Приобретение в собственность части земельного участка под МКД при отсутствии других собственников

Вопрос №24766654 из г. Алушта
опубликован 01.10.2025, 22:05

Question

Можно ли получить в собственность часть земельного участка, если он зарегистрирован в ЕГРН как частная собственность, а собственник у этого участка имеет право всего лишь 1/24 его часть.
Остальные части земельного участка не имеют собственника.
На участке построен многоквартирный дом.

Березнев Сергей Владимирович · Accepted Answer

Только право общей долевой собственности. Выделить такую долю в натуре (например для организации парковочного места) нельзя.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация сложная, требует детального анализа. Если земельный участок зарегистрирован в ЕГРН как частная собственность, но только 1/24 доля имеет собственника, а остальные доли бесхозяйные, то возможны следующие варианты:

1. **Формирование земельного участка под многоквартирным домом**. Если дом признан многоквартирным и поставлен на кадастровый учет, то земельный участок под ним должен быть сформирован и передан в общую долевую собственность собственников помещений. Однако это возможно только если участок не находится в частной собственности иного лица. В вашем случае участок уже в частной собственности (пусть и с долями), поэтому этот путь может быть затруднен.

2. **Выкуп доли у собственника 1/24**. Если этот собственник согласен, можно выкупить его долю. После этого вы станете обладателем доли в праве на весь участок, но не выделенного участка.

3. **Приобретательная давность**. Если вы открыто, добросовестно и непрерывно владеете частью участка (например, используете землю под своей квартирой) более 15 лет, можно попытаться признать право собственности на эту часть через суд. Однако это возможно только если участок не является государственной или муниципальной собственностью, а здесь он частный, поэтому иск может быть предъявлен к собственнику 1/24 доли, но это спорно.

4. **Признание бесхозяйных долей выморочным имуществом**. Если собственник 1/24 известен, а остальные доли не имеют собственника (например, наследники не вступили в права), то эти доли могут быть признаны выморочным имуществом и перейти в собственность муниципального образования. Затем вы сможете выкупить их у муниципалитета.

Рекомендуется обратиться к юристу для анализа конкретной ситуации, так как требуется изучение документов на дом и земельный участок, а также определение правового режима. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Елесин Александр Владимирович · Answer

В администрации спросите. Маловероятно

Шестов Борис Борисович · Answer

ст. 36 Жилищного кодекса, п. 2 Правил № 491 установлено,

собственникам помещений в МКД принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в МКД, в числе прочего, земельный участок, на котором расположен данный дом, границы и размер которого определяются в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства;

Працко Виталий Александрович · Answer

право общей долевой собственности на участок

Приобретение в собственность части земельного участка под МКД при отсутствии других собственников

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Администрация сообщила, что строительство навеса возможно, но разрешение не выдавала.

На момент существования СНТ бывший, на то вр

Администрация сообщила, что строительство навеса возможно, но разрешение не выдавала.

Как изменить форму собственности земельного участка под многоквартирным домом на общедолевую собственность собственников

СЗЗ входит в состав общего имущества (земельный участок) собственников МКД при кадастрировании земельного участка?

Возможность регистрации договора возмездного пользования части земельного участка собственников многоквартирного

Как заключить договор аренды части земельного участка МКД, находящегося в собственности жильцов дома?

Последствия отсутствия в ЕГРН земельного участка нашего многоквартирного дома\n2.

Как правильно составить договор задатка на приобретение земельного участка при отсутствии собственника?

Кто является собственником земельного участка под многоквартирный дом - частное лицо или муниципалитет?

Можно ли выкупить часть земельного участка под МКД с согласия собственников?

Какие законы позволяют обратиться в суд для устранения нарушения собственности на земельные участки МКД в связи

Когда оформляли право собственности в постановлении указали вид разрешенного использования-под промышленную застройку

Аренда части земельного участка под многоквартирным домом

Возможна приватизация аварийного земельного участка под многоквартирный дом собственниками квартир

Кто всё таки является собственником земельного участка под многоквартирным домом, если этот участок не сформирован. Спасибо.

Хочу оформить часть земельного участка под многоквартирным домом в собственность.

Приобретение земельного участка, собственников которого не удается найти

Вопросы о перерасчете кадастровой площади и выделении земельного участка под многоквартирный дом для приватизированных

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59