Налог с продажи квартиры при покупке новой

Question

Добрый вечер. Вопрос в следующем. В этом году я продала квартиру, владела которой два с небольшим года, и уже буквально на следующий день, после продажи купила другую квартиру, значительно дороже предыдущей. Скажите, пожалуйста, какие налоги я должна уплатить с этих двух сделок ( на сегодняшний день являюсь самозанятой) ?

Сакунова Юлия Александровна · Accepted Answer

Платить налог вы не должны поскольку покупка и продажа в одном налоговом периоде и деньги были вложены в покупку новой квартиры в полном обьеме. Но вы обязаны подать налоговую декларацию.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: вы продали квартиру, которой владели менее минимального срока (3 года, так как приобретена после 2016 года, если не было наследования/дарения от близких родственников, приватизации или иных исключений). Значит, вы обязаны уплатить НДФЛ с дохода от продажи. Однако вы сразу купили новую квартиру дороже — это дает право на имущественный вычет при покупке.

### Расчет налога
1. **Налог с продажи** (НДФЛ 13%):
- Доход = цена продажи (по договору).
- Вы можете уменьшить доход на сумму расходов на покупку проданной квартиры (если есть документы), либо применить вычет в 1 млн руб.
- Если расходов нет, то налог составит 13% от (сумма продажи - 1 млн руб.).

2. **Имущественный вычет при покупке**:
- Вы имеете право на вычет до 2 млн руб. (возврат 260 тыс. руб.) или до 3 млн руб. если есть проценты по ипотеке (возврат до 390 тыс. руб.).
- Важно: вычет предоставляется однократно. Если вы ранее его не использовали, то можете заявить.

3. **Взаимозачет**:
- Вы можете подать одну декларацию 3-НДФЛ за год, где отразить и продажу, и покупку.
- Налог к уплате: (доход от продажи минус расходы/вычет) минус имущественный вычет по покупке. Если вычет больше налога, налог = 0, а остаток вычета переносится на будущие периоды.

### Особенности для самозанятых
- Статус самозанятого (плательщик НПД) не отменяет обязанности платить НДФЛ с продажи недвижимости. Налог на профессиональный доход (4% или 6%) относится к доходам от профессиональной деятельности, а не от продажи имущества.
- Вы по-прежнему обязаны подать декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля следующего года и уплатить налог до 15 июля.

### Резюме
1. Определите размер налога с продажи (лучше использовать расходы на покупку, если есть документы).
2. Заявите имущественный вычет при покупке в той же декларации — это снизит налог или обнулит его.
3. Если налог после вычета останется, его нужно уплатить. Если вычет превышает налог, вы сможете вернуть переплату или перенести остаток на будущее.
4. Статус самозанятого не влияет на налог с продажи недвижимости — он платится отдельно.

Рекомендую обратиться к налоговому консультанту для точного расчета, учитывая все документы. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Удалено · Answer

При продаже квартиры самозанятые, как и прочие физические лица, платят НДФЛ в размере 13% от суммы продажи. 
При расчёте налога учитывается срок владения недвижимостью. 
Если он меньше 5 лет (или 3 лет, если недвижимость получена по наследству, в ходе приватизации, по договору пожизненного содержания с иждивением или является единственным жильём), то налог нужно заплатить.

Налог взимается не со всей суммы продажи, а с разницы между стоимостью покупки и продажи или имущественного вычета (1 млн рублей для жилых объектов и 250 тыс. рублей для иных объектов недвижимости).

Панфилов Анатолий Федорович · Answer

Вы должны уплатить налог с дохода от продажи квартиры то что вы купили никакого значения не имеет и цена её покупки не имеет значения. 
От дохода при продаже Вы можете отнять 1 млн или затраты на покупку той проданной квартиры с разницей платить НДФЛ зависит от суммы дохода начиная от 13 процентов

Працко Виталий Александрович · Answer

платят НДФЛ в размере 13% от суммы продажи.

Налог с продажи квартиры при покупке новой

Похожие вопросы

«Продажа наследственной квартиры и покупка новой - налог при продаже и возможность возврата при покупке нового жилья»

Обязан ли я платить налог при продаже квартиры, полученной по договору дарения

Какой налог нужно оплатить при продаже квартиры и покупке новой - налог на прибыль или налог на продажу?

Налог при продаже квартиры - Как определить должны ли платить налог при покупке новой квартиры на материнский капитал?

Можно ли получить вычет при покупке другого жилья после продажи квартиры?

Как рассчитать налоги с продажи квартиры при использовании дарственной от родственника и возможность не выплачивать

Налог при продаже квартиры через 3 года в собственности

Возможность подачи декларации о возврате налога при покупке новой квартиры на 1 650 000 рублей

Налог при продаже квартиры - сумма всей сделки или только полученная прибыль?\nВозможность налогового вычета при

Налог с продажи при покупке новой квартиры после продажи предыдущей - все, что нужно знать

Налог с продажи при покупке новой квартиры после продажи предыдущей - ситуация и правила

Летом продажа квартиры и покупка новой - налог с продажи при отсутствии прибыли?

Налоговый вычет при покупке новой квартиры - переносится ли он при продаже и покупке нового жилья?

Расчет налога на продажу квартиры за 1850000 рублей и возможность уменьшить налог при покупке новой квартиры

Вопрос по налогам при продаже недвижимости - возможен ли облагаемый налог при покупке новой квартиры на сумму ниже продажной цены?

Необходимо ли платить налог 13% с продажи квартиры, при покупке новой квартиры за большую сумму?

Налог при продаже квартиры - выбрать вариант с разницей между покупкой и продажей или указать цену в договоре при

Какой налог при продаже квартиры нужно будет заплатить и можно ли оформить вычет при покупке новой квартиры без

Налог на продажу квартиры со своей долей детям - обязателен? И облагается ли налогом покупка новой квартиры после продажи

Налог на продажу квартиры в декабре 2019 года - сумма и сроки платежа

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59