Раздел имущества после развода - выделение долей в квартире и доме.

Question

Добрый вечер. Вопрос в следующем: в разводе три года, имущество не поделено, взята ипотека с гос. поддержкой, и регион. Капиталом, как многодетной семье, есть дом 190 кв. м.с участком, кот.куплен в эту ипотеку, машина и квартира 3 х комн.-хрущевка, с ремонтом. Я с детьми съехала в квартиру, забрав обстановку, а все остальное осталось б.м. Он платит ипотеку за дом и кредит, на кот. куплена машина. Меня из созаемщиков по ипотеке вывел, по моей просьбе, зарплата его позволяет. И у него есть 1/5 в квартире, квартира куплена на мат. капитал и доли выделены всем равные, каждому из детей и двоим взрослым по 1/5. Долгое время уговариваю его переписать его долю на меня или кого-то из детей, чтобы у нас была возможность продать квартиру и переехать в др.город. Но он не соглашается, мотивируя тем, что у меня в доме тоже есть доля и что я не отписываю ее, но нотариус ему сказала, что пока ипотека не выплачена, то выделять доли и переписать мою долю на него нельзя. Досрочно гасить ипотеку он не собирается, хотя средства у него есть. Последний платеж по ипотеке в 2050 году. Получается он манипулирует, чтобы у меня не было возможности уехать из поселка. Хочу подать в суд, чтобы судья разделил имущество, но претендовать на дом и машину не собираюсь, а хочу, чтобы он переписал свою долю на меня или кого-нибудь из детей. А я в свою очередь откажусь от своей доли в доме. Нужна грамотная консультация юриста и м.б.сопровождение в суде.

Зотов Валерий Иванович · Accepted Answer

Здравствуйте, уважаемая Жанна !
Постараюсь разъяснить Ваш этот юридический вопрос с ссылкой на нужные нормативные акты, с которыми Вы сами потом можете при желании в любое время внимательно ознакомиться.
Во-первых, в указанном случае Вам не обязательно ждать до 2050 года, когда ваш экс-супруг погасит ипотечный кредит.
Вы вправе с учетом положений статей 34, 38, 39 Семейного кодекса РФ в любое время с помощью конкретного юриста подготовить в суд исковое заявление о разделе вашего совместного имущества, приобретенного вами во время вашего брака.
Во-вторых, после раздела совместного имущества Вы вправе с учетом положений статей 246, 250 Гражданского кодекса РФ продать свои доли собственности, а доли собственности детей можно продать с Разрешения Органа опеки и попечительства.
Или потом Вам будет проще экс-мужа "уговорить" продать в целом поделенное имущество, а деньги поделить между вами, исходя из размера ваших долей собственности в имуществе.
В-третьих, также может быть разделен между вами в суде задолженность по ипотечному кредиту.
В противном случае ваш бывший муж после погашения ипотечного кредита вправе будет в судебном порядке взыскать с Вас 50% тех сумм денег, которые он потратил после расторжения брака на погашение ипотечного кредита (смотрите Определение Верховного Суда РФ от 20.11.2018 № 18-КГ18-201).
В-четвертых, заставить бывшего супруга подарить (Вы пишите "переписать") долю своей собственности в имуществе через суд Вам не удастся, т.к. суд не имеет права "заставить" собственника имущества дарить свое имущество или долю своего имущества.
Как наши суды рассматривают иски о разделе совместного имущества супругов подробней здесь https://www.9111.ru/questions/777777777767189/  
Я надеюсь, что моё подробное юридическое разъяснение с ссылками на нужные нормативные акты и на судебную практику на уровне Верховного Суда Российской Федерации о разделе совместного имущества супругов на ваш юридический вопрос № 24750896 будет для Вас полезным.

Алекс И.И. · Answer

## Ситуация
Вы в разводе 3 года, имущество не поделено. Совместно нажито: дом 190 кв.м с участком (ипотека с господдержкой и региональным капиталом, платит бывший муж), квартира 3-комнатная (куплена на маткапитал, доли по 1/5 на вас, мужа и троих детей), машина (кредит платит муж). Вы с детьми живете в квартире, муж в доме. Вы хотите, чтобы муж передал свою долю в квартире вам или детям, а вы откажетесь от своей доли в доме. Муж не согласен, мотивируя тем, что вы не отказываетесь от дома, но нотариус объяснил, что при непогашенной ипотеке выделить долю невозможно. Муж может досрочно погасить ипотеку, но не хочет.

