Законно ли взыскание долга сверх стоимости заложенного дома?
Вопрос №24735976
из г. Краснодар
опубликован 02.09.2025, 15:19
опубликован 02.09.2025, 15:19
В 2021 году был оформление займ под залог недвижимости у частного инввестора. Всё оформление займа под залог недвижимости происходило в дистанционном режиме, с частным инвестором я никогда не общалась и даже его не видела. По условиям договора я должна была оплачивать ежемесячный платёж на карту, сначала я оплачивала на карту, потом мне подсказали, что на карту оплачивать очень опасно, что платить надо на расчётный счёт. После чего я перестала платить окончательно. В сентябре 2022 г. частный инвестор подал на меня в суд, сумма займа из 1.900.000 за 10 месяцев превратилась в 5.000.000, таких процентов нет не в одном банке.20 марта 2023 года, Алексей Викторович, разумеется выиграл суд, теперь по решению частный инвестор хочет забрать дом, и ещё я ему должна 5000000. У судебного пристава находится два исполнительных производства одно на взыскание залогового имущества с публичных торгов, (торги не состоялись и взыскатель решил оставить имущество за собой. А другое исполнительной производство о том, чтобы ещё с меня взыскать 5000000. Скажите пожалуйста правомерно ли это? Получается даже дом который оценён в 4862000, не гасит долг. И даже если он забирает дом я всё равно ему ещё должна.
Читать ответы (14)
Лучший ответ
Рекомендуется
Это неправомерно, задолженность погашается стоимостью залога, статья 334 ГК РФ. Обжаловать решение суда обязательно.
02.09.2025, 15:25
Оценка автора вопроса:
9 юристов дали 10 ответов на вопрос
Средний стаж юристов: 17 лет
Первый ответ получен через 1 минуту
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
Если стоимость дома не покрывает сумму долга, то придется еще платить
02.09.2025, 15:21
Оценка автора вопроса:
Если вы не обжаловали судебные решения, то действия пристава правомерны. Судебное решение, вступившее в силу, подлежит неукоснительному исполнению.
02.09.2025, 15:23
Оценка автора вопроса:
Я не говорю, что пристав не прав. Пристав сама не понимает почему по одному судебному решению, два исполнительных листа. Один, чтобы дом продать и ещё и 5000000 взыскать
02.09.2025, 15:37
Екатерина, судебный пристав прав. Он получил два исполнительных документа по одному делу, т.к. требования было два (разные требования никогда не вносят в один испол. документ):
1.Об обращении взыскания на заложенное имущество;
2.О взыскании задолженности.
Решение дальнейших вопросов может быть только после ознакомления со всеми материалами дела, в т.ч. материалами ИП.
Вы пишете: Пристав сама не понимает почему по одному судебному решению, два исполнительных листа.. Если пристав не понимает (ввиду малого стажа), то направьте ее к старшим товарищам, которые имеют бооольшой стаж работы в подразделении, они все объяснят.
02.09.2025, 21:16
Оценка автора вопроса:
так решение то суда надо исполнять ....при чем тут стоимость дома и долг
есть сумма по ИП =ее пристав обязан взыскать
02.09.2025, 15:25
Оценка автора вопроса:
Вот именно дело одно, а два исполнительных листа судебный пристав сама не понимает почему. И дом взыскать и ещё 5000000
02.09.2025, 15:35
может исполнительные листы оформили ошибочно, ну всякое бывает. Секретарь могла ошибиться при оформлении листов.
Решение суда смотрите, что там написано. Если не совпадает с тем, что требуют по исполнительным листам, то идите в суд и требуйте исправить исполнительные.
02.09.2025, 16:09
Оценка автора вопроса:
Необходимо обжаловать решение суда в законном порядке.
02.09.2025, 15:34
Оценка автора вопроса:
Решение суда законно, частным кредиторам не запрещено устанавливать в договоре любые проценты, ограничения только для банков.
02.09.2025, 15:37
Оценка автора вопроса:
Оформление займа под залог недвижимости, особенно у частного инвестора, может быть связано с рисками, так как такие организации зачастую интересуются только своей выгодой и предлагают продукты с более высоким процентом или комиссией.
