Сделка по недвижимости

Question

Здравствуйте. 6 лет назад я продала свою малогабаритную трёхкомнатную квартиру своей дочери за материнский капитал. В договоре купли-продажи указана полная стоимость квартиры. Я с ней поругалась и хочу аннулировать сделку. 
Возможно ли это? На тот момент размер материнского капитала был 40 т. р.
Если возможно, то какую сумму мне придётся ей вернуть? Не будет ли для меня наказание за эту сделку?

Стерлева Оксана Владимировна · Accepted Answer

Просто так расторгнуть договор и вернуть квартиру нельзя. 
Оспорить сделку возможно в случае, если она была заключена под влиянием обмана, заблуждения или недееспособным лицом. Это нужно будет доказывать.
Срок подачи иска 1 год с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении его прав.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: вы продали квартиру дочери за материнский капитал 6 лет назад. Аннулировать сделку по причине ссоры невозможно. Согласно ГК РФ, для оспаривания сделки необходимо доказать ее недействительность (ст. 166-179 ГК РФ). Простое желание расторгнуть договор не является основанием. Кроме того, срок исковой давности по таким делам составляет 3 года (ст. 181 ГК РФ), и он истек. Даже если бы были основания (например, заблуждение или обман), вы пропустили срок. Относительно возврата: если бы сделка была признана недействительной, вы бы должны были вернуть полученное - то есть 40 тыс. рублей (маткапитал), но также дочь могла бы требовать возврата квартиры или ее рыночной стоимости. Однако аннулирование маловероятно. Наказания за сделку не будет, если не было мошенничества. Резюме: аннулировать сделку практически невозможно из-за истечения срока давности и отсутствия правовых оснований. Если у вас есть похожий вопрос, задайте его в форме ниже.

Анчутин Сергей Павлович · Answer

Здравствуйте 
Не сможете аннулировать. 
Будет и вам тоже, если вы материнский капитал обналичили этой сделкой.

Абаева Марьяна Николаевна · Answer

К сожалению это невозможно, еще могут уголовное дело возбудить

Шмидт Александр Александрович · Answer

Не сможете аннулировать.

Мерный Максим Андреевич · Answer

Срок давности даже вышел если не вникать в суть. Без вариантов

Удалено · Answer

Аннулировать сделку, по которой вы продали квартиру дочери за материнский капитал, крайне сложно, так как это возможно только в случае доказательства обмана или принуждения при заключении сделки, например, если вы подписывали документы, не понимая их содержания, или под давлением. Если же вы добровольно совершили сделку, то через 6 лет аннулирование сделки возможно только в исключительных случаях, например, при доказательстве мошенничества с вашей стороны.

16.09.2025, 17:23

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Ольга · Answer

А если написать в иске, что она на протяжении 6 лет так и не отдала разницу в цене квартиры? По факту она выплатила только 400 т.р. материнского капитала

Мельник Иван Владимирович · Answer

Нет

Микитенко Александр Олегович · Answer

Аннулирование сделки возможно только через суд, если имеются основания, предусмотренные законом (например, обман, заблуждение, принуждение). Просто по причине ссоры сделка расторгнута быть не может. Если суд удовлетворит ваше требование, придется вернуть полученные денежные средства, включая материнский капитал. Штрафных санкций за саму сделку не предусмотрено, но судебные расходы и возможная компенсация морального вреда могут быть возложены на проигравшую сторону

Удалено · Answer

Не сможете аннулировать.

Працко Виталий Александрович · Answer

Не сможете аннулировать.

Сделка по недвижимости

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Дети в сделках недвижимости - интересы и требования\nОформление сделок недвижимости с несовершеннолетними - требования и согласия

Ошибочно оформленная сделка недвижимости - возможно признание недействительной согласно ФЗ № 123-ФЗ

Поиски дачи через агентство недвижимости - сделка не состоялась, агентство требует оплату за услуги?

Срок зачисления материнского капитала на счёт при оформлении договора купли-продажи недвижимости - сделка 18 июня 2022 года.

Неверно проведенная сделка недвижимости - возможно ли вернуть жилье и аннулировать договор?

Как защититься от агентства недвижимости - сделка по ипотеке под угрозой

Как можно ускорить процесс регистрации сделки недвижимости по ипотечной сделке отправили 9. 10.2020 пошло уже 20 дней и тишина.

Влияет ли признание первоначальной сделки недействительной на последующую сделку недвижимости?

Существует ли срок давности сделки недвижимости и возможно ли доказать незаконность переоформления коммерческой недвижимости

Оспаривание сделки недвижимости

Адвокат не является на заседания, как расторгнуть с ним договор и можно ли включить банк в дело о расторжении сделки недвижимости?

Нечтожность сделки недвижимости. Как доказать?

Как защитить свои интересы при изменении условий сделки недвижимости?

Сравнение размера материнского капитала в Москве и Санкт-Петербурге

Возможность подачи апелляции и восстановление срока обжалования в суде при сделке недвижимости с введением в заблуждение

Как доказать устную договоренность о сопровождении сделки недвижимости, если суд не принимает этот факт во внимание

Какая сумма госпошлины за регистрацию сделки недвижимости. И реквизиты сбербанка пожалуйста.

Вопрос о налоговых обязательствах в связи с сделками недвижимости

Сомнения в безопасности оформления сделки недвижимости риелторской компанией - что делать дальше?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59