Арендодатель удерживает залог

Question

Снимал гараж под складную деятельность, через 2 месяца сломалась печка, арендодатель был мною проинформирован об этом, со своей стороны я пытался это как-то решить, но не решилось по сей день, позже начало выбивать свет, позже он вообще пропал, связался с председателем, председатель СНТ сказал что мой арендодатель не менял стабилизатор, все другие заменили его на мощнее и дороже, а мой мол скупой, по итогу работали без печки, и с минимальным светом и электричеством, ибо выбивало, по итогу договор закончился 7 числа, арендодатель отказывается перевести мне мой залог, и просит ждать до 20 сентября и сказал что удержит на насос, мол он сломан, якобы воду зимой не выкачали, но о том что надо это делать, он меня не уведомил, и до этого вообще не сливалось, о чем он подтвердил в переписке 
Пообщались по телефону, позицию мою по ситуации он не принял, сказал чтоб писал тогда досудебную, мол у него жена юрист, еще больше и отсудят они, наняв независимую экспертизу и посчитав амортизацию гаража.

Цехер Григорий Яковлевич · Accepted Answer

У Вас, Александр, есть выбор - либо договориться, либо обратиться в суд.

ГРАЖДАНСКИЙ ПРОЦЕССУАЛЬНЫЙ КОДЕКС

Статья 3. Право на обращение в суд

1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Предупреждение.

Суд - место для состязания сторон. Побеждает тот, кто убедит суд в своей правоте. Все расходы оплачивает проигравшая сторона.

ГРАЖДАНСКИЙ ПРОЦЕССУАЛЬНЫЙ КОДЕКС

Статья 55. Доказательства

1. Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Объяснения сторон и третьих лиц, показания свидетелей могут быть получены путем использования систем видеоконференц-связи в порядке, установленном статьей 155.1 настоящего Кодекса, либо путем использования системы веб-конференции в порядке, установленном статьей 155.2 настоящего Кодекса.

Алекс И.И. · Answer

## Анализ ситуации Ваша аренда гаража сопровождалась рядом проблем: неисправность печки, перебои с электричеством, а теперь арендодатель отказывается возвращать залог и удерживает часть за насос, ссылаясь на якобы невыкачанную воду зимой. Рассмотрим правовые аспекты. ### 1. Обязанности арендодателя по содержанию имущества По ст. 616 ГК РФ арендодатель обязан производить капитальный ремонт имущества (если иное не предусмотрено договором). Неисправность печки, проблемы со стабилизатором и электричеством – это текущие неисправности, которые могут требовать как текущего, так и капитального ремонта. Если в договоре не указано иное, ответственность за поддержание помещения в пригодном состоянии лежит на арендодателе. Вы уведомили его о поломке печки, но он не предпринял мер – это его нарушение. ### 2. Проблемы с электричеством Отсутствие света и частые отключения – также недостатки арендованного имущества. Арендодатель обязан обеспечить возможность использования гаража по назначению. Если он не менял стабилизатор, хотя другие это сделали, это указывает на его бездействие. Вы вправе требовать соразмерного уменьшения арендной платы или расторжения договора (ст. 612 ГК РФ). ### 3. Возврат залога Залог (депозит) обычно служит обеспечением исполнения обязательств арендатора. Арендодатель может удержать его только при наличии доказанного ущерба, причиненного вами, или задолженности по платежам. Он утверждает, что насос сломан из-за того, что вы не выкачали воду зимой. Однако он не предупредил вас о необходимости слива воды, и до этого слив не производился (вы подтвердили в переписке). Следовательно, вина лежит на арендодателе, который не обеспечил сохранность оборудования или не дал инструкций. Требование удержать часть залога необоснованно. ### 4. Амортизация и независимая экспертиза Угрозы арендодателя нанять экспертизу и посчитать амортизацию гаража – это попытка запугивания. Экспертиза может установить, что повреждения вызваны нормальным износом (амортизацией) или действиями арендатора. Если вы не причинили ущерб сверх нормального износа, он не вправе требовать возмещения. Амортизация имущества – это его расходы как собственника, а не ваша ответственность. ### 5. Ваши действия - **Соберите доказательства**: переписка с арендодателем (где он подтверждает, что не предупреждал о сливе воды), фото/видео состояния гаража, печки, электрики, заключение специалиста (если есть). - **Направьте досудебную претензию** с требованием возврата залога и соразмерного уменьшения арендной платы из-за неработающей печки и проблем со светом. Срок ответа – 30 дней (или разумный срок). - **Если претензия не удовлетворена** – обращайтесь в суд. Сумма иска: сумма залога + возможные убытки. В суде доказывайте, что удержание незаконно, а ущерб насосу – не ваша вина. - **Рассмотрите возможность снижения арендной платы** за период, когда гараж было невозможно использовать полноценно (печка, свет). ### Резюме Арендодатель не имеет права удерживать залог без доказательств вашей вины. Утверждения о сломанном насосе несостоятельны, если он не инструктировал вас о сливе воды. Советуем направить официальную претензию и, при отказе, обратиться в суд. Угрозы «жены-юриста» и экспертизы – типичный блеф, так как суд оценит все обстоятельства. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Тарханова Полина Дмитриевна · Answer

обратиться в суд.

Наумова Татьяна Юрьевна · Answer

Александр,

1) амортизация (то есть естественный износ) не относится на Арендатора и для удержания амортизации за счет обеспечительного платежа нет правовых оснований. В договоре это также не указано

2) Акт к договору оформляли? С перечислением оборудования, которое передается Арендатору по договору? С указанием, что всё оборудование в момент передачи находится в исправном состоянии, обеспечивающим использование нежилого помещения в целях аренды?

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Направляйте письменную претензию. В случае невыполнения требования обращайтесь в суд.

Арендодатель удерживает залог

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Похожие вопросы

Ситуация - Арендодатель удерживает залог после окончания договора аренды, а арендаторы отказываются покинуть квартиру.

Арендодатель удерживает вещи после окончания срока аренды - что делать?

Арендодатель удерживает права - законность и решение проблемы.

Арендодатель удерживает имущество арендатора из-за задолженности - что можно сделать?

Арендодатель удерживает личные документы, отдаст после уплаты аренды, как быть.

Арендодатель удерживает моё оборудование и препятствует в доступе в помещение. Договор аренды истёк.

Арендодатель удерживает нашу собственность после сдачи ключей - какие шансы на успех и последствия для него?

Арендодатель удерживает имущество и отказывает в выдаче товара - что делать и как защитить свои права?

Что сделать если арендодатель удерживает товар на сумму больше, чем долг по арендной плате, и не отдает товар.

Помогите написать объяснение в полицию. Бывший арендодатель удерживает имущество продолжая насчитывать арендную плату.

Что делать если арендодатель удерживает личные вещи в квартире где мы ранее снимали квартиру?

Арендодатель удерживает имущество без договора аренды - что делать?

Несоблюдение условий аренды - арендодатель удерживает товар, сломал замки и требует оплату

Арендодатель удерживает имущество третьего лица за долги арендатора

Арендодатель удерживает паспорт из-за просроченной оплаты - что делать?

Арендодатель удерживает наше имущество - как дальше поступать?

Может ли арендодатель удерживать мои вещи в качестве залога за ремонт квартиры?

Вопрос - Может ли арендодатель удерживать вещи и паспорт арендатора из-за неоплаты долга за квартиру без договора

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59