Банкротство и ипотечная квартира.

Question

Здравствуйте. Суд признал бывшего супруга банкротом. Банк нацелился на продажу квартиры, в которой 1/2 доли моя. Но в отзыве сообщил, что третье лицо может оплатить долги банкрота. Я платить не могу, так как недостаточно зарабатываю. Однако, дочь зарабатывает хорошо и согласна оплачивать долги отца. Но суд отказывает в прикреплении ее ходатайства и отказывает в его удовлетворении. Как поступить. Квартира в ипотеке у банка, единственное жилье, в котором прописаны все. И я, и бывший муж, и дочь. Дочь на госслужбе и для нее прописка необходима. Выплачена практически вся сумма, что брали у банка, еще платить столько же. Брали на 15 лет, бывший муж тайком перестал оплачивать ипотеку, банк подал на банкротство. Я с бывшим мужем давно не живу, общения нет, но развелась только вот недавно. Основная задача - мировое соглашение, чтобы долг могла оплачивать дочь. 
С уважением.

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Вы подаёте заявление в суд об утверждении мирового соглашения договаривайтесь с банком об условиях если суд отказывает обжалуйте решение суда вот и всё

Алекс И.И. · Answer

Ситуация сложная, но есть законные пути. Ваша 1/2 доли в квартире не должна быть реализована для погашения личных долгов бывшего супруга, если только вы не являетесь созаемщиком по ипотеке. Если ипотека оформлена на обоих, вы солидарно отвечаете перед банком. При банкротстве мужа его доля подлежит включению в конкурсную массу, но ваша доля защищена (ст. 256 ГК РФ, ст. 34 СК РФ). Однако квартира в ипотеке, и банк вправе обратить взыскание на заложенное имущество. Отказ суда в приобщении ходатайства дочери может быть связан с тем, что она не является стороной дела. Чтобы дочь могла оплачивать долг, необходимо либо: 1) заключить мировое соглашение между вами, бывшим мужем (в лице финансового управляющего) и банком; 2) предоставить дочери статус третьего лица с правом заявлять ходатайства. Порядок действий: - Подайте в арбитражный суд (по делу о банкротстве) заявление о привлечении дочери в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования на предмет спора (квартиру), или как лицо, участвующее в деле. Обоснуйте это тем, что она готова погасить долг, а ее прописка и единственное жилье зависят от исхода дела. - Одновременно предложите проект мирового соглашения, по которому дочь обязуется погасить оставшуюся задолженность по ипотеке в рассрочку или единовременно, а банк отказывается от продажи квартиры. Условия должны быть согласованы с банком и финансовым управляющим. - Если суд отказывает, обжалуйте его определение в апелляционном порядке. Также возможно обращение к банку напрямую с предложением внесудебного урегулирования. Дополнительные меры: вы можете выкупить долю мужа у конкурсной массы по рыночной цене (или за счет дочери) и стать единственным собственником, после чего погасить ипотеку. Либо дочь может стать поручителем и переоформить кредит на себя, но это требует согласия банка. Важно: аргументируйте, что квартира является единственным пригодным для проживания помещением, и продажа оставит всех без жилья. Хотя ипотечное жилье не защищено исполнительским иммунитетом, суд может учесть социальные последствия (ст. 446 ГПК РФ, постановление КС РФ № 11-П). Краткое резюме: необходимо активно участвовать в деле о банкротстве, привлечь дочь как третье лицо, предложить мировое соглашение с погашением долга дочерью. В случае отказа – обжаловать. Рекомендую нанять адвоката по банкротству для представления интересов. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Бычкова Нина Васильевна · Answer

Вообще  квартира приобретена в браке .Дочь ваша не имеет к ней отношения .Вы - как я  понимаю  хотите платить как и раньше - ежемесячными платежами.У вас есть  права приоритетного выкупа  (есть позиция  судов  на это).В рамках переписки всех нюансов не обсудить 
Что бы ответить более подробно на ваш вопрос ,необходимо уточнить ваши фактические обстоятельства дела и смотреть ваши документы . Выбирайте юриста для помощи в сопровождении вашей ситуации. Возможно, кого-то из ответивших , на ваш вопрос.

Гатауллин Алексей Равильевич · Answer

В рамках процедуры банкротства имеется возможность заключения мирового соглашения с банком по испорченному кредиту.
При этом плательщиком на период банкротства может выступать любое третье лицо, которое может подтвердить свои доходы, достаточные для проведении оплат.
Кроме того мировым соглашением должно быть предусмотрено, что все имеющиеся просрочки должны быть погашены.
Для согласования возможности заключения такого мирового соглашения должник и третье лицо (в вашем случае дочь) могут обратиться в банк

Турчин Дмитрий Игоревич · Answer

Добрый день!

В силу ст. 446 ГПК РФ ипотечное жильё не сохраняется при банкротстве.

Однако в связи с изменениями в законодательстве от 08.08.2024 г., в части добавления отдельной ст. 213.10-1 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве), которые предусматривают возможность сохранения ипотечного жилья при заключении должником мирового соглашения с залоговым кредитором.

Главное, чтобы не было задолженности по ипотеке!

Однако, надо смотреть банкротное дело и определение суда об отказе в удовлетворении заявления дочери!

Либо обжаловать это определение!

Для полной, детальной и индивидуальной консультации по Вашей проблеме, а также грамотного составления документов лучше обратитесь к любому юристу данного сайта в личные сообщения.

Снытко Виталий Викторович · Answer

Привлечь квалифицированного юриста в банкротной тематике чтобы он с учетом всех документов и обстоятельств выработал правовую позицию. Возможно, исходя из предварительной информации, заявлять о заключении локального мирового соглашения в деле о банкротстве в привлечением третьего лица. Юрист по долгам и банкротству Виталий Снытко.

Банкротство и ипотечная квартира.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 23.03.2026)

Похожие вопросы

Банкротство ипотечной квартиры - что ждать и как защититься?

Банкротство ипотечной квартиры - последствия для поручителя и заемщика

Влияет ли банкротство ипотечного агентства на начисление пеней и процентов по кредиту на квартиру?

Банкротство (ипотечное жилью)

Банкротство ипотечного банка - что нас ожидает и какие вещи могут быть изъяты?

Ипотечный банкротство - Что делать совместно нажитому имуществу, когда у вас 4 детей, а имущество будет реализовано приставом

Почему долг не списывается с жены при процедуре банкротства ипотечной квартиры? Как действовать в такой ситуации?

Могут ли выселить с детьми без прописки и привлечь органы опеки?

Какие последствия для поручителя при банкротстве ипотечной квартиры, реализация которой производится с учетом только 80%?

Оформили банкротство, реализуется ипотечная квартира, нужно ли будет возвращать 13% квартира в ипотеке год

Банкротство и ипотечная квартира - возможность выкупа, необходимость юриста

Банкротство и ипотечная квартира

Банкротство и ипотечная квартира оформленная на тещу

Будут ли затронуты при банкротстве ипотечные права на квартиру?

Вопросы о залоге квартиры и ответственности поручителя при банкротстве - ипотечный залог и последствия для бизнеса

Какие последствия ожидаются для сестры при признании банкротства ипотечного заемщика и находящейся в его собственности

Законопроект 127 ФЗ о банкротстве - ипотечное жилье может сохраниться - правда или вымысел?

Ответственность поручителя при банкротстве ипотечного заемщика

ЮК правое дело предлагает минимизировать платежи через приставов при банкротстве ипотечных займов

Отсрочка выселения с несовершеннолетним ребенком при банкротстве ипотечного жилья - решения судов.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59