Раздел имущества с ипотекой

Question

Жена титульный заёмщик, муж созаемщик, но оплачивает долг по ипотеке полностью жена. Как поделить ипотечную квартиру при разводе, если муж хочет половину от этой недвижимости, но оплачивать долг по ипотеке после развода не хочет. Жена согласна продолжать оплачивать долг полностью.
1. Как документально оформить такую договоренность?
2. Означает ли это, что жена вправе получить большую долю недвижимости после погашения ипотеки, с учётом ее платежей после развода?
3. Какие для жены риски?

Кадыров Руслан Олегович · Accepted Answer

1. Либо брачным договором, либо соглашением о разделе имущества (по обоюдному желанию, у нотариуса). Не удаётся достичь соглашения - только через суд.
2. Нет, не обязательно. Тут ещё важен момент обращения в суд с иском о разделе имущества (в смысле, до расторжения брака, после его расторжения, до окончания выплат, после их окончания и т.д.).
3. Никаких.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: жена – титульный заёмщик, муж – созаёмщик, но жена полностью оплачивает ипотеку. При разводе муж хочет половину квартиры, но не хочет платить после развода. Жена согласна платить одна. Рассмотрим вопросы.

1. Как документально оформить договорённость?
– Добровольное соглашение о разделе имущества (нотариально заверенное или утверждённое судом). В нём можно установить, что квартира переходит в единоличную собственность жены после погашения ипотеки, а муж получает компенсацию (например, сумму ранее уплаченных взносов из общего бюджета) или отказывается от доли.
– Мировое соглашение в суде: если стороны согласны, суд утвердит его. Важно учесть, что банк может быть привлечён к участию, так как ипотека – залог.
– Раздел через суд: если договориться не удаётся, суд определит доли, но тогда мужу может присудить половину, что невыгодно жене.
Лучше заключить соглашение, где указать, что жена получает большую долю (например, 70% или 100%) в счёт своих единоличных платежей после развода, а муж – меньшую или компенсацию.

2. Означает ли это, что жена вправе получить большую долю?
Да. После развода платежи из личных средств жены не являются совместными. Суд может признать, что за счёт этих платежей жена наращивает свою долю. Если муж не участвует в погашении после развода, его доля может быть уменьшена. Однако до развода платежи считаются совместными (если платила из общего бюджета). Поэтому жена может претендовать на долю, пропорциональную её личным взносам после развода, плюс половина совместных взносов.

3. Какие риски для жены?
– Муж остаётся созаёмщиком, и если жена перестанет платить, банк взыщет долг с обоих, в том числе с мужа. Он может потом подать регрессный иск к жене.
– Муж может попытаться оспорить соглашение, если сочтёт его несправедливым.
– Без переоформления ипотеки только на жену (рефинансирование) муж сохраняет залоговые обязательства.
– Если суд определит доли равными, жене придётся выкупать половину у мужа, что может быть дорого.

Резюме: Жене выгодно заключить нотариальное соглашение, где муж отказывается от доли в обмен на компенсацию (или без неё) или где ей присуждается большая доля. Также необходимо добиться рефинансирования ипотеки только на неё, чтобы исключить мужа из обязательств. В противном случае сохраняются риски солидарной ответственности.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Бахтин Сергей Владимирович · Answer

Квартира будет разделена пополам. Жена имеет право взыскать с бывшего супруга половину средств, выплаченных ею по ипотеке после расторжения брака.

Филюк Владимир Павлович · Answer

Вы вправе обратиться в банк, потом к нотариусу за заключением брачного контракта (договора) о правовом режиме общего имущества, или с иском о разделе общего имущества в районный суд. 
         Суд при наличии оснований вправе при разделе отступить от принципа равенства долей супругов, бывших супругов. Иск можете подать сейчас вы или ваш юрист даже находясь в браке.

Березовский Александр Михайлович · Answer

Вы не указали самое главное: кто собственник квартиры?

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Разделить квартиру супруги могут брачным договором. При необходимости можете воспользоваться помощью любого юриста сайта путем обращения личные сообщения или по контактам, указанным в профиле юриста.

Мельник Иван Владимирович · Answer

Нельзя поделить будущее - его нет

Бармалейкин · Answer

Проще продать, разделить остаток денег и разбежаться, а затем купить новое жилье, после вступления в законную силу решения суда о разводе или после расторжения брака в ЗАГСе, при отсутствии н/л детей, получения свидетельства о расторжении брака.

Працко Виталий Александрович · Answer

Квартира будет разделена пополам

Раздел имущества с ипотекой

Похожие вопросы

Квартира куплена в браке в ипотеке. 2 года назад развелись. Как подать на раздел имущества и раздел ипотеке. Ипотеку брал муж.

Квартира в браке по ипотеке - Раздел имущества при разводе и возможность переуступки доли

Военная ипотека раздел имущества

Военная ипотека. Раздел имущества при разводе.

Ипотека, раздел имущества

Право на долю при разводе - квартира в ипотеку, раздел имущества и первый взнос

У меня с мужем квартира в ипотеке. Раздел имущества, с чего начать?

Право бывшей жены на продажу доли квартиры, находящейся в ипотеке - раздел имущества и права

Как доказать, что мама дала деньги на ипотеку? Раздел имущества при разводе

Недвижимость после ипотеки - раздел имущества при постройке дома без оформления права собственности на землю

Сложная ситуация - матерь уехала, ипотека, раздел имущества и проблемы с продажей

Раздел имущества после 4 лет развода - машина, дом и магазин - мои лишь претензии?\nВозможность получения раздела

В процессе общения с супругом было принято решение разделить имущество мировым соглашением.

Можно ли в одном заявлении подать иск на раздел квартиры, раздел имущества, раздел долгов и раздел валютного вклада.

Супруг подал на раздел имущества - ипотека, инвалидный ребенок, непроданный дом - что ожидать?

Развод и раздел имущества (ипотека и кредиты)

Наследование квартиры в залоге - раздел имущества, ипотека и права наследников

После развода хочу подать на раздел имущества (ипотека с маткапитал).

Развод с мужем - раздел имущества, ипотека и права на квартиру.

Вопрос о разводе и право супруга на раздел имущества - ипотека, купленная до брака, оформлена на мать, но погашена в браке

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59