вы берёте ипотеку, то банк будет тоже дополнительно проверять.

Вероятность оспорить дарение, да еще и по прошествии времени с 2013 года ничтожная, почти нулевая.

Проверьте историю перехода прав на недвижимость, изучите основания возникновения права собственности каждого владельца, уточните наличие судебных споров ранее. Платную услугу банка рассмотрите как дополнительную страховку риска оспаривания сделки третьими лицами, особенно учитывая возраст продавцов и возможные наследственные риски.

Даритель недееспособен. Близкие могут оспорить его решение. Для этого нужно предоставить доказательства, например психиатрические заключения или показания свидетелей.