Ипотека, если есть квартира по договору социального найма

Question

Я являюсь сиротой и у меня квартира по соцнайму, прошло 5 лет и нужно приватизировать квартиру. Могу ли я взять ипотеку прежде чем приватизировать квартиру или когда документы уже сданы на привотизацию, не потеряю ли я право на эту квартиру в дальнейшем. На какие законы нужно опираться?

Каравайцева Елена Александровна · Accepted Answer

Покупка квартиры в ипотеку или без ипотеки не является основанием для прекращения прав на данную квартиру.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: вы сирота, проживаете в квартире по договору социального найма, прошло 5 лет, и вы хотите её приватизировать. Вы также планируете взять ипотеку и опасаетесь, не потеряете ли право на квартиру.

**Основные моменты:**

1. **Приватизация квартиры** – это передача жилья из государственной или муниципальной собственности в вашу собственность бесплатно. Дети-сироты имеют право на приватизацию, если они являются нанимателями по договору соцнайма (ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»). Также действует Федеральный закон от 21.12.1996 № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей», который гарантирует сиротам сохранение жилья.

2. **Ипотека до приватизации** – взять ипотеку на квартиру, которая вам не принадлежит, невозможно. Банк требует залог (недвижимость в собственности) или поручительство. Пока квартира не приватизирована, вы только наниматель, а собственник – муниципалитет. Ипотека предоставляется под залог приобретаемого жилья или уже имеющегося в собственности. Социальный найм не даёт права залога.

3. **Ипотека во время процесса приватизации** – если документы уже поданы, но право собственности ещё не зарегистрировано, вы всё ещё не собственник. Регистрация права происходит после завершения приватизации (Росреестр). До этого момента банк не сможет оформить ипотеку на эту квартиру. Даже если у вас есть одобрение предварительного кредита, сделка состоится только после регистрации вашего права.

4. **Риск потери права на квартиру** – если вы возьмёте ипотеку (на другую недвижимость или потребительский кредит), это не влияет на ваше право на приватизацию. Однако если вы не сможете платить по ипотеке и банк обратит взыскание на ваше имущество, то приватизированная квартира может стать предметом взыскания (если она будет единственным жильём, то есть защита от взыскания, но не абсолютная). Если же вы ещё не приватизировали квартиру, она муниципальная, и кредиторы на неё претендовать не могут.

5. **Рекомендация:** Сначала завершите приватизацию и зарегистрируйте право собственности. После этого вы сможете использовать квартиру как залог для ипотеки или продать её для улучшения жилищных условий. Взять ипотеку до приватизации практически невозможно, а риски (потеря права на приватизацию) минимальны, если вы не будете предпринимать действий, противоречащих договору соцнайма (например, сдавать квартиру без согласия наймодателя).

**Законы, на которые стоит опираться:**
- Закон РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (ст. 2, 8).
- Жилищный кодекс РФ (глава 7 о социальном найме).
- Федеральный закон от 21.12.1996 № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей».
- Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

**Резюме:** Вы не потеряете право на приватизацию, если возьмёте ипотеку до её завершения, но взять ипотеку на эту квартиру до приватизации не получится. Рекомендуется сначала приватизировать квартиру, а затем решать вопросы с ипотекой. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Горбунова Инга Викторовна · Answer

Если вы ранее не являлись участником приватизации, то не потеряете.

Працко Виталий Александрович · Answer

без ипотеки не является основанием для прекращения прав на данную квартиру.

Ипотека, если есть квартира по договору социального найма

Похожие вопросы

Дети проживают и зарегистрированы вместе со мной в квартире!

С нами он не проживает и в этой квартире не прописан.

Моя семья состоит на очереди как нуждающася в улучшении жилищных условий с 1984 года.

В 2023 году по суду у меня забрали квартиру, это было мое единственное жилье, и прописаться мне больше не куда, как мне поступить?

На работе нам дали квартиру на основе договора социального найма.

Как обеспечить договор социального найма для нас и нашей дочери?

В 1992 г.мать, получила 2-х комнатную квартиру от завода по Договору соц.

Чем отличается выражение заключить договор социального найма от оформить договор социального найма?

Судебное решение о выселении гражданки №1 с жилого помещения по договору социального найма вызывает вопросы о допустимости

Как заключить договор социального найма для квартиры, которую администрация отказывается признать?

Здравствуйте, Если нет договора социального найма а квартплата Иде за договор социального найма что можно сделать

Вышел ли новый закон, запрещающий бесплатную приватизацию для квартир, заключивших договор социального найма после 2007?

Отказ жилищного отдела Мытищ в заключении договора социального найма для приватизации квартиры

Выселение возможно без акта приемки договора социального найма? И нужно ли продлевать бессрочный договор социального найма?

Решением Ленинского районного суда г.Кирова от 10.06.201

Вопрос о внуке как члене семьи и возможности его вписать в договор социального найма с бабушкой.\n2.

Возможно ли заключить договор социального найма с 16-летним гражданином, если его семья уже имеет договор социального найма

Возможна ли приватизация жилья, если оно не включено в договор социального найма, но имеется прописка

Просить внести в договор социального найма меня или требовать прописать меня, а потом менять договор социального найма?

Действителен ли договор социального найма при рождение ребенка, прописанного но не внесенного в договор социального найма.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59