Как переписать квартиру на ребенка при разводе и долгах?

Question

Здравствуйте! 
Такая ситуация мы с мужем разводимся, он хочет переписать квартиру на другого человека (не родственника), но чтобы эта квартира в дальнейшем досталась ребенку, когда исполнится 18 лет, возможно ли юридически это сделать? 
На себя он не может переписать квартиру, так как у него долг по алиментам на первого ребенка, и на данный момент находится на сво

Бахтин Сергей Владимирович · Accepted Answer

Такой вариант невозможен.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация сложная, так как у мужа имеется долг по алиментам, что может привести к принудительному взысканию имущества. Формально возможно оформить договор купли-продажи или дарения квартиры третьему лицу с условием последующей передачи ребенку по достижении 18 лет (например, договор в пользу третьего лица или доверительное управление). Однако такой механизм рискован:

1. **Оспаривание кредиторами**. Алиментные долги являются приоритетными, и если сделка совершается с целью сокрытия имущества, она может быть признана недействительной по иску взыскателя (бывшей супруги с алиментами) или судебного пристава.

2. **Неисполнение обязательств третьим лицом**. Нет гарантии, что третье лицо передаст квартиру ребенку, так как отсутствует прямой контроль. Возможно заключение нотариально удостоверенного договора с обязательством и неустойкой, но это не исключает риск перепродажи.

3. **Альтернативы**:
- Оформить квартиру на самого ребенка (несовершеннолетнего) с согласия органов опеки, но это возможно только при отсутствии долгов и с разрешения матери. Если отец имеет долги, такой дар может быть оспорен.
- Использовать завещание: указать ребенка наследником, но при жизни квартира останется у мужа и может быть арестована.
- Создать фонд или номинальный счет на имя ребенка с зачислением средств от продажи квартиры (но продажа также может быть проблематична).

4. **Рекомендация**: Перед любыми действиями проконсультироваться с адвокатом, возможно, заключить мировое соглашение в бракоразводном процессе с участием суда, чтобы закрепить обязательства по передаче квартиры ребенку. Также погасить задолженность по алиментам, чтобы избежать претензий.

Кратко: юридически возможно, но крайне рискованно из-за долга. Надёжнее погасить долг или использовать другие механизмы (дарение ребенку с согласия органов опеки). Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Лебедев Андрей Олегович · Answer

Скорее всего нет.

Микитенко Александр Олегович · Answer

квартира чья сейчас ? 
вариант с тем что бы сейчас передать квартиру 3-му лицу и потом в 18 лет передать ребенку - невозможен

Гатауллин Алексей Равильевич · Answer

Самый лучший вариант оформить квартиру на ребенка сейчас. 
Гарантий, что потом какое-то третье лицо переоформит квартиру на ребенка нет никаких

Бармалейкин · Answer

Подарить только свою долю н/л и более никак. 
Если не будет письменного согласия на развод, то суд приостановит иск до возврата бойца с СВО.

Наумова Татьяна Юрьевна · Answer

Юлия,

в тексте вопроса недостаточно данных. В чьей собственности находится квартира? Приобретена до брака или в браке? Под "переписать" имеете в виду - подарить?

он хочет переписать квартиру на другого человека (не родственника),

Квартира станет собственностью другого человека. И нет никаких гарантий, что этот человек "перепишет" потом квартиру на Вашего сына. Если муж имеет возможность, находясь на СВО, "переписать" квартиру, то почему бы ему сразу не подарить квартиру сыну?!

Чернецкий Игорь Вячеславович · Answer

Здравствуйте. Обратитесь к нотариусу.

Березнев Сергей Владимирович · Answer

Можно переписать квартиру на ребенка сейчас.

Удалено · Answer

Да, такая схема юридически возможна. Муж может оформить договор дарения квартиры постороннему человеку, который затем, после достижения ребенком 18 лет, либо сам подарит квартиру ребенку, либо продаст ее, либо будет управлять ею иначе. Важно оформить договор дарения нотариально, так как это требование с 13 января 2025 года для сделок с недвижимостью, и зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. Однако стоит учесть, что такие сделки могут быть оспорены, если будут признаны мнимыми или притворными, то есть совершенными без намерения создать соответствующие правовые последствия, а для сокрытия другого имущества или сделок, например, в связи с долгами по алиментам.

12.09.2025, 15:01

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Как переписать квартиру на ребенка при разводе и долгах?

Похожие вопросы

Можно ли при разводе переписать квартиру на общего ребенка? И я и муж согласны, сын тоже.

Как переписать долги при продаже квартиры с задолженностями?

Можно ли купить муниципальную квартиру с долгом, при этом переписать долг на себя в качестве платы за квартиру?

Как переписать долг за квартиру на сестру, когда квартира находится в соц найме и долг отражается в платежке у мамы

Как купить квартиру за долги, чтобы долг переписать на покупателя квартиры.

Можно ли без согласия мужа при разводе, точнее за пару дней перед разводом, переписать квартиру на совершеннолетнего сына?

Можно ли свою долю при разводе переписать на ребенка в счёт алиментов если бывшая супруга не против отказаться от элементов

Как переписать долг на себя при аренде квартиры, если я не являюсь собственником?

Как переписать долг за свет при переоформлении земельного участка с домом на нового владельца?

Как переписать долг по ЖКХ на предыдущего владельца при получении квартиры по дарственному заявлению?

Возможно ли переписать долг при наличии исполнительного листа об обоюдном взыскании?

Как переписать долг по аварийному жилью на полученную квартиру и можно ли потом оформить квартиру?

Как вернуть долг без заверенной расписки - поступление при отказе переписать долг на фирму

Как переписать долг на брата и избавиться от ответственности за ЖКХ в общей квартире?

Как после развода переписать ребенка на биологического отца?

Дочери исполняется 18 - как переписать долг по алиментам на нее и кто имеет право на долю в квартире?

Есть ли смысл до развода переписать квартиру на кого-либо из родственников?

Может ли муж после развода переписать квартиру на меня, даже если она находится в ипотеке оформленной на нем.

Как переписать долг перед приставами и избавиться от общей ответственности - правила и условия.

Как переписать долги из ликвидируемой фирмы на другую безвозмездно или с рассрочкой?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59