Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Евгения

0.9k

Задано вопросов 2, из них VIP - 0

Новосибирск, 11.09.2025, 18:37

Апартаменты в Сочи 2024 покупали по кадастровой стоимости за 1,мл, при этом реальная стоимость общая была значительно выше.

Вопрос №24745755 из г. Новосибирск
опубликован 11.09.2025, 18:37

Добрый день! Апартаменты в Сочи 2024 покупали по кадастровой стоимости за 1,мл, при этом реальная стоимость общая была значительно выше. В том же 2024 была оформлена ипотека на 8,млн. в настоящее время продаем апартаменты клиент просит поднять стоимость в договоре.. могу ли я указать стоимость в размере ипотечного договора в сумме 8,млн. При этом не оплачивать налог 13% , так по факту я не заработала.. клиент будет гасить за нас ипотеку. Деньги которые мы получим фактически лишь закроют наш долг по кредиту. Спасибо

Читать ответы (17)

Лучший ответ

Рекомендуется

Наталья

Юрист Пятигорск

4.9 253 отзывa

Здравствуйте, Евгения.

Вот из-за занижения при покупке Вам придётся заплатить огромный налог!

Ваш покупатель молодец, что не идёт на занижение, так как он понимает чем это ему грозит.

Проверьте кадастровую стоимость, в ДКП не может быть суммы меньше, чем по КС на 01.01 года продажи. Если поставите меньше - доходом у Вас всё равно будет считаться кадастровая стоимость

Доход 8000000 минус 1000000 = 7000000 налогооблагаемая база, которую можно снизить, заявив вычеты, на которые Вы имеете право в году продажи. Если права на вычеты не имеете, налог будет рассчитан из 7млн рублей по прогрессивной шкале

Лучше всего обратиться к специалисту по налогам

12.09.2025, 10:09

Задать вопрос юристу

Евгения

Автор вопроса

0 отзывов

Кадастровая 800,тыс . А стоимость апартаментов 1,млн .. Как быть ?

14.09.2025, 09:33

Спросить юриста

1 юрист дали 1 ответ на вопрос

Средний стаж юристов: 20 лет
Первый ответ получен через 14 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Уголовный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Статья 198. Уклонение физического лица от уплаты налогов, сборов и (или) физического лица - плательщика страховых взносов от уплаты страховых взносов

Мельник Иван Владимирович

Юрист из города Калининград, стаж 20 лет

4.5 10698 отзывов

Сколько в итоге затрат не понятно?

11.09.2025, 18:52

Спросить юриста

Ответ отключен модератором

Пожаловаться

Шестов Борис Борисович

Пользователь

4.8 229 отзывов

Вопросики могут возникнуть следующие:

Просматривается ли лёгкое лукавство при совершении сделки (ДКП),

что может явно заинтересовать налоговую.

А не содержит ли сделка дефект.

На что был направлен умысел (волеизъявление) при заключении ДКП

(Необходимость исследования на предмет расторжения) .

Вызывает интерес и само поведение продавца аппартаментов (не уклонился ли он от налогообложения)

продавшего за 1 млн.

А получившего в 7 раз больше.

12.09.2025, 00:43

Спросить юриста

Шестов Борис Борисович

Пользователь

4.8 229 отзывов

клиент обоснованно просит (требует) поднять стоимость в договоре...

Зачем ему терять налоговый вычет,

Да ещё позднее при продаже попадать на завышенный налог

12.09.2025, 00:46

Спросить юриста

Наталья

Пользователь

4.9 253 отзывa

имущественный вычет с покупки нежилых помещений не положен!

А вот расходы при продаже, если будет занижайка не сможет все применить. также есть риски при банкротстве

12.09.2025, 10:10

Спросить юриста

Шестов Борис Борисович

Пользователь

4.8 229 отзывов

Если нежилое, то согласен, вычет не применим.

Однако не за то переживаете товарищи покупатели.

Не дай бог спор, - судебный процес...

Перспектива утраты покупателем статуса добросовестного приобретателя.

(Может быть признан недобросовестным) , поскольку умышленно участвовал в сговоре и нарушил закон....

Возможное аннулирование судом сделки.

Наихудший вариант: покупатель должен будет вернуть квартиру и сможет рассчитывать только на сумму, указанную в договоре.

Установить факт выплаты большей суммы будет затруднительно.

Возможные последствия:

покупатель без основной части денег и без недвижимости»

13.09.2025, 01:30

Спросить юриста

Шестов Борис Борисович

Пользователь

4.8 229 отзывов

Покупатель (теперь уже продавец) также рискует получить отказ в ипотеке.

Банк может увидеть, занижайку цены...

Смысл честному банку участвовать в цепочке сомнительных сделок?

