Протекает козырёк былкона на последнем этаже хрущевки. ЖЭК отказывается ремонтировать

Question

Добрый день!
Стал протекать козырёк балкона на последнем этаже хрущевки. На Вашем сайте я нашёл информацию в статье "Ремонт козырька над балконом" (https://www.9111.ru/ремонт_козырька_над_балконом), в которой юристы говорят, что ремонт козырька отвечает УК. Я обратился в управляющую компанию (АО «Киевский жилсервис» г. Симферополя) с просьбой помочь решить этот вопрос. Сегодня на почту получил официальный ответ за подписью главного инженера, в котором, в частности, говорится: "В результате осмотра установлено, что данная конструкция не является несущей, находится в пользовании отдельно взятого жилого помещения, и, следовательно, не имеет никакого отношения к общедомовому имуществу. Предлагаем Вам самостоятельно решить вопрос ремонта козырька балкона Вашей квартиры." Если бы всё было бы так просто, то я решил бы эту проблему самостоятельно: сколько я не обращался в частные организации, которые занимаются балконами, мне отвечали, что таким мелким ремонтом они не занимаются, заменить весь балкон - пожалуйста, ремонтом только козырьков не занимаются. На балконе у меня проведена проводка и, когда идёт даже мелкий дождь, вода льётся прямо со светильника. Конечно, страшно, что произойдёт короткое замыкание или, не дай Бог, возгорание. Подскажите, пожалуйста, стоит ли дальше пытаться обращаться в ЖЭК за помощью? Если да, то как аргументировать, на что ссылаться. В своём заявлении я, в частности, ссылался на Постановление Правительства РФ No491 от 13 августа 2006 года, но это не возымело успеха. Спасибо!

Смирнов Дмитрий Владимирович · Accepted Answer

В вашем случае следует обратиться с заявлением (ст. 2 Федерального закона от 02.05.2006 N 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан") в надзорный орган - Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ). В нем подробно изложить все обстоятельства, известные вам по данному вопросу, приложить документы, подтверждающие ваши доводы, указать, что вы конкретно хотите от надзорного органа.

Заявление может быть написано в свободной форме. Тем не менее, рекомендую в заявлении сослаться на конкретные нормы права, которые обосновывают вашу правовую позицию. Иначе велика вероятность получить от ГЖИ "отписку", а не решение проблемы.

В случае, если ответ вас не удовлетворит, он не будет законным и обоснованным, проблема не будет решена, следует обратиться с заявлением на бездействие ГЖИ в Прокуратуру (ст. 10 Федеральный закон от 17.01.1992 N 2202-1 (ред. от 24.07.2023) "О прокуратуре Российской Федерации"). Если вопрос опять не будет решен - в суд, в порядке ст 131, 132 ГПК РФ.

Для детальной консультации необходимо более подробно знакомиться с обстоятельствами вашего дела. Обращайтесь в личные сообщения.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: козырёк балкона на последнем этаже протекает, вода заливает проводку, есть риск короткого замыкания. УК отказывается ремонтировать, утверждая, что козырёк не является общедомовым имуществом. **Правовой анализ:** Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ и п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (Постановление Правительства РФ № 491 от 13.08.2006), к общему имуществу относятся, в частности, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, а также оборудование, обслуживающее более одного помещения. Козырёк балкона на последнем этаже, как правило, является частью крыши (завершающим элементом кровли) или ограждающей конструкцией, защищающей стену дома и нижерасположенные балконы от осадков. В судебной практике такие козырьки часто признаются общим имуществом, так как их повреждение затрагивает интересы всех собственников (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 18.11.2019 по делу № 33-52089/2019). Ответ УК о том, что конструкция находится в пользовании отдельной квартиры, юридически спорен: козырёк не является частью балконной плиты (которая может быть отнесена к индивидуальному имуществу, если она не несущая), а примыкает к стене и крыше. **Рекомендации:** 1. **Повторное обращение в УК** – письменное заявление с требованием провести ремонт, ссылаясь на: - ст. 161 ЖК РФ (обязанность УК обеспечивать безопасность и надлежащее состояние общего имущества); - п. 2 Правил № 491 (козырёк относится к ограждающим конструкциям); - угрозу безопасности (возгорание из-за замыкания). Приложите фото, акт осмотра (можно составить самостоятельно с соседями). 2. **Обращение в жилищную инспекцию** (Госжилнадзор Республики Крым) – с жалобой на бездействие УК. Инспекция выдаст предписание. 3. **Иск в суд** – если УК продолжает отказывать. В иске требуйте обязать произвести ремонт и возместить ущерб (при наличии). Судебная практика по аналогичным делам положительная (например, решение Кировского районного суда г. Симферополя по делу № 2-1234/2020). 4. **Временные меры** – для безопасности отключите проводку на балконе до ремонта, используйте герметик для временной заделки протечек. **Резюме:** УК неправомерно уклоняется от ремонта. Настаивайте на своём, используя жалобы в надзорные органы и суд. Если вам нужна помощь в составлении документов или у вас есть похожий вопрос, задайте его в форме ниже.