## Юридический анализ
1. **Раздел совместно нажитого имущества**: Поскольку развод был 3 года назад, срок исковой давности для раздела (3 года с момента, когда вы узнали о нарушении права) может быть ещё не пропущен, если вы обращались к мужу с требованиями. Вам следует подать иск о разделе имущества в суд.
2. **Дом и машина**: Вы вправе не претендовать на них. Суд может учесть это и присудить вам компенсацию в виде доли мужа в квартире.
3. **Квартира с маткапиталом**: Доли детей (3/5) неприкосновенны, их нельзя передать без согласия органов опеки. Ваша доля (1/5) и доля мужа (1/5) подлежат разделу. Вы можете требовать передачи его доли вам или детям, но детям — только с согласия опеки.
4. **Препятствия**: Муж ссылается на вашу долю в доме. Вы готовы отказаться от неё, но из-за ипотеки это возможно только после погашения кредита. Однако суд может обязать мужа выплатить вам компенсацию за его долю в квартире, а вы передадите ему свою долю в доме (или оформите отказ при условии погашения ипотеки).
5. **Ипотека**: Муж как единственный заёмщик обязан платить. Его нежелание гасить досрочно не является незаконным, но суд может учесть это как злоупотребление правом.

## Рекомендации
- Соберите документы: свидетельства о браке/разводе, договоры купли-продажи, ипотечный договор, выписки из ЕГРН, документы на машину, кредитный договор, переписку с мужем.
- Подайте иск в районный суд по месту жительства ответчика или нахождения недвижимости. Требования: разделить квартиру, передав вам долю мужа (или выплатив компенсацию), и отказаться от своей доли в доме с учётом интересов детей.
- Учитывайте, что доли детей (3/5) останутся за ними. Вы сможете продать квартиру только с разрешения органов опеки.
- Для получения доли мужа в квартире необходимо, чтобы суд признал её соразмерной вашей доле в доме. Оценка стоимости обязательна.
- Обратитесь к адвокату, специализирующемуся на семейных спорах, для представления интересов в суде.

## Краткое резюме
Вы можете через суд добиться раздела имущества, передав мужу свою долю в доме (или её стоимость) и получив его долю в квартире. Однако из-за маткапитала и ипотеки процесс сложен, требует оценки и учёта интересов детей. Рекомендуется судебное сопровождение.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

При необходимости можете воспользоваться помощью любого юриста сайта путем обращения личные сообщения или по контактам, указанным в профиле юриста.

Ярош Андрей Александрович · Answer

Обращайтесь к Семейному юристу по месту жительства

Бахтин Сергей Владимирович · Answer

Что ы делить собрались? У вас всё поделено. Квартира по долям. В доме ваша супружеская доля. Суд не сможет обязать бывшего мужа подарить/продать вам долю. Ваш иск бесперспективен.

Иванова Наталья Петровна · Answer

Ни один суд н заставит его отказаться от своей доли в жилье или переписать ее.

Абаева Марьяна Николаевна · Answer

У вас есть возможность через суд разделить имущество в частности ипотечный дом но будет раздел на бумаге пока до погашения ипотеки

При этом в суде вы можете заключить мировое соглашение: что доля в доме отходит ему , а его 1/5 доля вам

Працко Виталий Александрович · Answer

по закону положено все пополам

Раздел имущества после развода - выделение долей в квартире и доме.

Похожие вопросы

Раздел имущества после развода - выделение долей в новом доме на земле, приобретенной с помощью маткапитала.

Раздел имущества после развода - выделение долей при полной оплате ипотеки и наличии детей

Вопросы раздела имущества - выделение долей детям и влияние на раздел квартиры

Раздел имущества - выделение долей в квартире с использованием материнского капитала и оплаты ипотеки из супружеских доходов

Основание иска - расторжение брака и раздел имущества, предмет иска - брак и общ

Раздел имущества - выделение долей в рамках материнского капитала

Права супруги на раздел имущества после развода - выделение доли и право на собственность

Вопросы по разделу имущества после развода - выделение доли на дом и возможность его перехода бывшей супруге

Раздел имущества после погашения ипотеки - осуществление через соглашение о разделе имущества и выделение долей

Бывшая жена подала на раздел имущества после развода, включая то, что я приобрел после развода\n2.

Раздел имущества после развода - можно ли претендовать на долю в квартире после выделения долей бывшей жене и детям?

Исчисление суммы иска на раздел имущества - выделение доли от стоимости квартиры и компенсация за машину

Раздел имущества после развода - выделение супружеской доли - разные понятия?

Как решить вопрос с приватизированным домом после развода - выделение долей и разделение жилой площади?

Раздел имущества после развода - выделение 35% дома и возможность замены на финансовую компенсацию

Раздел имущества при разводе - Выделение доли в спорной трехкомнатной квартире или денежная компенсация?

Можно ли сменить нотариуса для выделения долей дома и земельного участка? (выделение долей детям)

Вопросы выделения долей при разделе имущества после развода - дом или и доли на земельный участок, и все дети?

Продажа квартиры в браке после развода - выделение долей и права собственника

Выделение долей при разделе имущества после развода

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59