Оспаривание сделки недееспособным лицом при наличии встречного исполнения.

Question

Купили квартиру. Было три собственника: мать и две дочери. Спустя время узнали, что мать состоит в ПНД с диагнозом f20.8. Что делать? Вдруг она оспорит свою 1/3? Сделка была встречной и ей купили больше и лучше жилье.

Буланкина Светлана Николаевна · Accepted Answer

Она не оспорить сделку в указанном случае, Яна (если  не будет доказано давление, что маловероятно в такой длящейся схеме).
ГК РФ § 2. Недействительность сделок

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: вы купили квартиру, где одним из трёх собственников (мать) была доля 1/3. Впоследствии вы узнали, что мать состоит на учёте в психоневрологическом диспансере с диагнозом F20.8 (шизофрения). Вы опасаетесь, что она может оспорить сделку. Разберём риски и действия.

**1. Юридическая сила сделки**
Сделка купли-продажи считается действительной, если на момент её совершения все стороны были дееспособны. Диагноз шизофрении сам по себе не означает автоматической недееспособности. Недееспособность или ограниченная дееспособность устанавливается только решением суда. Если мать не была признана недееспособной на дату подписания договора, она считается дееспособной, и сделка оспорима лишь по специальным основаниям (например, если она не понимала значения своих действий или находилась под влиянием заблуждения, обмана, насилия).

**2. Риск оспаривания**
Даже если диагноз был установлен до сделки, это не гарантирует успешного оспаривания. Суд будет оценивать, понимала ли мать юридические последствия сделки. В вашу пользу играет факт, что взамен она получила лучшее и большее жильё — это может рассматриваться как улучшение её положения. Однако, если будет доказано, что она в момент сделки не отдавала отчёта в своих действиях (например, была в обострении), сделку могут признать недействительной.

**3. Что делать?**
- Проверьте, была ли мать признана недееспособной на момент сделки. Запросите выписку из ЕГРН и справки из ПНД. Если недееспособности не было — риски минимальны.
- Сохраните документы, подтверждающие, что жильё было улучшено (договоры, оценочные отчёты). Это может подтвердить добросовестность и выгодность сделки для матери.
- Если мать уже пытается оспорить сделку или есть угроза, обратитесь к юристу для подготовки возражений. В суде важно доказать, что она осознанно подписала договор.
- Рассмотрите возможность медиации или добровольного урегулирования (например, выплата компенсации за долю), если конфликт неизбежен.

**Резюме:** Скорее всего, сделка действительна, если на момент её совершения мать не была признана недееспособной. Риск оспаривания есть, но при наличии добросовестности и улучшения жилищных условий он невысок. Рекомендуется проконсультироваться с юристом для оценки конкретных обстоятельств.

Если у вас есть похожий вопрос, можете задать его в форме ниже.

Наумова Татьяна Юрьевна · Answer

Яна,

наличие диагноза не равно недееспособность. К тому же с кодом ошибка: f20.8., детская/подростковая шизофрения, к 25 годам полный распад личности

Сделку реестр зарегистрировал, значит в реестре недвижимости отсутствовали сведения о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным

Остается - сделка под принуждением, но на этом основании, как верно отметили выше, оспорить крайне маловероятно с учетом особенностей вашей сделки

Шмидт Александр Александрович · Answer

Она не оспорить сделку в указанном случае

Панфилов Анатолий Федорович · Answer

Ничего не делать уже.
Не было иска же еще.

Працко Виталий Александрович · Answer

Она не оспорить сделку  никак

Грачёв Георгий Владимирович · Answer

Она не сможет оспорить сделку в данном случае, если не будет доказано наличие давления, что в рамках такой длительной схемы представляется маловероятным.

Оспаривание сделки недееспособным лицом при наличии встречного исполнения.

Похожие вопросы

Стоит ли обратиться к юристу для оспаривания сделки по продаже квартир 8 лет назад, совершенной недееспособным лицом?

Возможное оспаривание сделки с недееспособным собственником квартиры - вопросы и шансы

Оспаривание сделки о подарке доли в квартире, произведенной младшим братом в МЛС\n3.

Оспаривание сделки - Пожилой недееспособный муж и сомнительные сделки с недвижимостью - анализ случаев и причины регистрации

Оспаривание сделки при наличии или отсутствии указания согласия бывшего супруга в договоре купли-продажи квартиры\n\n1)

Затребование документов для проверки законности перехода собственности при оспаривании сделки с недееспособным гражданином

Судебная практика применения статьи 61.2 в делах о банкротстве физических лиц - оспаривание сделок более 3 лет не возможно

Возможность оспаривания встречного иска отдельно и влияние этого на решение основного иска

Оспаривание сделки при запрете на рег.действия - Как доказать ничтожность сделки?\n3.

Влияют ли сроки исковой давности на сделки, совершенные недееспособным лицом?

Вопросы наследства и долгов - Можно ли продать свою долю в квартире при наличии долга и оспаривание сделки приставами?

Риски при покупке квартиры у застройщика - оформление на физ лицо и оспаривание сделки

Как предотвратить оспаривание сделки при банкротстве физического лица у пенсионеров

Оспаривание сделки при банкротстве физического лица - продажа квартиры после развода

Оспаривание сделки по недвижимости при наличии собственных детей у каждого из супругов - возможные последствия

Контрверсия в сделке с недееспособным лицом - ответственность и возможные последствия

Сделка с недееспособным лицом это

Оспаривание сделки при покупке квартиры в новом доме - проверка наличия брака и обезопасительные меры

Как защитить себя от оспаривания сделки при наличии родственника на учете наркодиспансера?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59