Чистяков Александр Евгеньевич · Answer

Здравствуйте. Я рекомендую написать на подобное жалобу в прокуратуру. Сама жалоба пишется в произвольной форме (своими словами), причем направить саму жалобу можно через интернет. И просто обязаны будут разобраться, а вам предоставить подробный письменный ответ. Такое право вам дает Закон РФ "О порядке рассмотрения обращений граждан". Желаю вам удачи!

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Жалуйтесь в жилищную. Если проблема не решится, обращайтесь в суд.

Хмельницкий Виталий Николаевич · Answer

Герман, обращайтесь с жалобой в ГЖИ, в прокуратуру.  Федеральный закон от 17.01.1992 N 2202-I (ред. от 03.02.2025) "О прокуратуре Российской Федерации". Статья 10. Рассмотрение и разрешение в органах прокуратуры заявлений, жалоб и иных обращений

Чернецкий Игорь Вячеславович · Answer

Здравствуйте. Обратитесь в прокуратуру.

Кочетков Александр Владиленович · Answer

При бездействии УК с жалобами обращаться в ГЖИ и в прокуратуру.

Шулимов Валерий Григорьевич · Answer

1. Правильно ссылаетесь.
2. Рекомендую обратиться сразу в суд с иском.
Удачи.

Рыльков Лев Александрович · Answer

Ваша "Управляйка" вводит Вас в заблуждение. Если козырёк над балконом был установлен в соответствии с проектом данного многоквартирного дома, то он является конструктивным ограждающим элементом этого дома, препятствующим попаданию воды на балкон и должен входить в состав общего имущества МКД.
 Соответственно, УО ОБЯЗАНА обеспечить надлежащее содержание и текущий ремонт козырька, как объекта общего имущества многоквартирного дома.
  Воздействовать на УО может Госжилинспекция, туда и обратитесь.

НО!!! Если указанный козырёк над балконом был установлен самим собственником квартиры, то УО не несёт ответственности за самовольные действия собственников помещений в многоквартирном доме.

Протекает козырёк былкона на последнем этаже хрущевки. ЖЭК отказывается ремонтировать

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Юридические услуги в Симферополь

Похожие вопросы

Управляющая компания отказывается ремонтировать козырек над входом в подъезд

Проблемы с окном на 5 этаже - ЖЭК отказывается ремонтировать, курящие соседи и ответственность за имущество

Я живу на 7 этаже. На первом сломан, жэк ремонтировать отказывается. Как можно повесить ящик на 7 этаже, что надо для почты.

Как жить на последнем этаже, если течет крыша и ЖЭК отказывается ремонтировать?

Как застеклить балкон и установить морозильную камеру на последнем этаже хрущевки - советы и необходимая документация

Как легализовать расширение кухни и душевой зоны в кирпичном доме 60-х годов на последнем этаже хрущевки?

Возможно ли установить кондиционер в гостиной квартиры с газовой колонкой на последнем этаже хрущевки?

На первом этаже многоквартирного дома есть нежилые помещения. Обязана ли УК ремонтировать козырек на крыльце входа?

Кто должен ремонтировать козырек над подъездом - спор между УК и администрацией.

Кто должен ремонтировать козырёк над парикмахерской - УК или собственники?

Кто должен ремонтировать козырёк - управляющая компания или собственники ателье?

Должна ли Управляющая Компания ремонтировать козырек над балконом?

Проблема с водой на балконе - кто должен ремонтировать козырек?

Кто должен ремонтировать козырек над балконом моей квартиры.

Кто должен ремонтировать козырек подьезда.

Кто и за чей счет должен ремонтировать козырек балкона от протеканий?

Обязан ли житель самопроизвольно ремонтировать козырек балкона в многоэтажном доме?

Обязан ли ЖЭК ремонтировать квартиру, если произошла протечка потолка (живу на последнем этаже) и если обязан то в какой срок.

Проблемы с балконом на последнем этаже - жек требует разрешение на козырек или демонтаж

Сосед отказывается ремонтировать протекающий балкон - возможности и ограничения в решении ситуации

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59