02.09.2025, 18:04
Оценка автора вопроса:
Добрый день !
В рассматриваемом случае, это неправомерно.
Необходимо незамедлительно обратиться с жалобой в органы Прокуратуры, для проведения проверки за незаконные действия, и привлечение к ответственности (ст.10 ФЗ "О прокуратуре Российской Федерации" от 17.01.1992 N 2202-1).
Всего доброго Вам!
03.09.2025, 00:31
Оценка автора вопроса:
Юристы ОнЛайн: 60 из 47 462 Поиск Регистрация
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Краснодар
Шишкин В.М.
4.9
33 929
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9
47 191
отзыв
Спросить
Адвокат, стаж 9 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Пряник К.В.
5
837
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Соколов Д.Г.
4.7
44 493
отзывa
Спросить
Юрист онлайн
г.Москва
Складчикова Е.Ю.
5
380
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 9 лет онлайн
г.Ижевск
Тарханова П Д
4.9
6 555
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Гаврилов-Ям
Коровин А.В.
4.8
271
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Москва
Сакунова Ю.А.
4.8
36 144
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Злотникова Л.Г.
5
25 080
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5
24 427
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Армавир
Степанов Э.Э.
4.9
566
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 12 лет онлайн
г.Симферополь
Егоров А. А.
5
99
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 20 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Кадыров Р.О.
5
23 340
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Швайцер А.А.
5
3 806
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Москва
Ермаков С.А.
4.9
16 649
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Краснодар
Разумовская С.Д.
4.9
3 450
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Москва
Строков В.А.
4.5
2 038
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 5 лет онлайн
г.Челябинск
Бойко А.А.
5
28
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Каспийск
Исаева Е.Ю.
4.9
43 400
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 38 лет онлайн
г.Краснодар
Окулова И.В.
4.9
43 776
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Омск
Лукашова Л.Е.
5
461
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 37 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Рыльков Л.А.
5
7 886
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 20 лет онлайн
г.Липецк
Баранов М.А.
5
7 433
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 36 лет онлайн
г.Евпатория
Воробьёв С.Б.
5
9 328
отзывов
Спросить
Похожие вопросы
Коллекторы требуют оплатить издержки по взысканию долга сверх основной суммы - стоит ли это делать?
Особенности судебного разбирательства по делу о взыскании заложенного автомобиля и возможность иска банка по взысканию
Суд. Взыскание заложенного имущества.
Взыскание заложенного автомобиля с покупателя авто который он купил не зная об этом
Разъяснение решения суда по заявлению на взыскание заложенного имущества №215-ФЗ - кому подавать и как воспользоваться рассрочкой?
Имеют ли право в интернет-магазине требовать оплату за самовывоз сверх стоимости товара? Законно ли это?
Проблемы с взысканием долга - заложенное имущество ушло на оплату других обязательств заёмщика
Как правильно поступить, если стоимость заложенного имущества увеличилась после вынесения решения суда о взыскании
Виновником ДТП, признаныш в расписке отсутствие претензий, однако взыскание сверх лимита страховки вызывает споры
Подача на меня в суд Сбербанком и взыскание сверх 50% зарплаты - мои права и возможные действия
Судебное взыскание сверх покрытия ОСАГО - как защититься и обжаловать решение страховой компании?
Спор о начальной стоимости заложенного имущества в иске о взыскании задолженности от клиента банка
Обеспечение исполнения договора займа - рассчет госпошлины по сумме займа или кадастровой стоимости заложенного помещения?
Как оспорить залог и расторгнуть договор поручительства при непогашенном кредите и перевесе стоимости заложенного имущества
Почему к стоимости заложенного кольца в ломбарде добавляется дополнительная сумма?
Банк обратился в суд с иском об изменении способа исполнения решения суда на основе снижения начальной стоимости
Назначение судебной экспертизы по определению рыночной стоимости заложенного недвижимого имущества в иске ОАО
Спор о стоимости заложенного имущества - может ли ответчик оспорить цену после решения суда?
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут