Правовой статус долевой собственности в квартире, полученной до 1998 года: льготы при регистрации

Ситуация: квартира была безвозмездно передана в совместную собственность в 1993 году (бабушка и внук) без указания долей. Право не регистрировалось до 2014 года. После смерти бабушки её дочь унаследовала 1/2 долю, зарегистрированную как общая долевая собственность. Внук хочет зарегистрировать своё право и спрашивает, может ли он не платить госпошлину на основании ФЗ-374.

Правовое обоснование

В соответствии с п. 1 ст. 333.35 Налогового кодекса РФ (в ред. Федерального закона от 29.12.2020 № 374-ФЗ) от уплаты государственной пошлины за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество освобождаются физические лица, у которых право собственности на объект недвижимости возникло до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (т.е. до 31.01.1998) и не было зарегистрировано ранее. Освобождение применяется при первичной регистрации такого права.

Внук приобрёл право на квартиру в 1993 году на основании договора безвозмездной передачи (приватизации). Это право является ранее возникшим, поскольку возникло до 31.01.1998. Данное право не было зарегистрировано в ЕГРН, и внук впервые обращается за его регистрацией. Следовательно, он имеет право на освобождение от уплаты госпошлины на основании ст. 333.35 НК РФ.

Практические рекомендации

При подаче заявления о государственной регистрации права в Росреестр (в том числе в электронном виде) необходимо указать на наличие ранее возникшего права и приложить документы, подтверждающие возникновение права до 31.01.1998 (договор передачи 1993 года). Рекомендуется также сделать ссылку на п. 1 ст. 333.35 НК РФ в заявлении или сопроводительном письме. Заявление можно подать через МФЦ или онлайн через портал Госуслуги. В случае отказа в освобождении от госпошлины можно обжаловать действия регистратора.

Важные нюансы

- Освобождение от госпошлины распространяется только на лиц, чьё право возникло до 31.01.1998. Наследница (дочь) приобрела право после этой даты (в 2014 или позднее), поэтому она не освобождается от госпошлины при регистрации своего права (но это уже сделано).

- Поскольку изначально квартира была в совместной собственности, доли не определены. После регистрации права внука необходимо будет определить доли, но это уже другой вопрос. Для регистрации права внука достаточно представить договор передачи на всю квартиру.

- Несмотря на то, что дочь уже зарегистрировала 1/2 долю, это не препятствует внуку зарегистрировать своё право на основании ранее возникшего права.

Резюме

Внук вправе не платить госпошлину за регистрацию своего права на квартиру, возникшего в 1993 году, ссылаясь на ст. 333.35 НК РФ (ФЗ-374). Рекомендуется подать заявление с приложением договора передачи и указанием на освобождение от госпошлины.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.