Кирдык кредитной истории.

13.09.2025, 01:41

Спросить юриста

Шестов Борис Борисович

Пользователь

4.8 229 отзывов

Вишенка на торте:

ст. 198 УК РФ.

Пока что её никто не отменял.

Сюрприз будет и предыдущему продавцу апартаментов

13.09.2025, 01:44

Спросить юриста

Наталья

Пользователь

4.9 253 отзывa

Здравствуйте, согласна с Вами про занижайку полностью, жаль люди этого не понимают.

А потом говорят, покупала, а со стороны продавца был ведь юрист и риелтор, составили договор, сказали, что всё по закону.

Многие вообще не понимают, чем им в будущем такие договора выльются

А с риелторами спорю постоянно на эту тему, которые так предлагают уйти от налогов.

Отвечают, что всегда так делают и ничего.

Так что людям не докажешь ничего, пока они на себе это не прочувствуют

13.09.2025, 08:15

Спросить юриста

Наталья

Пользователь

4.9 253 отзывa

А в Краснодарском крае это давнишняя история - занижайка

Если налоговая выявит занижайку - продавцу со всей суммы дохода начислят налог, без возможности применить расходы и вычеты, плюс штрафы и пени в повышенном размере!

13.09.2025, 08:18

Спросить юриста

Евгения

Автор вопроса

0 отзывов

Спасибо ,за отсутствие дельного совета .. безусловно я проконсультировалась с бухгалтером . Но надеялась есть юристы способные трактовать закон и помочь с комментариями , что в итоге не случилось так как юристы не предложили ни одного действия в решении , похоже на чат в подъезде )) где каждый хвастается своими знаниями, но неумением работать в ситуации . Да , у меня не простая ситуация , апартаменты в Сочи , были приобретены сначала на условия инвестиции , по факту при проведении сделки через 2 года вылез нюанс . Да ,условия в Сочи с законностью для других регионов специфические .Но и балтунов без конкретных внятных предложений .. еще больше . Хотелось бы юристам, которые хотят дать консультацию , подумать зачем ? Считаю , что комментарии низкого профессионального уровня .

14.09.2025, 09:45

Спросить юриста

Шестов Борис Борисович

Пользователь

4.8 229 отзывов

"Считаю , что комментарии низкого профессионального уровня"

Это ваше неотьемлемое право.

Коментарии юристов дают возможность понять где кроются подводные камни и постараться проявить осторожность.

В том случае если налоговая не выявит нарушений (на них указано выше) и банк закроет глаза на предыдущие "шалости" (занижайку) , то

Следует обратиться за расчетом к бухгалтеру (налоговому инспектору)

Полагаю что (с учётом изменения закона) возможен следующий вариант:

Ставка налога на доходы при продаже недвижимости с 2025:

Прибыль Налоговая ставка

До 2,4 млн рублей 13%

Свыше 2,4 млн рублей 312 тыс. рублей + 15% суммы доходов, которые превышают порог 2,4 млн рублей

2025 продана студия за 8 млн рублей, купленная например в 2022 за 1 млн. (Расходы подтверждены, минимальный срок владения не истёк) .

прибыль: 8 млн – 1 млн = 7 млн рублей.

Превышение лимита составило: 7 млн – 2,4 млн = 4 млн. 600 тыс. рублей.

На эту сумму будет начислен налог по ставке 15%: 4млн.600 тыс. × 15% = ____ тыс. рублей.

Юристы (давая бесплатные советы) могут ошибаться и не несут

абсолютно никакой ответственности за высказанные предположения поскольку бесплатные советы не подпадают под действие закона "о защите прав потребителей)

Люди появили участие, дали направление решения ваших проблем, взамен получили недовольство.

14.09.2025, 18:38

Спросить юриста

Наталья

Пользователь

4.9 253 отзывa

Вам дан ответ

Налог с 7млн рублей, как его снизить?

Обратиться к налоговому специалисту и заявить в декларации все вычеты, на которые имеет право продавец в году продажи.

А если нет права ни на какие вычеты, налог не снизите.

Что ещё Вы хотели услышать?

Занижать доход от продажи чтобы Впм посоветовали, так это Вы сами принимаете решение, занижать или нет

14.09.2025, 21:58

Спросить юриста

Евгения

Автор вопроса

0 отзывов

Хотела услышать )) как минимум как снизить налог .. вывести в легальный порядок например через продажу через Ип .. налог меньше .. но куда там по существу .. спасибо за информацию ,которую знают все .

09.10.2025, 09:05

Спросить юриста

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 34 из 47 462 Поиск Регистрация

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Апартаменты в Сочи 2024 покупали по кадастровой стоимости за 1,мл, при этом реальная стоимость общая была значительно выше.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Уголовный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы