LSN Messenger
Задано вопросов 5, из них VIP - 0
Ижевск, 12.09.2025, 20:05

Могу ли я оспорить продажу доли из-за нарушения сроков уведомления?

Вопрос №24746930 из г. Ижевск
опубликован 12.09.2025, 20:05
Могу ли я оспорить продажу доли брата из-за нарушения сроков уведомления? Позавчера, 09:56 • г. Москва. Господа юристы нужна помощь... Есть по наследству квартира с братом по 1/2 доли. Брат обанкротился и его долю выставили на публичные торги и продали. Я был на вахте и узнал об этом когда позвонил его финансовый управляющий (ФУ) Начал разбираться, ФУ мне видать высылал уведомление с предложением как сособственника выкупить долю, письмо я разумеется не получил. Письмо пролежало на почте и было возвращено за истечением срока ФУ. На мой взгляд юридически значимое сообщение по закону в моём случае считается вручённым в день когда почта обьявила возврат по истечению срока и это очень важно... Теперь по датам: 20.07 день возврата уведомления 29.07 начались публичные торги 1/2 доли моего брата. По закону ФУ имеет право начать торги по истечении 30 дней после отказа или молчания сособственника, а у меня я так понимаю с момента возврата письм ФУ и начало торгов этих 30 дней не прошло. Могули я перевести право покупателя этой доли с победителя торгов на себя? Это же ФУ нарушил процедуру между уведомлением и начало торгов должно пройти 30 дней в моём случае... Продолжение... У меня на руках документы: 1. Справка о том что был на работе в Москве с 26.04.2025 по 04.07.2025 (а сам я живу в другом городе и спорная доля там же) 2. Приказ о предоставлении отпуска 14 дней с 06.07.2025 по 19.07.2025 3. Справка о том что был на работе в Москве с 20.07.2025 по 09.09.2025 4. Есть РЖД билет до дома из Москвы отправление 09.07.2025 прибытие 10.07.2025 5. Есть РЖД билет из дома до Москвы на работу после отпуска отправление 19.07.2025 прибытие в. Москву 20.07.2025 6. Приезжал ко мне сын несовершеннолетний в Москву посмотреть город с 5-го по 9-е июля, есть билеты. ВДНХ, Телебашня, Остров мечты и прочее, есть билеты об этом и оформлены на моё имя Теперь факты по торгам и отчёт от Почта России: 1. Сообщение о проведении торгов в ЕФРСБ от 20.06.2025 2. Дата начала публичных торгов и приема заявок 29.07.2025 3. Письмо от ФУ принято в почтовом отделении 18.06.2025 4. Неудачная попытка вручения 20.06.2025 5. Возврат отправителю из-за истечения срока хранения 22.07.2025 6. 03.07.2025 Торги признаны состоявшимися, пробил по ИНН победителя работает Арбитражным управляющим Выложил всё как есть, был дома часть отпуска с 10.07.2025 по 19.07.2025 Что можете сказать уважаемые юристы? Есть ли шансы перевести право покупки доли на себя? (победитель явно не для жилья купил долю судя по его должности). В какой суд подавать требование? (время у меня как я понимаю три месяца с даты обьявления победителя). Я не богат, но примерно сколько нужно заплатить адвокату за решение моей проблемы? Какая цена доли в моём случае? (я думаю цена победителя торгов, а не изначальная)
Читать ответы (4)
Лучший ответ
Рекомендуется

ФУ была нарушена процедура уведомления. Это ваше главное и самое сильное основание для оспаривания.

Что требует закон (ст. 250 ГК РФ и Закон о банкротстве):

- ФУ обязан уведомить вас как сособственника о намерении продать долю.

- Вы имеете право преимущественной покупки в течение 30 дней с момента уведомления.

- Только если вы отказались или проигнорировали это право (молчали в течение 30 дней), ФУ может выставлять долю на публичные торги.

Что произошло в вашем случае:

- Письмо с уведомлением было возвращено отправителю (ФУ) 22.07.2025.

- Торги начались 29.07.2025.

Вывод: Между моментом, когда уведомление считается врученным (или неврученным, но это стало известно ФУ - 22.07) и началом торгов (29.07) прошло всего 7 дней. 30-дневный срок, предоставленный вам законом для принятия решения, был грубо нарушен.

ФУ не имел права начинать торги, не убедившись, что вы получили уведомление и отказались от покупки. Тот факт, что письмо вернулось, означает, что он должен был предпринять другие действия для вашего уведомления (например, телефонный звонок, который был, но уже после, электронная почта, телеграмма и т.д.).

Ваше алиби (документы о нахождении на вахте и в отпуске) являются очень важным доказательством того, что вы физически не могли получить письмо и не уклонялись от его получения.

Шансы перевести право покупки на себя у Вас есть! В судебной практике есть позиция, что при нарушении права преимущественной покупки сособственник может требовать не признания всей сделки недействительной (с последующей повторной продажей с торгов), а перевода на себя прав и обязанностей покупателя. То есть вы можете потребовать, чтобы вас признали покупателем доли по цене, которую заплатил победитель торгов, с зачетом против него уплаченной им суммы.

Иск подается в Арбитражный суд по месту рассмотрения дела о банкротстве вашего брата. Поскольку продажей доли занимался финансовый управляющий в рамках процедуры банкротства, все споры, связанные с этим, подведомственны арбитражному суду. Вы правильно указали срок. Для оспаривания сделки в деле о банкротстве установлен специальный срок - три месяца с момента, когда вы узнали или должны были узнать о нарушении вашего права. Важно собрать доказательства, что вы узнали об этом от ФУ уже после состоявшихся торгов.

Цена выкупа будет равна цене, за которую долю купил победитель торгов на аукционе, а не начальной (стартовой) цене. Это установленная судебная практика.

12.09.2025, 23:54
Оценка автора вопроса:
Большушее спасибо Вам!!! Как бальзам на сердце...
Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос


Средний стаж юристов: 20 лет
Первый ответ получен через 24 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Оспорить сделку нельзя, но можно требовать перевода прав и обязанностей по сделке на вас.

12.09.2025, 20:30
Оценка автора вопроса:

Оспорить сделку нельзя

12.09.2025, 21:27
Оценка автора вопроса:
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Юристы ОнЛайн: 49 из 47 462 Поиск Регистрация

PRO Россия
Адвокат, стаж 9 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Пряник К.В.
5 837 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Краснодар
Шишкин В.М.
4.9 33 936 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.9 28 137 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9 47 205 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Соколов Д.Г.
4.8 44 493 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист онлайн
г.Москва
Складчикова Е.Ю.
5 381 отзыв
Спросить
Россия
Юрист, стаж 9 лет онлайн
г.Ижевск
Тарханова П Д
4.9 6 557 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бабъяк С.В.
5 4 801 отзыв
Спросить
PRO Россия
Юрист онлайн
г.Гаврилов-Ям
Коровин А.В.
4.8 272 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Злотникова Л.Г.
5 25 084 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5 24 429 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист онлайн
г.Армавир
Степанов Э.Э.
4.9 568 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 20 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Кадыров Р.О.
5 23 341 отзыв
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бычкова Н В
4.9 49 267 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Швайцер А.А.
5 3 807 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Москва
Ермаков С.А.
4.9 16 649 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Ткач Н.В.
5 6 524 отзывa
Спросить
Россия
Юрист онлайн
г.Москва
Канунникова Е.Ю.
4.8 1 066 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 5 лет онлайн
г.Челябинск
Бойко А.А.
5 31 отзыв
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 40 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Стрикун Г.В.
4.8 31 861 отзыв
Спросить
Россия
Юр. фирма онлайн
г.Сибай
ООО "Строительный альянс"
4.9 2 752 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 38 лет онлайн
г.Краснодар
Окулова И.В.
4.9 43 777 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Краснодар
Шарапов В. А.
5 1 632 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Калининград
Мельник И.В.
4 10 698 отзывов
Спросить

Похожие вопросы

Не нашли ответ на свой вопрос?

Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских